Η αυγή του 2026 βρίσκει την ελληνική αγορά ακινήτων στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος των νοικοκυριών και των επενδυτών. Η κατοικία, είτε ως ανάγκη είτε ως επενδυτική επιλογή, επηρεάζει άμεσα τον οικογενειακό προγραμματισμό, το διαθέσιμο εισόδημα και την ποιότητα ζωής, ενώ ταυτόχρονα αποτελεί βασικό δείκτη για την πορεία της οικονομίας. Τιμές, μισθώματα, διαθεσιμότητα και κατασκευαστική δραστηριότητα διαμορφώνουν ένα σύνθετο περιβάλλον στο οποίο οι αποφάσεις των νοικοκυριών, των επενδυτών και της πολιτείας αποκτούν ιδιαίτερη σημασία.
Η πορεία της αγοράς κατοικιών το 2025
Σύμφωνα με την ενδιάμεση έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2025 η ελληνική αγορά ακινήτων συνέχισε να προσελκύει επενδυτές, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό, κυρίως στους τομείς της κατοικίας, της φιλοξενίας και των σύγχρονων γραφείων υψηλών προδιαγραφών. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περαιτέρω, παρά τη χαμηλή προσφορά νέων κατοικιών, καθώς η εκκίνηση νέων κατασκευών επηρεάστηκε από καθυστερήσεις στο ρυθμιστικό πλαίσιο και το αυξημένο κόστος κατασκευής.
Η στεγαστική προσιτότητα παραμένει βασικό ζήτημα, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου η άνοδος των μισθωμάτων και των τιμών δυσκολεύει την πρόσβαση σε κατοικία για πολλούς πολίτες. Η πολιτεία έχει ήδη αναλάβει μέτρα, όπως τα προγράμματα «Σπίτι μου Ι και ΙΙ», την επιδότηση ενοικίου, τη μείωση φορολογίας για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς και την αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων για κοινωνική κατοικία.
Παράλληλα, ανακοινώθηκε δέσμη μέτρων για το 2026 που στοχεύει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, με αξιοποίηση ανενεργών επαγγελματικών ακινήτων και αναβάθμιση παλαιών κατοικιών. Αν και τα μέτρα είναι θετικά, η άμεση αποτελεσματικότητά τους αναμένεται περιορισμένη, καθώς ορισμένα ενισχύουν τη ζήτηση και άλλα απαιτούν χρόνο για υλοποίηση.
Τιμές, δάνεια και επενδύσεις
Το εννεάμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,5%, έναντι 9,7% το 2024.
- Η αύξηση των τιμών ήταν μεγαλύτερη για τα παλαιά διαμερίσματα (7,7%) από τα νέα (7,3%).
- Γεωγραφικά, υψηλότερους ρυθμούς αύξησης παρουσίασαν η Θεσσαλονίκη (9,7%), άλλες μεγάλες πόλεις (8,5%) και λοιπές περιοχές (8,9%), ενώ η Αθήνα σημείωσε ηπιότερο ρυθμό (6,1%).
- Η οικοδομική δραστηριότητα, ωστόσο, παρουσίασε υποχώρηση (-24,5% σε νέες άδειες και -25,6% σε δομήσιμο όγκο), ενώ το κόστος κατασκευής αυξήθηκε 2,9%.
- Τα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν συνολικά 45,8%, αν και η ζήτηση για νέα δάνεια παρουσίασε μικρή μείωση τους τελευταίους μήνες.
- Οι επενδύσεις σε κατοικίες κινήθηκαν θετικά, με ετήσια αύξηση 14,5% στο πρώτο εννεάμηνο του 2025, ενώ οι επιχειρηματικές προσδοκίες για τον κατασκευαστικό κλάδο ενισχύθηκαν 7,6% το ενδεκάμηνο του 2025.
Κατασκευαστικός κλάδος και υποδομές
Η δυναμική του κατασκευαστικού κλάδου παραμένει κρίσιμη για την οικονομία. Η αξία παραγωγής το 2024 έφτασε τα 15,7 δισ. ευρώ, από τα οποία περίπου 6,15 δισ. ευρώ αφορούν κατοικίες και 9,59 δισ. ευρώ λοιπά έργα υποδομών. Παρά τη θετική εικόνα, η Ελλάδα εξακολουθεί να έχει χαμηλό ποσοστό επενδύσεων σε κατασκευές ως ποσοστό του ΑΕΠ (6% έναντι 10,9% μέσου όρου Ε.Ε.). Η εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και οι γραφειοκρατικές διαδικασίες συνεχίζουν να επηρεάζουν τη δραστηριότητα. Η αξία παραγωγής για το 2026 εκτιμάται περίπου 18,8 δισ. ευρώ, με σημαντικά έργα συνολικού προϋπολογισμού άνω των 10 δισ. ευρώ να βρίσκονται σε φάση σχεδιασμού ή ωρίμανσης.
Οι υποδομές και οι κατασκευές θεωρούνται πλέον βασικό εργαλείο για την ενίσχυση της οικονομικής ισχύος, της ανθεκτικότητας στις κλιματικές αλλαγές και την ανάπτυξη νέων θέσεων εργασίας, ενώ ο θεσμικός διάλογος και η ενσωμάτωση καινοτομίας παραμένουν καθοριστικά για το μέλλον του κλάδου.
Η αγορά ακινήτων και ο κατασκευαστικός κλάδος στην Ελλάδα εισέρχονται στο 2026 με έντονη κινητικότητα, θετικές προοπτικές και προκλήσεις. Η διαθεσιμότητα κατοικιών, η στεγαστική προσιτότητα, οι επενδύσεις και οι υποδομές παραμένουν κεντρικά θέματα για τα νοικοκυριά, τους επενδυτές και την πολιτεία. Η σωστή διαχείριση των θεσμικών και γραφειοκρατικών εμποδίων, σε συνδυασμό με καινοτομία και βιώσιμη ανάπτυξη, θα καθορίσει σε μεγάλο βαθμό τη δυναμική της αγοράς τα επόμενα χρόνια.