Λίαν προσεχώς, η ενοικίαση κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων αναμένεται να αποκτήσει μια εντελώς νέα προϋπόθεση: ένα «καλό σκορ» φερεγγυότητας. Το νέο αυτό «σκορ» θα αποτυπώνεται σε ειδικό πιστοποιητικό, που θα λειτουργεί ως κριτήριο αξιολόγησης των υποψήφιων ενοικιαστών.
«Πώς γίνεται η τράπεζα που εγκρίνει ένα καταναλωτικό δάνειο 5.000 ευρώ να γνωρίζει τα πάντα για τον οφειλέτη, ενώ εμείς που παραχωρούμε περιουσίες αξίας χιλιάδων ή και εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ δεν έχουμε καμία ενημέρωση;» αναρωτιέται ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς. Όπως αποκαλύπτει, το υπουργείο Οικονομικών προωθεί το πιστοποιητικό φερεγγυότητας ως απάντηση στα συχνά «κανόνια» στις μισθώσεις και ως κίνητρο για να επιστρέψουν τα κενά σπίτια στην αγορά.
Ο «Τειρεσίας» των ενοικιαστών
Αν και υπάρχουν ενστάσεις, το νομικό πλαίσιο για έναν αντίστοιχο «Τειρεσία» ενοικιαστών θεωρείται ήδη έτοιμο. Η βάση του βρίσκεται στις διατάξεις για την Αρχή Πιστοληπτικής Αξιολόγησης και το Κεντρικό Μητρώο Πιστώσεων. Με τη λειτουργία της Αρχής καθιερώνεται σύστημα πιστοληπτικής βαθμολόγησης (credit scoring) για φυσικά και νομικά πρόσωπα. Η βαθμολογία θα βασίζεται σε δεδομένα οικονομικής συμπεριφοράς που αφορούν οφειλές προς την εφορία και τον ΕΦΚΑ, δηλαδή στο ιστορικό τήρησης ή αθέτησης υποχρεώσεων για συγκεκριμένα χρονικά διαστήματα. Ο φορολογούμενος θα μπορεί να λαμβάνει τη βαθμολογία του κατόπιν αίτησης, η οποία θα ενσωματώνεται στο πιστοποιητικό φερεγγυότητας.
Παράλληλα, το Κεντρικό Μητρώο Πιστώσεων της Τράπεζας της Ελλάδος καταγράφει το πλήρες ιστορικό πληρωμών και τις εξασφαλίσεις σε κάθε μορφή πίστωσης που έχει λάβει κάποιος από χρηματοδοτικά ιδρύματα. Το σύστημα λειτουργεί συμπληρωματικά με την Ανεξάρτητη Αρχή Πιστοληπτικής Αξιολόγησης και το υπάρχον σύστημα του «Τειρεσία». Ο ενδιαφερόμενος μπορεί, επίσης, να ζητά ηλεκτρονική πρόσβαση στα στοιχεία του. Με αυτόν τον τρόπο θα διαμορφώνεται ένα ολοκληρωμένο προφίλ φερεγγυότητας.
Οι ενστάσεις
Εφόσον όλο αυτό το σύστημα συνδεθεί με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), θεωρητικά θα απομονώνει τους συστηματικούς κακοπληρωτές. Ωστόσο, προκύπτουν σοβαρά ζητήματα:
-Πώς θα ξεχωρίζουν οι συνεπείς ενοικιαστές που απλώς δυσκολεύτηκαν πρόσκαιρα, από όσους έχουν συστηματική κακή συμπεριφορά;
-Είναι δίκαιο να επηρεάζει τη φερεγγυότητα προς τον ιδιοκτήτη το αν κάποιος έχει οφειλές προς το Δημόσιο;
Σήμερα περίπου 4 εκατομμύρια φορολογούμενοι έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές στην εφορία, με τους μισούς να χρωστούν ποσά κάτω των 500 ευρώ. Η πραγματικότητα αυτή δημιουργεί ερωτήματα για το κατά πόσο ένα τέτοιο πιστοποιητικό θα είναι αντικειμενικό και λειτουργικό.
Η εναλλακτική της ασφάλισης ενοικίου
Ως πιο ευέλικτη λύση προτείνεται η ασφάλιση ενοικίου, η οποία προσφέρει στον ιδιοκτήτη ένα πλέγμα προστασίας χωρίς να αποκλείει ενοικιαστές από την αγορά.
Τι καλύπτει μια τέτοια ασφάλιση;
Καθυστερήσεις πληρωμών: εξασφαλίζει ότι ο ιδιοκτήτης θα λάβει τα ενοίκια ακόμη κι αν ο ενοικιαστής αδυνατεί προσωρινά.
Απώλεια εισοδήματος: κάλυψη για περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής εγκαταλείπει το ακίνητο αφήνοντας οφειλές.
Νομική υποστήριξη: κάλυψη εξόδων για δικαστικές ενέργειες.
Έκτακτες καταστάσεις: προστασία έναντι απρόβλεπτων γεγονότων που μπορεί να προκαλέσουν καθυστερήσεις.
Παρότι δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία για το πλήθος των ενοικιαστών που αφήνουν απλήρωτα ενοίκια, έρευνες δείχνουν ότι 10%-20% αντιμετωπίζουν καθυστερήσεις ή χρωστούν μέρος του μισθώματός τους. Τα ποσοστά αυξήθηκαν ιδιαίτερα στην οικονομική κρίση και ξανά στην πανδημία.
Ήδη, σύμφωνα με την πρόσφατη έκθεση της ΕΛΣΤΑΤ για τις συνθήκες διαβίωσης, 27% των νοικοκυριών δηλώνει δυσκολία στην πληρωμή ενοικίου ή δόσης δανείου, γεγονός που καταδεικνύει το εύρος του προβλήματος.
The post Έρχεται το «credit score» των ενοικιαστών: Πώς θα λειτουργεί το πιστοποιητικό φερεγγυότητας – Τι ρόλο παίζει η ασφάλιση ενοικίου appeared first on Newpost.gr.