Κάθε ανακρίβεια στο περιουσιολόγιο μεταφράζεται αυτόματα σε υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση. Επιφάνειες που έχουν δηλωθεί λάθος, βοηθητικοί χώροι που εμφανίζονται ως κύριας χρήσης, παλαιότητα κτισμάτων που δεν αποτυπώθηκε σωστά ή αγροτεμάχια με κτίσματα που δεν δηλώθηκαν όπως πρέπει, είναι από τα συνηθέστερα λάθη που κοστίζουν ακριβά.
Η εμπειρία των προηγούμενων ετών δείχνει ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες πληρώνουν παραπάνω ΕΝΦΙΑ όχι επειδή άλλαξε ο νόμος, αλλά επειδή τα στοιχεία στο Ε9 δεν αντανακλούν την πραγματική εικόνα του ακινήτου.
«Ψαλίδι» στον φόρο: Πόσο μπορεί να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ 2026
Η διόρθωση των λαθών πριν από την έκδοση των εκκαθαριστικών δεν είναι απλώς τυπική διαδικασία. Σε πολλές περιπτώσεις οδηγεί σε θεαματικές μειώσεις του φόρου που θα καταλογιστεί. Ενδεικτικά, οι μειώσεις μπορούν να φτάσουν:
-
20% έως 40% για πολύ παλαιά κτίσματα, όταν έχει δηλωθεί λάθος παλαιότητα.
-
Έως 60% για ημιτελή κτίσματα, εφόσον δηλωθούν σωστά ως μη ηλεκτροδοτούμενα ή μη κατοικήσιμα.
-
Έως 80% για αγροτεμάχια με υφιστάμενα κτίσματα, όταν έχουν καταχωριστεί εσφαλμένα.
-
Έως 90% για βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, πάρκινγκ) που εμφανίζονται λανθασμένα ως χώροι κύριας χρήσης.
Πρόκειται για διαφορές που, σε αρκετές περιπτώσεις, ισοδυναμούν με εκατοντάδες ευρώ ετησίως.
Η κρίσιμη προθεσμία πριν τα εκκαθαριστικά
Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για το έτος 2026 έως το τέλος του τρέχοντος μήνα, δηλαδή πριν εκδοθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών, οι διορθώσεις δεν «σβήνουν» τον αρχικό λογαριασμό και συχνά απαιτούν πρόσθετες διαδικασίες.
Η υποβολή γίνεται ηλεκτρονικά, μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ, χωρίς επίσκεψη σε ΔΟΥ.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες, βήμα-βήμα
Ο έλεγχος δεν απαιτεί εξειδικευμένες γνώσεις, αλλά προσοχή στη λεπτομέρεια. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να διασταυρώσουν:
-
Τα τετραγωνικά μέτρα κύριων και βοηθητικών χώρων.
-
Την παλαιότητα και τον όροφο του ακινήτου.
-
Τη χρήση του χώρου (κατοικία, αποθήκη, πάρκινγκ).
-
Την κατάσταση του ακινήτου (ημιτελές ή ολοκληρωμένο).
-
Τα στοιχεία αγροτεμαχίων και τυχόν κτισμάτων σε αυτά.
Γιατί ο έλεγχος φέτος είναι πιο κρίσιμος από ποτέ
Με τις αντικειμενικές αξίες να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και τον ΕΝΦΙΑ να υπολογίζεται αυστηρά βάσει δηλωμένων στοιχείων, ακόμη και μικρές αστοχίες στο Ε9 έχουν δυσανάλογο κόστος. Η έγκαιρη διόρθωση λειτουργεί ως ασπίδα προστασίας απέναντι σε άδικες χρεώσεις και δίνει στους ιδιοκτήτες τον έλεγχο του τελικού ποσού που θα πληρώσουν.