Οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται αντιμέτωποι με αυστηρές φορολογικές υποχρεώσεις για ανείσπρακτα ενοίκια, καθώς η μη συμμόρφωση με τις απαιτούμενες διαδικασίες μπορεί να οδηγήσει σε υψηλές επιβαρύνσεις, που φτάνουν ακόμα και το 45%. Σε ένα περιβάλλον όπου τα ενοίκια συνεχώς αυξάνονται και η ζήτηση για ακίνητα παραμένει υψηλή, η σωστή διαχείριση των ανείσπρακτων μισθωμάτων αποκτά ιδιαίτερη σημασία.
Τι είναι τα ανείσπρακτα ενοίκια και γιατί φορολογούνται;
Τα ανείσπρακτα ενοίκια είναι τα εισοδήματα που δεν έχουν εισπραχθεί από τον μισθωτή, αλλά δηλώνονται από τον ιδιοκτήτη στη φορολογική του δήλωση. Αν δεν ακολουθηθούν οι κατάλληλες νομικές διαδικασίες για την απαλλαγή τους, φορολογούνται όπως οποιοδήποτε άλλο εισόδημα.
Η φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα γίνεται αυτοτελώς, με συντελεστές που ξεκινούν από το 15% και φτάνουν έως το 45%, ανάλογα με το συνολικό ποσό που δηλώνεται. Αυτή η κλίμακα μπορεί να επιφέρει δυσανάλογες επιβαρύνσεις στους ιδιοκτήτες που δεν έχουν λάβει πραγματικά έσοδα.
Βήματα για την απαλλαγή από τη φορολογία ανείσπρακτων ενοικίων
Η ελληνική φορολογική νομοθεσία προβλέπει σαφείς διαδικασίες για να εξαιρεθούν τα ανείσπρακτα ενοίκια από τη φορολόγηση. Ακολουθούν τα βασικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε:
1. Έκδοση δικαστικής απόφασης ή διαταγής πληρωμής
Ο ιδιοκτήτης οφείλει να εκδώσει:
- Διαταγή πληρωμής ή απόδοσης χρήσης μισθίου, ή
- Δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
Αυτές οι διαδικασίες κατοχυρώνουν ότι έχει γίνει επίσημη προσπάθεια για την είσπραξη των οφειλόμενων ποσών.
2. Κατάθεση δικαιολογητικών στην εφορία
Πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, απαιτείται να κατατεθούν στην Εφορία:
- Φωτοαντίγραφα των παραπάνω δικαστικών αποφάσεων ή διαταγών.
- Αγωγές που έχουν ασκηθεί κατά του μισθωτή.
Η κατάθεση αυτών των εγγράφων είναι υποχρεωτική για τη διασφάλιση της απαλλαγής από τη φορολογία.
3. Τεκμηρίωση χρονικού διαστήματος οφειλών
Τα δικαιολογητικά πρέπει να αναφέρουν ξεκάθαρα το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται τα μισθώματα. Χωρίς αυτήν την πληροφορία, τα ενοίκια θα θεωρηθούν φορολογητέα εισοδήματα.
4. Διαχείριση Ειδικών Περιπτώσεων (Πτώχευση Μισθωτή)
Εάν ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, όπου αναφέρεται η απαίτηση του εκμισθωτή.
Πώς δηλώνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια στη φορολογική δήλωση
Τα ανείσπρακτα ενοίκια για το 2024 θα πρέπει:
- Να δηλωθούν στο έντυπο Ε2, όπου καταγράφονται όλα τα εισοδήματα από ακίνητα.
- Στη συνέχεια, να μεταφερθούν αυτόματα στο έντυπο Ε1, το οποίο αποτελεί την κύρια φορολογική δήλωση.
Σε περίπτωση που δεν κατατεθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τα ανείσπρακτα ενοίκια θα φορολογηθούν κανονικά, ακόμα και αν δεν έχουν εισπραχθεί.
Φορολογική Κλίμακα για Εισοδήματα από Ακίνητα
Η ισχύουσα φορολογική κλίμακα για το ετήσιο καθαρό εισόδημα από ακίνητα είναι η εξής:
- 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ.
- 35% για τα εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ.
- 45% για το εισόδημα που υπερβαίνει τα 35.000 ευρώ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι αφαιρείται αυτομάτως ποσοστό 5% από το ετήσιο εισόδημα για έξοδα συντήρησης και ανακαίνισης ακινήτων, πριν την εφαρμογή της φορολογικής κλίμακας.
Η συνεχής άνοδος των ενοικίων και οι επιπτώσεις στους ιδιοκτήτες
Η εκτίναξη των τιμών ενοικίασης τα τελευταία χρόνια έχει δημιουργήσει παράδοξα στη διαχείριση των ακινήτων. Παρά τη μεγάλη ζήτηση, οι δυσκολίες των ενοικιαστών να ανταποκριθούν στις αυξημένες απαιτήσεις οδηγούν σε αύξηση των ανείσπρακτων ενοικίων.
Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες ακινήτων δήλωσαν για το 2024 ότι δεν εισέπραξαν εισοδήματα συνολικού ύψους 15 εκατομμυρίων ευρώ.
