Αλλάζει ριζικά το τοπίο στις μισθώσεις ακινήτων από την 1η Απριλίου 2026, καθώς τίθεται σε εφαρμογή η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η νέα ρύθμιση, που προβλέπεται στον νόμο 5264/2024, βάζει τέλος στις πληρωμές «στο χέρι» και φέρνει αυστηρότερο έλεγχο τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες.
Η αλλαγή επηρεάζει άμεσα εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους σε όλη τη χώρα, με το οικονομικό αποτύπωμα να είναι σημαντικό για όσους δεν προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα.
Τέλος τα μετρητά – Ποιες είναι οι συνέπειες
Με βάση το νέο καθεστώς, οι ενοικιαστές που θα συνεχίσουν να πληρώνουν το ενοίκιο με μετρητά θα βρεθούν αντιμέτωποι με απώλειες. Συγκεκριμένα, χάνουν το γνωστό «δώρο» του ενός ενοικίου ετησίως, αλλά και κάθε μορφή κρατικής ενίσχυσης που σχετίζεται με τη μίσθωση κατοικίας.
Αυτό σημαίνει ότι επιδόματα στέγασης ή άλλες φορολογικές ελαφρύνσεις θα συνδέονται πλέον άμεσα με την τραπεζική καταγραφή της συναλλαγής, καθιστώντας την ηλεκτρονική πληρωμή ουσιαστικά μονόδρομο.
Απώλειες και για τους ιδιοκτήτες
Το νέο πλαίσιο δεν αφήνει ανεπηρέαστους τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Όσοι εξακολουθήσουν να εισπράττουν ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος, χάνουν την έκπτωση 5% στο φορολογητέο εισόδημα από μισθώματα.
Η εξέλιξη αυτή οδηγεί σε υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση, ενισχύοντας την πίεση για πλήρη συμμόρφωση με το νέο σύστημα πληρωμών.
Έρχεται υπουργική απόφαση για IBAN και μισθωτήρια
Μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται η έκδοση της υπουργικής απόφασης που θα εξειδικεύει το νέο πλαίσιο. Σε αυτή θα καθορίζονται οι λεπτομέρειες για:
-
τη δήλωση του IBAN στα υφιστάμενα μισθωτήρια
-
την προσαρμογή των νέων συμβάσεων που θα υπογράφονται από την 1η Απριλίου
-
τη διαδικασία καταγραφής των πληρωμών
Η συγκεκριμένη απόφαση θεωρείται κρίσιμη, καθώς θα δώσει τις πρακτικές οδηγίες για την εφαρμογή του μέτρου στην καθημερινότητα.
Η ΑΑΔΕ «βλέπει» πλέον κάθε ενοίκιο
Με την υποχρεωτική δήλωση τραπεζικού λογαριασμού, η ΑΑΔΕ αποκτά τη δυνατότητα να πραγματοποιεί αυτόματες διασταυρώσεις ανάμεσα στα δηλωμένα εισοδήματα από ενοίκια και τις πραγματικές τραπεζικές κινήσεις.
Πρόκειται για μια εξέλιξη που ενισχύει τον έλεγχο και περιορίζει σημαντικά τα περιθώρια φοροδιαφυγής, καθώς κάθε απόκλιση θα μπορεί να εντοπίζεται άμεσα.
Μια αλλαγή που αλλάζει την αγορά ακινήτων
Η μετάβαση σε πλήρως τραπεζικές συναλλαγές στα ενοίκια σηματοδοτεί μια νέα εποχή για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Η διαφάνεια, ο έλεγχος και η ψηφιακή καταγραφή των μισθώσεων γίνονται πλέον βασικοί άξονες του συστήματος.
Για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, το μήνυμα είναι σαφές: η προσαρμογή δεν είναι επιλογή, αλλά αναγκαιότητα. Από τον Απρίλιο και μετά, το «στο χέρι» περνά οριστικά στο παρελθόν.
Τα SOS για τα ενοίκια
Η ΠΟΜΙΔΑ με σχετική της εγκύκλιο αναδεικνύει τα σημεία που χρειάζονται προσοχή προς αποφυγήν δυσάρεστων εκπλήξεων, ενώ αντίστοιχα «διαβάζουν» τις νέες υποχρεώσεις οι νυν και οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές.
1. Σε όλα τα νέα ή κατά παράταση μισθωτήρια συμφωνητικά, αλλά και στις αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στη σχετική εφαρμογή της ΑΑΔΕ, ο κλασικός όρος περί του τόπου, τρόπου και χρόνου καταβολής του μισθώματος να συμπληρώνεται με τον όρο καταβολής μέσω τραπέζης και την αναγραφή του σχετικού ΙΒΑΝ.
2. Η κατάθεση των μισθωμάτων θα πρέπει από 1η Απριλίου 2026 να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό που θα είναι στο όνομα του εκμισθωτή και όχι πλέον οποιουδήποτε τρίτου (π.χ. πληρεξουσίου του, συγγενούς του, δικηγόρου του, εταιρείας διαχείρισης ακινήτων κ.λπ.) ώστε να είναι δυνατή η επιβεβαίωση της τραπεζικής καταβολής των ενοικίων προς τον εκμισθωτή.
3. Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει τον αριθμό του λογαριασμού αυτού διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ μέσω διαδικασίας που θα οριστεί με σχετική εγκύκλιο.
4. Αν η κατάθεση των μισθωμάτων γίνεται σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να είναι πρώτο μεταξύ των ονομάτων των συνδικαιούχων του λογαριασμού για να είναι ευκολότερη η διασταύρωση των στοιχείων από την ΑΑΔΕ.
5. Σε περίπτωση ύπαρξης πολλών συνεκμισθωτών, ο καθένας τους θα πρέπει να γνωστοποιήσει στο μισθωτήριο συμφωνητικό (ή τη δήλωση της ΑΑΔΕ) τον δικό του λογαριασμό, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατατίθεται το ποσό που του αντιστοιχεί, εκτός αν με την αναμενόμενη σχετική υπουργική απόφαση ρητά οριστεί ότι μισθώματα που οφείλονται σε πολλούς συνεκμισθωτές – συνιδιοκτήτες θα μπορεί έγκυρα να καταβάλλονται σε κοινό λογαριασμό τους.
6. Οι εκμισθωτές θα πρέπει να ζητούν από τους ενοικιαστές τους την καταβολή και των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους, ώστε να προκύπτει ότι όλα τα μηνιαία μισθώματα καταβλήθηκαν τραπεζικά, διαφορετικά θα κινδυνεύουν με απώλεια της νόμιμης έκπτωσης.
7. Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ από τραπεζικό λογαριασμό για ποσά που προέρχονται από μισθούς ή συντάξεις δεν καλύπτει τα ποσά που προέρχονται από μισθώματα, εκτός αν ο λογαριασμός αυτός είναι λογαριασμός «περιοδικής πίστωσης» (για μισθούς, συντάξεις και ενοίκια) και έχει εκ των προτέρων δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ ως «μοναδικός ακατάσχετος». Γι’ αυτό οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες – εκμισθωτές ακινήτων θα πρέπει να σπεύσουν να προβούν στην ανωτέρω δήλωση στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ. Αν μάλιστα πρόκειται για κοινό λογαριασμό, η δήλωση για το ακατάσχετο πρέπει να γίνει από κάθε συνδικαιούχο ξεχωριστά ώστε να ισχύσει για όλους.