Τα κλειστά ακίνητα που κατέχουν τράπεζες, funds και διαχειριστές δανείων (servicers) θα επιβαρυνθούν από φέτος και έως το 2028, με διπλάσιο ΕΝΦΙΑ. Αυτή η ρύθμιση έχει προκαλέσει ανησυχίες και ερωτηματικά, καθώς μόνον τα ακίνητα που είχαν μισθωθεί για τουλάχιστον 6 μήνες το προηγούμενο έτος, δεν υπόκεινται σε αυτήν την προσαύξηση.
Ποιοι Εξαιρούνται από τον Διπλάσιο ΕΝΦΙΑ;
Καθώς οι κανονισμοί του ΕΝΦΙΑ γίνονται πιο αυστηροί, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ποια ακίνητα εξαιρούνται από τον διπλάσιο φόρο. Οι ρυθμίσεις του Υφυπουργού Οικονομικών, Γιώργου Κώτσηρα, καθορίζουν ότι οι εξαιρέσεις ισχύουν μόνο για ακίνητα που έχουν μισθωθεί για τουλάχιστον 6 μήνες το προηγούμενο έτος. Αυτό σημαίνει ότι οι τράπεζες και οι διαχειριστές δανείων θα πρέπει να κάνουν στρατηγικές επιλογές σχετικά με τη μίσθωση των ακινήτων τους, προκειμένου να αποφύγουν την πρόσθετη φορολόγηση.
Πώς Υπολογίζεται η Προσαύξηση;
Η προσαύξηση στον ΕΝΦΙΑ ανέρχεται στο 100% για τους κατόχους ακίνητης περιουσίας, περιλαμβάνοντας κατοικίες, διαμερίσματα και μονοκατοικίες που ανήκουν σε τράπεζες, funds, και servicers. Αυτά τα ακίνητα καταγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) κάτω από τον Πίνακα 1, στήλη 9, με αντίστοιχους κωδικούς. Η φόρμουλα για τον υπολογισμό της προσαύξησης εφαρμόζεται αυτόματα κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.
Πώς θα γίνεται ο έλεγχος
Η Τράπεζα της Ελλάδος, ως εποπτική αρχή, οφείλει να διαβιβάζει στην ΑΑΔΕ – έπειτα από σχετικό αίτημα – τα στοιχεία για τα ακίνητα που κατέχουν τράπεζες, αγοραστές και διαχειριστές πιστώσεων. Εφόσον μετά την αρχική εκκαθάριση προκύψουν νέα δεδομένα που δείχνουν ότι έπρεπε να επιβληθεί η προσαύξηση, η φορολογική διοίκηση θα προχωρά σε νέα πράξη προσδιορισμού φόρου. Αντίστοιχα, σε περιπτώσεις όπου ο διπλασιασμός επιβλήθηκε λανθασμένα, θα δίνεται η δυνατότητα αίτησης επανελέγχου και, εφόσον δικαιωθεί ο υπόχρεος, θα εκδίδεται νέα εκκαθάριση.