Η κυβέρνηση έχει ξεκινήσει μια σειρά από παρεμβάσεις με στόχο την αντιμετώπιση των αυξημένων ενοικίων και τη διευκόλυνση της προσφοράς κατοικίας. Αυτές οι πρωτοβουλίες, με ορίζοντα το Φθινόπωρο, αποσκοπούν στη δημιουργία ενός πιο ισορροπημένου και προσβάσιμου στεγαστικού περιβάλλοντος για τους πολίτες.
Οι βασικοί άξονες των μέτρων περιλαμβάνουν τη φορολογική ελάφρυνση για τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν κατοικίες προς ενοικίαση, την προώθηση επενδύσεων σε νέες κατασκευές μέσω επιδοτήσεων και κινήτρων, καθώς και την ενίσχυση των κοινωνικών προγραμμάτων στέγασης για ευπαθείς ομάδες. Παράλληλα, σχεδιάζεται η αξιοποίηση αδρανών ακινήτων και η ενθάρρυνση της ανακαίνισης υφιστάμενων κτιρίων με σκοπό τη διάθεσή τους στην αγορά ενοικίασης.
Εξετάζεται το ενδεχόμενο να δοθούν κίνητρα στους ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω μείωσης της φορολόγησης των ενοικίων, προκειμένου να ανοίξουν τα κλειστά διαμερίσματα που διαθέτουν. Υπολογίζεται ότι αυτή τη στιγμή υπάρχουν πάνω από 200.000 κλειστά διαμερίσματα, τα οποία για διάφορους λόγους δεν διατίθενται στην αγορά. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η επιστροφή αυτών των διαμερισμάτων, σε συνδυασμό με εκείνα που θα μπορούσαν να μεταφερθούν από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση, θα μπορούσε να βελτιώσει την κατάσταση στην αγορά στέγης στα μεγάλα αστικά κέντρα, η οποία επιδεινώνεται συνεχώς τα τελευταία χρόνια.
Συζητείται επίσης η επιβολή υψηλότερων συντελεστών φορολόγησης για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, ενώ εξετάζεται παράλληλη μείωση της φορολογίας για τα εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις.
Σήμερα, το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται κλιμακωτά από το πρώτο ευρώ. Ο αρχικός συντελεστής είναι 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, ενώ αυξάνεται στο 35% για εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ και στο 45% για εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ.
Τα ετήσια εισοδήματα από ενοίκια ανέρχονται συνολικά σε περίπου 6,5 δισ. ευρώ, με σχεδόν οκτώ στους δέκα φορολογούμενους να δηλώνουν ετήσιο εισόδημα έως 5.000 ευρώ, και το 14% να δηλώνει εισοδήματα από 5.000 έως 10.000 ευρώ. Έτσι, το 90% των ιδιοκτητών ακινήτων δηλώνει ετήσια εισοδήματα από ενοίκια κάτω από 10.000 ευρώ.
Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τα δεδομένα της ΑΑΔΕ, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης δηλώνουν ετήσια εισοδήματα από ενοίκια κάτω από 12.000 ευρώ, ώστε να επιβαρύνονται με τον χαμηλότερο συντελεστή του 15%. Εξετάζεται η αύξηση του ελάχιστου συντελεστή στο 22% για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και η μείωση στο 7,5% για τις μακροχρόνιες μισθώσεις για το τμήμα έως 12.000 ευρώ, ενώ για εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής προτείνεται να διαμορφωθεί στο 17,5%.
