Σημαντική τομή στην αγορά ακινήτων φέρνει από την 1η Απριλίου 2026 το νέο καθεστώς καταβολής ενοικίων, καθώς η πληρωμή με μετρητά καταργείται οριστικά και αντικαθίσταται από την υποχρεωτική εξόφληση μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η ρύθμιση αφορά το σύνολο των μισθώσεων, τόσο για κατοικίες όσο και για επαγγελματικά ακίνητα, και εντάσσεται στη στρατηγική της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων για πλήρη εποπτεία των δηλωμένων μισθωμάτων.
Με τη διασύνδεση των τραπεζικών συναλλαγών με τα στοιχεία των μισθωτηρίων, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να προχωρά σε αυτόματες διασταυρώσεις, περιορίζοντας τις άτυπες συμφωνίες και τα «μαύρα» ενοίκια που επί χρόνια αλλοίωναν την πραγματική εικόνα της αγοράς.
Τι αλλάζει στην πράξη για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις της Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, κάθε νέα ή ανανεωμένη μίσθωση θα πρέπει να προβλέπει ρητά ότι το ενοίκιο καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικής κατάθεσης ή μεταφοράς στον λογαριασμό του εκμισθωτή, εντός των πρώτων ημερών κάθε μήνα. Από τη στιγμή που το μέτρο τεθεί σε ισχύ, μόνο το τραπεζικό παραστατικό θα αποτελεί αποδεκτό αποδεικτικό πληρωμής.
Οποιαδήποτε άρνηση ή καθυστέρηση στην ηλεκτρονική εξόφληση θα αντιμετωπίζεται πλέον ως μη καταβολή ενοικίου, δίνοντας στον ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να κινηθεί άμεσα με τις προβλεπόμενες νομικές διαδικασίες.
IBAN και ταυτοποίηση: το κρίσιμο σημείο της νέας ρύθμισης
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο καταβάλλεται το μίσθωμα. Ο λογαριασμός πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη και να έχει δηλωθεί κανονικά στην ΑΑΔΕ μέσω της σχετικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Πληρωμές σε λογαριασμούς τρίτων, ακόμη και αν πρόκειται για συγγενείς, πληρεξούσιους ή εταιρείες διαχείρισης, δεν θα αναγνωρίζονται, καθώς δεν διασφαλίζεται η ταυτοποίηση του πραγματικού δικαιούχου.
Σε περιπτώσεις κοινών λογαριασμών, συστήνεται ο ιδιοκτήτης να εμφανίζεται πρώτος στους συνδικαιούχους, ενώ όπου υπάρχουν περισσότεροι συνεκμισθωτές, κάθε ιδιοκτήτης θα δηλώνει το δικό του IBAN ώστε να κατατίθεται το αντίστοιχο ποσό που του αναλογεί.
Γιατί μετατέθηκε η εφαρμογή του μέτρου
Η εφαρμογή του νέου πλαισίου μετατέθηκε κατά τρεις μήνες με νομοθετική διάταξη, προκειμένου να υπάρξει επαρκής χρόνος για την τεχνική προετοιμασία της διασύνδεσης τραπεζών και ΑΑΔΕ, την προσαρμογή ιδιοκτητών και ενοικιαστών στη νέα πραγματικότητα, αλλά και την έκδοση της υπουργικής απόφασης που θα καθορίσει τις επιμέρους λεπτομέρειες και τις πιθανές εξαιρέσεις.
Βαριές κυρώσεις και απώλεια επιδομάτων
Η μη συμμόρφωση με την υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή δεν θα είναι χωρίς κόστος. Οι ιδιοκτήτες που δεν τηρούν τη διαδικασία χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, ενώ οι ενοικιαστές αποκλείονται αυτόματα από κρίσιμες ενισχύσεις, όπως το στεγαστικό επίδομα και το νέο ετήσιο βοήθημα ενοικίου έως 800 ευρώ.
Με τη νέα ρύθμιση, η ηλεκτρονική πληρωμή καθίσταται ουσιαστικά προϋπόθεση για κάθε φορολογική ελάφρυνση ή κρατική ενίσχυση που σχετίζεται με τη στέγη. Το μήνυμα είναι σαφές: από την άνοιξη του 2026, το ενοίκιο περνά οριστικά από το χέρι… στην οθόνη.