Αλλάζει ριζικά ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων στην Ελλάδα από την 1η Απριλίου 2026, καθώς η καταβολή μισθωμάτων εκτός τραπεζικού συστήματος παύει να αναγνωρίζεται φορολογικά. Η υποχρέωση θεσπίζεται με το άρθρο 210 του ν. 5222/2025 (πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού), με την έναρξη ισχύος να έχει μετατεθεί τελικά για 1/4/2026.
Στην πράξη, όλες οι μισθώσεις (κατοικίες και επαγγελματικοί χώροι) θα πρέπει να συνοδεύονται από ρήτρα τραπεζικής πληρωμής, ενώ η εξόφληση του ενοικίου θα αποδεικνύεται μόνο με τραπεζικό παραστατικό (κατάθεση/μεταφορά). f
Τι αλλάζει στην καθημερινότητα
-
Το ενοίκιο θα καταβάλλεται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) του εκμισθωτή.
-
Πληρωμές σε λογαριασμό τρίτου (π.χ. συγγενή, πληρεξούσιου, δικηγόρου, εταιρείας διαχείρισης) δεναναγνωρίζονται φορολογικά.
-
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι ο λογαριασμός πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη και να γνωστοποιηθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ.
-
Άρνηση/καθυστέρηση στην ηλεκτρονική πληρωμή μπορεί να αντιμετωπίζεται ως μη καταβολή ενοικίου, ανοίγοντας τον δρόμο για τις προβλεπόμενες νομικές ενέργειες.
Τι «χάνουν» ιδιοκτήτες και ενοικιαστές αν δεν τηρηθεί η τραπεζική πληρωμή
Η μη συμμόρφωση συνεπάγεται σοβαρές οικονομικές απώλειες:
-
Οι ιδιοκτήτες χάνουν την έκπτωση/αφορολόγητο 5% που σχετίζεται με τα μισθώματα.
-
Οι ενοικιαστές κινδυνεύουν να χάσουν επιδόματα ενοικίου που δικαιούνται, καθώς η τραπεζική πληρωμή γίνεται προϋπόθεση.
-
Για τις επιχειρήσεις, ενοίκιο που πληρώνεται εκτός τράπεζας δεν αναγνωρίζεται ως εκπιπτόμενη δαπάνη.
Τι να κάνουν τώρα (για να μην «τρέχουν» τον Απρίλιο)
-
Επικαιροποίηση μισθωτηρίου με ρήτρα τραπεζικής πληρωμής.
-
Έλεγχος IBAN: να είναι στο όνομα του εκμισθωτή και να είναι δηλωμένο ηλεκτρονικά.
-
Πάγια εντολή/σταθερή μεταφορά κάθε μήνα και διατήρηση των αποδεικτικών (παραστατικά/κινήσεις).