Η υποβολή δηλώσεων ακίνητης περιουσίας μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της εφορίας (Ε9) έχει πλέον ανοίξει για το έτος 2026. Όσοι έχουν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους από την 1η Ιανουαρίου 2025, μπορούν να υποβάλουν τις δηλώσεις τους εύκολα και γρήγορα μέσα από αυτή την ψηφιακή υπηρεσία. Ας εξετάσουμε αναλυτικά τις δυνατότητες και τις παροχές που προσφέρει η πλατφόρμα τόσο σε φυσικά όσο και σε νομικά πρόσωπα.
Δήλωση Ε9: Ένα σημαντικό βήμα για τη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα
Η δήλωση Ε9 αποτελεί ένα κρίσιμο εργαλείο για τη φορολογική διαφάνεια και την ακρίβεια στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων). Μέσα από τη διαδικασία αυτή, τόσο τα φυσικά όσο και τα νομικά πρόσωπα μπορούν να δηλώσουν οποιαδήποτε αλλαγή αφορά ακίνητα που κατέχουν, όπως:
- Αγορές ή πωλήσεις ακινήτων
- Μεταβιβάσεις λόγω κληρονομιάς, γονικής παροχής ή δωρεάς
- Καταστροφές ή κατεδαφίσεις ακινήτων
- Αλλαγές στη χρήση ή στα τετραγωνικά μέτρα
Διαθέσιμες Υπηρεσίες για Νομικά Πρόσωπα
Μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, τα νομικά πρόσωπα μπορούν να υποβάλουν:
- Αρχικές δηλώσεις Ε9 για νέες εγγραφές ακινήτων.
- Τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη από το 2011 και έπειτα, για διορθώσεις ή επικαιροποίηση στοιχείων.
Επιπλέον, προσφέρονται οι εξής δυνατότητες:
- Εκτύπωση πράξης διοικητικού/διορθωτικού προσδιορισμού φόρου ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014 και επόμενα.
- Έκδοση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ σύμφωνα με το άρθρο 54Α του Ν. 4987/2022, το οποίο είναι απαραίτητο για συμβολαιογραφικές πράξεις.
Η διαδικασία είναι πλήρως ψηφιοποιημένη, μειώνοντας τον χρόνο και τα κόστη για τις επιχειρήσεις.
Υπηρεσίες υποβολής δηλώσεων για φυσικά πρόσωπα
Για τους ιδιώτες, η πλατφόρμα της εφορίας παρέχει τη δυνατότητα υποβολής:
- Αρχικών δηλώσεων Ε9 για νέα ακίνητα που αποκτήθηκαν ή δημιουργήθηκαν.
- Τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη από το 2010 και μετά, σε περιπτώσεις λαθών ή αλλαγών στα στοιχεία των ακινήτων.
Επιπλέον, δίνεται η επιλογή:
- Εκτύπωσης ατομικού εκκαθαριστικού σημειώματος ΦΑΠ (Φόρου Ακίνητης Περιουσίας) για τα έτη 2010 έως 2013.
- Εκτύπωσης πράξης διοικητικού/διορθωτικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014 και μετά.
- Έκδοσης πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ, ένα έγγραφο που συχνά απαιτείται για τη μεταβίβαση ακινήτων.
Ψηφιακή εξυπηρέτηση μέσω της Εφαρμογής “myPROPERTY”
Μια από τις πλέον καινοτόμες υπηρεσίες της εφορίας είναι η ενσωμάτωση της ψηφιακής δήλωσης ακινήτων μέσω της εφαρμογής “myPROPERTY”. Στις περιπτώσεις που μια δήλωση φόρου μεταβίβασης υποβάλλεται μέσω της εφαρμογής, δημιουργείται αυτόματα η αντίστοιχη δήλωση Ε9.
Παραδείγματα περιπτώσεων που η διαδικασία απλοποιείται:
- Όταν πραγματοποιείται πώληση ή αγορά ακινήτου.
- Όταν γίνεται γονική παροχή ή δωρεά, ακόμα και για ποσοστά μικρότερα του 100%.
Με αυτόν τον τρόπο, μειώνεται ο χρόνος επεξεργασίας των στοιχείων, ενώ οι πολίτες απαλλάσσονται από επιπλέον γραφειοκρατικά βήματα.
