Το στίγμα της κυβερνητικής πολιτικής για την ακίνητη περιουσία, η οποία μετατοπίζεται από την εισπρακτική λογική στην αναπτυξιακή στρατηγική, έδωσε ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, μιλώντας στην ετήσια γενική συνέλευση της ΠΟΜΙΔΑ.
Ο κ. Πιερρακάκης έστειλε μήνυμα στους ιδιοκτήτες πως το κράτος στέκεται πλέον δίπλα τους ως εγγυητής σταθερότητας, ανακοινώνοντας παράλληλα σημαντικές φοροελαφρύνσεις και κίνητρα για το άνοιγμα των κλειστών σπιτιών.
Αλλαγή σελίδας: Από την «ενοχή» στην ανάπτυξη
«Στην Ελλάδα το ακίνητο δεν ήταν ποτέ απλώς μία επένδυση. Είναι ρίζες, καταγωγή, οικογένεια», τόνισε ο Υπουργός, αναγνωρίζοντας πως υπήρξε μια μακρά περίοδος όπου η ιδιοκτησία αντιμετωπίστηκε με καχυποψία και φορολογήθηκε υπέρμετρα.
Η στρατηγική επιλογή της κυβέρνησης, όπως εξήγησε, είναι η ριζική αλλαγή αυτής της φιλοσοφίας: «Να περάσουμε από τη λογική του ότι “η ακίνητη περιουσία είναι εύκολος στόχος” στη λογική “η ακίνητη περιουσία είναι μοχλός ανάπτυξης“».
Ο οδικός χάρτης για τον ΕΝΦΙΑ και τη φορολογία ενοικίων
Ο Υπουργός προανήγγειλε τη δεύτερη φάση των παρεμβάσεων στη φορολογία ακινήτων, η οποία έχει έντονα δημογραφικά και εθνικά χαρακτηριστικά:
-
Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται περαιτέρω κατά 50%.
-
Από το 2027, ο φόρος καταργείται πλήρως για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, με διευρυμένη εφαρμογή σε ακριτικές και παραμεθόριες περιοχές.
Όσον αφορά τη φορολόγηση των ενοικίων, ο κ. Πιερρακάκης υπεραμύνθηκε της κλιμακωτής δομής (15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ και 25% στη συνέχεια), τονίζοντας πως στόχος είναι να προστατευθεί η μικρομεσαία ιδιοκτησία και να μην εξισώνεται ο μικροϊδιοκτήτης με τη μεγάλη επιχείρηση.
«Σαφάρι» για τα κλειστά σπίτια: Φοροαπαλλαγές και επιδοτήσεις
Κεντρικός στόχος παραμένει η ενεργοποίηση του κλειστού αποθέματος κατοικιών. Προς αυτή την κατεύθυνση:
-
Επεκτείνεται η τριετή φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση και για το 2026. Η απαλλαγή πλέον δεν χάνεται αν αλλάξει ο ενοικιαστής, ενώ διευρύνεται για πολύτεκνες οικογένειες και μισθώσεις σε δημοσίους λειτουργούς (γιατρούς, εκπαιδευτικούς, ενστόλους).
-
Ενεργοποιείται νέο πρόγραμμα ανακαινίσεων ύψους 400 εκατ. ευρώ. Η επιχορήγηση θα φτάνει το 80% και έως τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία, καλύπτοντας όχι μόνο ενεργειακές αλλά και λειτουργικές αναβαθμίσεις.
-
Προωθείται οριζόντια πολεοδομική ρύθμιση για τη μετατροπή γραφείων και καταστημάτων σε κατοικίες.
Ψηφιακή επανάσταση με το ΜΙΔΑ
Σε θεσμικό επίπεδο, ο κ. Πιερρακάκης ανακοίνωσε την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Πρόκειται για την πιο συστηματική καταγραφή της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας που έχει γίνει ποτέ στη χώρα. Ο Υπουργός ξεκαθάρισε πως στόχος δεν είναι η επιβολή νέων βαρών, αλλά η διαφάνεια, ο περιορισμός της παραοικονομίας και η προστασία του συνεπούς ιδιοκτήτη.
Κλείνοντας, κάλεσε τους ιδιοκτήτες να εμπιστευτούν το νέο πλαίσιο, επισημαίνοντας πως «όταν ένα σπίτι ανοίγει, ωφελείται η αγορά, η τοπική κοινωνία και η ίδια η αξία της ιδιοκτησίας».