«Ανάσα» ρευστότητας για φορολογούμενους που θέλουν να πωλήσουν ακίνητα με ληξιπρόθεσμες οφειλές φέρνει νέα απόφαση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Το ποσοστό παρακράτησης που κρατούσε έως σήμερα η Εφορία, μειώνεται δραστικά από το 50% στο 5% του τιμήματος, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Η απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, διευκολύνει σημαντικά όσους σχεδιάζουν να πωλήσουν ακίνητα για να κλείσουν οικονομικές εκκρεμότητες με το Δημόσιο.
Ποιοι ωφελούνται από τη μείωση στο 5%
Η νέα ρύθμιση αφορά φορολογούμενους με ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ, οι οποίες βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης βάσει δικαστικής απόφασης ή απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών. Για να περιοριστεί η παρακράτηση στο 5%, απαιτείται:
Παροχή εγγύησης ή
Εγγραφή πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του οφειλέτη.
Στην περίπτωση εγγραφής υποθήκης, λαμβάνεται υπόψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου για τη μείωση της παρακράτησης.
Παράδειγμα: Αν φορολογούμενος πουλάει ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ και προσφέρει άλλο ακίνητο αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ με πρώτη υποθήκη, η Εφορία θα υπολογίσει το 80% της αξίας (80.000 ευρώ). Έτσι, η παρακράτηση πέφτει από 100.000 ευρώ στο ποσό των 10.000 ευρώ.
Αν η αξία του ακινήτου που προσφέρεται δεν καλύπτει πλήρως τη μείωση, το ποσοστό της παρακράτησης προσαρμόζεται αναλογικά (π.χ. 10%, 20%, 35%).
Ρυθμισμένες οφειλές: Τι ισχύει για την παρακράτηση
Για φορολογούμενους που έχουν ρυθμισμένες και ενήμερες ληξιπρόθεσμες οφειλές:
Αν το τίμημα πώλησης είναι ίσο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας, το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται με παρακράτηση 70% επί του τιμήματος, έως το ύψος των οφειλών.
Αν το τίμημα είναι μικρότερο της αντικειμενικής αξίας, υπολογίζεται παρακράτηση 70% επί του τιμήματος και, αν δεν καλύπτονται οι οφειλές, παρακράτηση 70% επί της αντικειμενικής αξίας, εφόσον το ποσό δεν ξεπερνά το τίμημα.
Τι γίνεται με τις αρρύθμιστες οφειλές
Για οφειλέτες με αρρύθμιστες ληξιπρόθεσμες οφειλές:
Πάνω από 30 ευρώ: Δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας. Εφόσον έχουν υποβληθεί οι απαιτούμενες δηλώσεις και δεν υπάρχουν δεσμεύσεις, εκδίδεται ψηφιακή βεβαίωση οφειλής μέσω της πλατφόρμας myAADE.
Κάτω από 30 ευρώ: Εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας για κάθε νόμιμη χρήση, συμπεριλαμβανομένης της μεταβίβασης ακινήτου.
The post Μείωση στο 5% της παρακράτησης από την Εφορία για πωλήσεις ακινήτων με ληξιπρόθεσμες οφειλές – Τι αλλάζει appeared first on Newpost.gr.