Αυτόματη υποβολή δηλώσεων Ε9 για γονικές παροχές και δωρεές
Σε περιπτώσεις μεταβίβασης περιουσίας μέσω γονικής παροχής ή δωρεάς, η ηλεκτρονική πλατφόρμα αναλαμβάνει την αυτόματη δημιουργία της δήλωσης Ε9. Σύμφωνα με την Α.1015/2024, η εφαρμογή “myPROPERTY” καταγράφει τις μεταβολές στην ακίνητη περιουσία και τις αποστέλλει στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα Περιουσιολογίου Ακινήτων (Ο.Π.Σ.).
Αυτή η διαδικασία προσφέρει:
- Άμεση ενημέρωση της βάσης δεδομένων της εφορίας.
- Ελαχιστοποίηση των λαθών και των καθυστερήσεων.
Η σημασία του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ
Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ είναι ένα από τα πιο σημαντικά έγγραφα που εκδίδονται μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Χρησιμοποιείται κυρίως για:
- Τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων, όπως αγοραπωλησίες ή δωρεές.
- Την αποδοχή κληρονομιάς.
Η ηλεκτρονική του έκδοση μειώνει την ταλαιπωρία των φορολογουμένων και διευκολύνει τις συναλλαγές με τις δημόσιες υπηρεσίες.
Τι πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι το 2026
- Ακριβής καταγραφή στοιχείων: Τα στοιχεία που δηλώνονται στην πλατφόρμα πρέπει να είναι απολύτως ακριβή, καθώς τυχόν λάθη μπορεί να οδηγήσουν σε επιπλέον φόρους ή πρόστιμα.
- Σωστή ενημέρωση μεταβολών: Κάθε αλλαγή στην ακίνητη περιουσία πρέπει να δηλώνεται άμεσα.
- Χρήση ψηφιακών υπηρεσιών: Η επιλογή των ψηφιακών εργαλείων, όπως το “myPROPERTY”, μπορεί να απλοποιήσει τη διαδικασία και να εξοικονομήσει χρόνο.
Τι ισχύει για τους κατοίκους εξωτερικού
Ο κάτοικος εξωτερικού, όπως ακριβώς και ο κάτοικος Ελλάδος, υποχρεούται να υποβάλει δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9):
για κάθε απόκτηση ή άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία του που βρίσκεται στην Ελλάδα
μέχρι την 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους από την ημέρα της απόκτησης ή της μεταβολής
μέσω της ψηφιακής πύλης «myAADE» στη διαδρομή «Εφαρμογές», «Φορολογικές Υπηρεσίες», «Ακίνητα», «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»
Εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση απόκτησης ακινήτου με κληρονομική διαδοχή, για την οποία η δήλωση Ε9 υποβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της λήξης της προθεσμίας αποποίησης της κληρονομιάς.
Εφορία: Τα μυστικά της δήλωσης Ε9 για την ακίνητη περιουσία
Την υποχρέωση υποβολής δηλώσεων Ε9 έως τις 31 Ιανουαρίου 2025 έχουν χιλιάδες φορολογούμενοι οι οποίοι είχαν μεταβολές στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους.
Εξαίρεση από την υποχρέωση αυτή ισχύει για όσους φορολογούμενους υπέβαλαν τις δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών κατά τη διάρκεια του 2024 ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty και οι δηλώσεις Ε9 με τις οποίες τροποποιήθηκε η εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους συμπληρώθηκαν και υποβλήθηκαν αυτόματα από την ΑΑΔΕ.
Υπόχρεοι
Οι φορολογούμενοι με μεταβολές στα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία τους κατά το τρέχον έτος, για τους οποίους δεν ίσχυσε η αυτόματη υποβολή δηλώσεων Ε9, και ως εκ τούτου υποχρεούνται να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις δηλώσεις Ε9 έως τις 31-1-2025 είναι:
1 Οσοι πώλησαν ή δώρισαν ή απέκτησαν με αγορά ή δωρεά ή γονική παροχή ένα ή περισσότερα ακίνητα σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Η περίπτωση αυτή αφορά κυρίως κτίσματα, αγροτεμάχια και άλλες εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών.
