Σημαντικές ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ του 2026 φέρνει ο νέος σχεδιασμός της φορολογίας ακινήτων, με χιλιάδες ιδιοκτήτες να βλέπουν μειώσεις από 50% έως και πλήρη απαλλαγή. Στο επίκεντρο βρίσκονται οι κάτοικοι μικρών οικισμών, όσοι έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών, αλλά και νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και περιορισμένη ακίνητη περιουσία.
Ποιοι θα πληρώσουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ το 2026
Από το 2026 ενεργοποιείται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και διαθέτουν κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, με βάση την τελευταία απογραφή. Από το μέτρο εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, με μοναδική εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.
Για την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, το όριο πληθυσμού ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους, καθώς εφαρμόζεται σταδιακά η πολιτική κατάργησης του ΕΝΦΙΑ στην περιοχή.
Η έκπτωση αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία – είτε πρόκειται για πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία – με την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική αξία δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Εφόσον το ακίνητο είναι ασφαλισμένο έναντι φυσικών καταστροφών, η συνολική ελάφρυνση μπορεί να φτάσει έως και το 70%, συνδυάζοντας τα μέτρα.
Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες
Ιδιαίτερα σημαντικό είναι και το κίνητρο για την ασφάλιση κατοικιών. Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές δικαιούνται έκπτωση 20% στον κύριο και συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, εφόσον η αξία της κατοικίας δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ.
Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%, ενώ σε περιπτώσεις ασφάλισης μικρότερης διάρκειας η μείωση υπολογίζεται αναλογικά. Σημειώνεται ότι δεν παρέχεται καμία έκπτωση εάν η ασφάλιση καλύπτει διάστημα μικρότερο των τριών μηνών.
Μείωση 50% ή πλήρης απαλλαγή για χαμηλά εισοδήματα
Την ίδια στιγμή, περίπου 900.000 φορολογούμενοι αναμένεται να δουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ να μειώνεται στο μισό ή να μηδενίζεται.
Έκπτωση 50% δικαιούνται όσοι πληρούν σωρευτικά συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Το συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και για κάθε εξαρτώμενο μέλος. Παράλληλα, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν μπορεί να ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η αξία της ακίνητης περιουσίας ορίζεται έως 85.000 ευρώ για άγαμο, 150.000 ευρώ για έγγαμο ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα παιδί και 200.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά.
Ποιοι απαλλάσσονται πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ
Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, αλλά και για άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, υπό την προϋπόθεση ότι το οικογενειακό εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο επίσης κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος, και ότι η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Καμία επιβάρυνση για πληγείσες περιοχές και διατηρητέα ακίνητα
Τέλος, δεν καταβάλλεται ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές, καθώς και για ιδιοκτησίες που έχουν χαρακτηριστεί ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή διατηρητέα κτίρια.
Ο ΕΝΦΙΑ του 2026, με τις νέες παρεμβάσεις, επιχειρεί να λειτουργήσει πιο στοχευμένα και κοινωνικά, ελαφρύνοντας όσους έχουν πραγματική ανάγκη και ενθαρρύνοντας παράλληλα την ασφάλιση της ιδιωτικής περιουσίας.