Με ένα νέο, διευρυμένο πακέτο έξι παρεμβάσεων, η κυβέρνηση επιχειρεί να δώσει πιο δομική απάντηση στο στεγαστικό ζήτημα, το οποίο έχει εξελιχθεί σε βασικό κοινωνικό και οικονομικό πρόβλημα. Όπως τόνισε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, κατά τη χθεσινή συζήτηση στη Βουλή, η στρατηγική μετατοπίζεται πλέον ξεκάθαρα προς την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, με στόχο να περιοριστούν οι πιέσεις σε ενοίκια και τιμές αγοράς.
Το πακέτο περιλαμβάνει παρεμβάσεις που εκτείνονται από επιδότηση ανακαινίσεων κλειστών ακινήτων και επιστροφή ενοικίων σε εργαζομένους κρίσιμων υπηρεσιών, έως περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση και κίνητρα για ιδιωτικές επενδύσεις στην προσιτή στέγη.
1. Επιδότηση ανακαίνισης κλειστών κατοικιών
Πρώτος πυλώνας του νέου πακέτου είναι το πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών και κλειστών κατοικιών, με συνολικό προϋπολογισμό 400 εκατ. ευρώ.
Η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως και το 90% του κόστους, με ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία.
Η παρέμβαση στοχεύει στην άμεση ενεργοποίηση ανενεργών ακινήτων, αυξάνοντας σχετικά γρήγορα το στεγαστικό απόθεμα, με εισοδηματικά κριτήρια που εστιάζουν κυρίως στη μεσαία τάξη.
2. Στήριξη εργαζομένων σε κρίσιμες δημόσιες υπηρεσίες
Η δεύτερη παρέμβαση αφορά περίπου 50.000 εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης.
Προβλέπεται επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια.
Το μέτρο συνδέει άμεσα τη στεγαστική πολιτική με τη λειτουργία του κράτους, αντιμετωπίζοντας ένα χρόνιο πρόβλημα στελέχωσης σε περιφερειακές και νησιωτικές περιοχές.
3. Αξιοποίηση δημόσιας ακίνητης περιουσίας
Τρίτη παρέμβαση αποτελεί η αξιοποίηση δημοτικών και κρατικών ακινήτων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές.
Κτίρια του Δημοσίου θα αναβαθμίζονται και θα μετατρέπονται σε κατοικίες για δημοσίους υπαλλήλους, καλύπτοντας υπαρκτές ανάγκες στέγασης σε περιοχές με ελάχιστες επιλογές.
4. Περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση
Στο μέτωπο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι περιορισμοί επεκτείνονται και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Παράλληλα, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου ισχύουν απαγορεύσεις, ακίνητα που μεταβιβάζονται θα διαγράφονται αυτόματα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Στόχος είναι να επιστρέψει σημαντικό μέρος του στεγαστικού αποθέματος στη μακροχρόνια ενοικίαση, περιορίζοντας τις στρεβλώσεις της αγοράς.
5. Κίνητρα για ιδιωτικές επενδύσεις στην προσιτή κατοικία
Η πέμπτη παρέμβαση εισάγει νέο πλαίσιο κινήτρων για τον ιδιωτικό τομέα.
Κατασκευαστικές εταιρείες θα μπορούν να ανεγείρουν ή να μετατρέπουν κτίρια αποκλειστικά για μακροχρόνια ενοικίαση τουλάχιστον 10 ετών, με:
-
φορολογικά οφέλη
-
ανώτατο όριο ενοικίου, που θα καθορίζεται κεντρικά
Η στόχευση είναι η δημιουργία μιας νέας, οργανωμένης αγοράς προσιτών ενοικίων.
6. Πολεοδομικές παρεμβάσεις και αστική αναζωογόνηση
Η έκτη παρέμβαση αφορά πολεοδομικές ρυθμίσεις του ΥΠΕΝ, που επιταχύνουν τη μετατροπή υφιστάμενων ακινήτων σε κατοικίες.
Εγκαταλελειμμένα ή ημιτελή κτίρια θα εντάσσονται σε καθεστώς ιδιωτικών επενδύσεων με φορολογικά κίνητρα, ενισχύοντας την αστική αναζωογόνηση.
Το μεγάλο στοίχημα: εφαρμογή και αποτέλεσμα
Συνολικά, το νέο πακέτο συνθέτει μια πιο συνεκτική στεγαστική πολιτική, με έμφαση στην αύξηση της προσφοράς και στη διόρθωση χρόνιων στρεβλώσεων.
Το κρίσιμο ερώτημα, όπως παραδέχονται και κυβερνητικά στελέχη, παραμένει η ταχύτητα υλοποίησης και ο πραγματικός αντίκτυπος στην αγορά, σε μια συγκυρία όπου η στέγη εξελίσσεται σε καθοριστικό παράγοντα κοινωνικής συνοχής και οικονομικής σταθερότητας.