2 Οσοι πώλησαν ή δώρισαν ή απέκτησαν με αγορά ή δωρεά ή γονική παροχή ένα ή περισσότερα ακίνητα σε περιοχές εντός ή εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, αλλά λόγω τεχνικών προβλημάτων ή για άλλες αιτίες αναγκάστηκαν να υποβάλουν τις σχετικές δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής είτε στις αρμόδιες ΔΟΥ σε έντυπη μορφή είτε ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «Τα αίτήματά μου» της ΑΑΔΕ. Στις περιπτώσεις αυτές υπάγονται και οι υποθέσεις μεταβίβασης επικαρπίας, η οποία περιέρχεται στον ψιλό κύριο που έχει ήδη υπαχθεί σε φόρο για την ψιλή κυριότητα και αποκτά και την επικαρπία, για την οποία υπόκειται σε φόρο για τα υπόλοιπα δέκατα της αξίας της πλήρους κυριότητας.
3 Οσοι δώρισαν ή απέκτησαν με δωρεά ή γονική παροχή ποσοστά κάτω του 100% επί πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας σε ένα ή περισσότερα ακίνητα σε περιοχές εντός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων πριν τις 8 Αυγούστου 2024.
4 Οσοι κληρονόμησαν ακίνητα κατά τη διάρκεια του 2024.
5 Οσοι είχαν κατά τη διάρκεια του 2024 οποιανδήποτε άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους, η οποία δεν οφείλεται σε μεταβίβαση, δωρεά ή γονική παροχή ακινήτου. Τέτοιες μεταβολές είναι π.χ. η μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης, η νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος που δεν είχε δηλωθεί προηγουμένως, η ανέγερση κτίσματος σε υφιστάμενο οικόπεδο, ή αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος, η κατεδάφιση κτίσματος, η προσθήκη νέου ορόφου σε ήδη υφιστάμενο οίκημα κ.λπ.
Κυρώσεις
Σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής αρχικής δήλωσης στοιχείων ακινήτων επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ. Δεν επιβάλλεται πρόστιμο στις εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων που υποβάλλονται μέχρι την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στο σύνολο της Ελληνικής Επικράτειας, η οποία προκύπτει από διαπιστωτική πράξη του Δ.Σ. του ΝΠΔΔ «Ελληνικό Κτηματολόγιο», η οποία κοινοποιείται προς τον υπουργό Οικονομικών, αλλά μόνο στις αρχικές δηλώσεις.
Τι να προσέξουμε
Αναλυτικά η διαδικασία υποβολής
Η δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9 υποβάλλεται ατομικά από κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, για το έτος που προκύπτει υποχρέωση, μόνο ψηφιακά με τους προσωπικούς του κωδικούς μέσω του ΟΠΣ – Περιουσιολογίου Ακινήτων.
Ειδικά, δηλώσεις οι οποίες δεν μπορούν να υποβληθούν ηλεκτρονικά υποβάλλονται μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου», η οποία είναι διαθέσιμη μέσω της ψηφιακής πύλης «myAADE» (myaade.gov.gr), συνοδευόμενες από τα οικεία παραστατικά. Οι δηλώσεις αυτές κατά κύριο λόγο είναι:
* Οι δηλώσεις των αποβιωσάντων που υποβάλλονται είτε από όλους τους κληρονόμους τους είτε από οποιονδήποτε εξ αυτών και
* οι δηλώσεις των νομικών προσώπων, που έχουν διακόψει τις εργασίες τους.
Μεταβολές
Σε κάθε περίπτωση, η υποχρέωση υποβολής δήλωσης Ε9 για τις μεταβολές που επήλθαν στην ακίνητη περιουσία κατά τη διάρκεια του 2024 ισχύει μόνο εφόσον οι μεταβολές αυτές επηρεάζουν την εικόνα της περιουσιακής κατάστασης, όπως αυτή θα έχει διαμορφωθεί την 1η-1-2025.
Η δήλωση Ε9 που υποβάλλεται σε ένα παλαιότερο έτος θα πρέπει να μεταφερθεί (ψηφιακά) και στα επόμενα έτη μέχρι και το τρέχον έτος, προκειμένου να ενημερωθεί η περιουσιακή εικόνα για όλα τα έτη, εφόσον υφίσταται σχετική υποχρέωση. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να ελέγχεται, πριν την οριστική υποβολή, η προεπισκόπηση της περιουσιακής κατάστασης και, εφόσον διαπιστώνεται ότι είναι ορθή, θα υποβάλλεται η μεταφερόμενη δήλωση.
