Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026, με χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να εστιάζουν σε έναν κρίσιμο παράγοντα που μπορεί να μειώσει αισθητά τον φόρο: την ασφάλιση της κατοικίας. Η συγκεκριμένη πρόβλεψη, που ισχύει πλέον σταθερά, δίνει πραγματικό οικονομικό όφελος σε όσους έχουν καλύψει εγκαίρως το ακίνητό τους. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό της ΑΑΔΕ, τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αναρτηθούν στην πλατφόρμα myAADE έως τα μέσα Μαρτίου, ενώ οι φορολογούμενοι θα ειδοποιηθούν ηλεκτρονικά μέσω email ή sms, ώστε να ενημερωθούν άμεσα για το ποσό που τους αναλογεί.
Πώς θα πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ 2026
Ο φόρος ακινήτων για το 2026 θα μπορεί να εξοφληθεί με δύο τρόπους. Οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα εφάπαξ πληρωμής έως τις 31 Μαρτίου 2026, αλλά και τη δυνατότητα εξόφλησης σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο του 2026 έως και τον Φεβρουάριο του 2027, κάτι που μειώνει αισθητά το μηνιαίο βάρος.
Ποιοι δικαιούνται μείωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικίας
Η έκπτωση αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν εμπράγματο δικαίωμα σε κατοικία δηλωμένη στο Ε9 και έχουν ασφαλίσει το ακίνητο. Σημαντική λεπτομέρεια είναι ότι η μείωση χορηγείται ακόμη και όταν το ασφαλιστήριο συμβόλαιο έχει εκδοθεί στο όνομα νομικού προσώπου, αρκεί το δικαίωμα επί του ακινήτου να ανήκει σε φυσικό πρόσωπο.
Οι βασικές προϋποθέσεις για την έκπτωση ΕΝΦΙΑ
Για να ενεργοποιηθεί η μείωση του φόρου, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά συγκεκριμένα κριτήρια. Η ασφάλιση πρέπει να έχει συναφθεί σε εταιρεία εγγεγραμμένη στο μητρώο της Τράπεζας της Ελλάδος και να καλύπτει υποχρεωτικά σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και η διάρκεια και η αξία της ασφάλισης. Απαιτείται ελάχιστη διάρκεια τριών μηνών εντός του ίδιου έτους, ενώ η ασφαλισμένη αξία πρέπει να αντιστοιχεί στην αξία ανακατασκευής του ακινήτου. Το κατώτατο όριο έχει οριστεί στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αν η ασφαλισμένη αξία είναι χαμηλότερη από το όριο αυτό, η έκπτωση δεν χορηγείται.
Τι ισχύει ειδικά για τον ΕΝΦΙΑ 2026
Για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, η κατοικία θα πρέπει να έχει ασφαλιστεί εντός του 2025. Η ασφαλιστική κάλυψη ελέγχεται κατά την κεντρική εκκαθάριση του φόρου και αποτελεί βασική προϋπόθεση για να υπολογιστεί η μείωση αυτόματα στο εκκαθαριστικό.
Πόση είναι η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ
Το ποσοστό μείωσης δεν είναι ενιαίο, αλλά εξαρτάται από τη φορολογητέα αξία του ακινήτου και τη διάρκεια της ασφάλισης. Για κατοικίες με αξία έως 500.000 ευρώ, η έκπτωση φτάνει το 20%, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας περιορίζεται στο 10%. Σε περιπτώσεις ασφάλισης μικρότερης διάρκειας, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά, ανάλογα με τους μήνες κάλυψης.
Πώς γίνεται η αίτηση για τη μείωση ΕΝΦΙΑ
Η διαδικασία πραγματοποιείται αποκλειστικά ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY – Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών. Η είσοδος γίνεται με κωδικούς TAXISnet και απαιτείται η σωστή συσχέτιση του ΑΤΑΚ του ακινήτου με το ασφαλιστήριο συμβόλαιο.
Τι ισχύει σε συνιδιοκτησία ή ασφάλιση για λογαριασμό τρίτου
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή ασφάλισης για λογαριασμό τρίτου, η διαδικασία είναι πιο σύνθετη. Απαιτείται η δήλωση των ΑΦΜ όλων των συνιδιοκτητών, η επιβεβαίωση της ασφάλισης από κάθε εμπλεκόμενο πρόσωπο και η ηλεκτρονική αποδοχή μέσω της πλατφόρμας. Η ΑΑΔΕ ενημερώνει αυτόματα όλα τα εμπλεκόμενα μέρη μέσω email.
Προθεσμία και παρακολούθηση της αίτησης
Η καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή αίτησης μείωσης του ΕΝΦΙΑ 2026 είναι η 16η Φεβρουαρίου. Μέσω της ενότητας «Αποτελέσματα αιτήσεων» στο myAADE, οι φορολογούμενοι μπορούν να παρακολουθούν το στάδιο επεξεργασίας, την έγκριση ή την απόρριψη της έκπτωσης, καθώς και τυχόν εκκρεμότητες ανά ακίνητο.
Τι περιλαμβάνει το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ
Μετά την ανάρτηση, το εκκαθαριστικό θα είναι διαθέσιμο σε μορφή PDF και θα περιλαμβάνει το συνολικό ποσό του φόρου, τον αριθμό και το ύψος των δόσεων, τις προθεσμίες πληρωμής, καθώς και την Ταυτότητα Οφειλής για την εξόφληση.