«Κλείδωσε» η ημερομηνία ανάρτησης των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026, με την ΑΑΔΕ να προχωρά στη δημοσιοποίησή τους στις 10 Μαρτίου. Ο συνολικός λογαριασμός του φόρου ακινήτων ανέρχεται στα 2,3 δισ. ευρώ, ενώ η εξόφληση θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα καταβληθεί έως τα τέλη Μαρτίου και η τελευταία έως τον Φεβρουάριο του 2027.
Ο τρόπος υπολογισμού του φόρου παραμένει αμετάβλητος σε σχέση με πέρυσι. Ο ΕΝΦΙΑ προσδιορίζεται με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου, τα χαρακτηριστικά του, την ύπαρξη ή μη ασφάλισης, καθώς και την οικογενειακή και εισοδηματική κατάσταση του φορολογούμενου.
Οι περισσότεροι θα πληρώσουν τα ίδια
Για τη μεγάλη πλειονότητα των ιδιοκτητών, το ποσό που θα αναγράφεται στο εκκαθαριστικό θα είναι το ίδιο με εκείνο του 2025, καθώς δεν έχει αλλάξει καμία βασική παράμετρος στον υπολογισμό του φόρου.
Ωστόσο, εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν μεταβολές – είτε αυξήσεις είτε μειώσεις – ανάλογα με τις μεταβολές στην περιουσιακή ή εισοδηματική τους κατάσταση.
Ποιοι θα δουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ
Αυξημένο φόρο θα πληρώσουν όσοι μέσα στο 2025 απέκτησαν ακίνητα, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή άλλα εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων. Στην ίδια κατηγορία εντάσσονται και όσοι τακτοποίησαν ημιυπαίθριους χώρους και τους δήλωσαν πλέον ως κύριους χώρους, αυξάνοντας έτσι τη φορολογητέα επιφάνεια.
Επιπλέον, επιβάρυνση θα δουν και όσοι έχασαν το δικαίωμα μερικής ή ολικής απαλλαγής λόγω υπέρβασης των εισοδηματικών ορίων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η απώλεια της έκπτωσης 50% συνεπάγεται διπλασιασμό του φόρου σε σχέση με πέρυσι, ενώ κάποιοι που έως τώρα απαλλάσσονταν πλήρως θα κληθούν φέτος να πληρώσουν για πρώτη φορά.
Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερα
Μειωμένο ΕΝΦΙΑ θα δουν όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα ή ποσοστά ιδιοκτησίας μέσα στο 2025, καθώς η φορολογητέα περιουσία τους περιορίστηκε.
Επίσης, ευνοημένοι θα είναι όσοι αποκτούν φέτος δικαίωμα μερικής ή ολικής απαλλαγής. Αυτό μπορεί να προκύψει είτε λόγω αύξησης των μελών της οικογένειας – που ανεβάζει τα εισοδηματικά όρια – είτε λόγω μείωσης του συνολικού οικογενειακού εισοδήματος κάτω από τα προβλεπόμενα όρια. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η απαλλαγή μπορεί να είναι πλήρης.
Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες
Ιδιαίτερη σημασία έχει και η έκπτωση για ασφαλισμένες κατοικίες. Όσοι είχαν την 1η Ιανουαρίου 2026 κατοικίες φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ, ασφαλισμένες ταυτόχρονα για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα για διάστημα τουλάχιστον τριών και έως δώδεκα μηνών μέσα στο 2025, δικαιούνται έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί σε κάθε ασφαλισμένο ακίνητο.
Για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Η πρόβλεψη αυτή εντάσσεται στη γενικότερη προσπάθεια ενίσχυσης της ασφαλιστικής κάλυψης έναντι φυσικών καταστροφών, ιδίως μετά τα ακραία φαινόμενα των τελευταίων ετών.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία του Ε9 τους, καθώς οποιοδήποτε λάθος σε τετραγωνικά, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή χαρακτηρισμό χώρων μπορεί να επηρεάσει το τελικό ποσό του φόρου.
Η ανάρτηση των εκκαθαριστικών στις 10 Μαρτίου σηματοδοτεί την έναρξη ενός ακόμη κύκλου πληρωμών για εκατομμύρια ιδιοκτήτες, με το υπουργείο Οικονομικών να επιδιώκει σταθερότητα και προβλεψιμότητα στο πλαίσιο της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας.