Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα ετοιμάζονται να αντιμετωπίσουν τον ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, με τη φορολογική αρχή να προγραμματίζει την έκδοση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων τις προσεχείς ημέρες. Το συνολικό ποσό που θα κληθούν να καταβάλουν οι φορολογούμενοι ανέρχεται σε 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ, με τη δυνατότητα εξόφλησης μέσω δωδεκάμηνης ρύθμισης που ξεκινά στις 31 Μαρτίου 2026 και ολοκληρώνεται τον Φεβρουάριο 2027.
Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ
Ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ επιφυλάσσει ευχάριστες εκπλήξεις με εκπτώσεις που φθάνουν ακόμη και έως 100% για πάνω από 2 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων.
Ειδικότερα:
- Ελαφρύτερο θα είναι το νέο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ για τους φορολογούμενους που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα στα παιδιά ή τα εγγόνια τους.
- Με έκπτωση έως 20% θα έχει υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες κατοικιών φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ οι οποίες το 2025 ήταν ασφαλισμένες και για σεισμό και για πυρκαγιά και για πλημμύρα. Η έκπτωση περιορίζεται στο 10% για κατοικίες φορολογητέας αξίας άνω των 500.000 ευρώ.
- Για πρώτη φορά, εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι που κατοικούν σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους (ή 1.700 κατοίκους σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές), εξαιρουμένων των οικισμών της Αττικής πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων θα πληρώσουν μισό ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους, η αξία της οποίας δεν υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ.
- Επίσης, περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι με πολύ χαμηλά εισοδήματα θα λάβουν έκπτωση 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Η μείωση 50% στον φόρο αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος, και ακίνητη περιουσία εντός καθορισμένων ορίων. Πλήρη απαλλαγή από τον φόρο δικαιούνται οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια.
Απαλλάσσονται από τον φόρο φορολογούμενοι με ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές καθώς και τα διατηρητέα ακίνητα.
Οι χαμένοι του ΕΝΦΙΑ
Στους «χαμένους» του φετινού ΕΝΦΙΑ είναι οι τράπεζες και οι servicers που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους κλειστά ακίνητα. Ο φόρος που θα πληρώσουν θα είναι «φουσκωμένος» κατά 100% ενώ από τον διπλάσιο ΕΝΦΙΑ γλιτώνουν οι κατοικίες που έχει ενοικιαστεί για διάστημα τουλάχιστον έξι μηνών μέσα στο 2025.
Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά απλή. Μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, οι φορολογούμενοι επιλέγουν «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές», όπου εντοπίζουν την ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και στη συνέχεια με τη χρήση κωδικών Taxis επιλέγουν το έτος 2026 και ανοίγουν το εκκαθαριστικό τους.
Όσοι επιλέξουν να πληρώσουν εφάπαξ το ποσό δεν θα έχουν καμία έκπτωση, ενώ όσοι δεν μπορούν να εξοφλήσουν τον φόρο σε 12 άτοκες μηνιαίες δόσεις και επιθυμούν περισσότερες δόσεις μπορούν μέσω της πάγιας ρύθμισης να «σπάσουν» την οφειλή σε έως 24 έντοκες δόσεις.
Πώς θα πληρωθεί ο φόρος ακινήτων σε 12 μηνιαίες δόσεις
Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ για το τρέχον έτος παρέχει ευελιξία στους φορολογούμενους μέσω δωδεκάμηνης διευκόλυνσης. Η πρώτη καταβολή πραγματοποιείται μέχρι την τελευταία ημέρα Μαρτίου 2026, ενώ η δωδέκατη και τελική δόση λήγει τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους. Σύμφωνα με δημοσιογραφικές πληροφορίες, η πλειονότητα των ιδιοκτητών θα αντιμετωπίσει το ίδιο φορολογικό βάρος με την προηγούμενη χρονιά, καθώς δεν σημειώθηκαν τροποποιήσεις στις αντικειμενικές αξίες, τους φορολογικούς συντελεστές ή την κλίμακα υπολογισμού.