Αλλαγές με ουσιαστικό αποτύπωμα στην καθημερινότητα χιλιάδων ενοικιαστών και ιδιοκτητών ακινήτων φέρνει το 2026. Από την 1η Απριλίου 2026, η καταβολή του ενοικίου θα γίνεται υποχρεωτικά και αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, βάζοντας οριστικό τέλος στις πληρωμές «στο χέρι».
Η ρύθμιση περιλαμβάνεται στο άρθρο 210 του νόμου 5222/2025 και εντάσσεται στο συνολικό πλαίσιο μέτρων για την ενίσχυση της διαφάνειας στις μισθώσεις και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής.
Υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή και δήλωση λογαριασμού
Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία, το μίσθωμα θα πρέπει να καταβάλλεται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, ο οποίος οφείλει να είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ. Η δήλωση του λογαριασμού αποκτά πλέον κομβική σημασία, καθώς συνδέεται άμεσα με τη νομιμότητα της μίσθωσης και τα δικαιώματα των δύο πλευρών.
Με απλά λόγια, ακόμη και αν υπάρχει ενεργό μισθωτήριο, πληρωμή ενοικίου εκτός τραπεζικού συστήματος θεωρείται μη αποδεκτή.
Τι συμβαίνει αν το ενοίκιο δεν πληρωθεί μέσω τράπεζας
Η νομοθεσία προβλέπει σαφείς και διπλές συνέπειες. Από τη μία πλευρά, ο ιδιοκτήτης χάνει συγκεκριμένα φορολογικά οφέλη, τα οποία συνδέονται με τη δήλωση και την είσπραξη των μισθωμάτων. Από την άλλη, ο ενοικιαστής αποκλείεται από επιδόματα ή κρατικές ενισχύσεις που σχετίζονται με τη μίσθωση, όπως το στεγαστικό επίδομα ή άλλες παροχές κοινωνικής πολιτικής.
Η ευθύνη, επομένως, δεν βαραίνει μόνο τον εκμισθωτή. Το μέτρο «δένει» ιδιοκτήτη και μισθωτή στο ίδιο πλαίσιο συμμόρφωσης, καθιστώντας την τραπεζική πληρωμή μονόδρομο και για τους δύο.
Έλεγχοι και εξαιρέσεις με υπουργικές αποφάσεις
Ο νόμος αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο εξαιρέσεων ή ειδικών ρυθμίσεων, οι οποίες θα εξειδικευτούν με υπουργικές αποφάσεις. Παράλληλα, προβλέπεται η συλλογή στοιχείων από παρόχους πληρωμών, ώστε να υπάρχει ουσιαστικός έλεγχος της εφαρμογής του μέτρου και διασταύρωση των δεδομένων.
Το μήνυμα είναι σαφές: το κράτος θέλει πλήρη εικόνα για το ποιος πληρώνει, πόσα πληρώνει και με ποιον τρόπο.
Τι πρέπει να κάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Μέχρι την άνοιξη του 2026, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές έχουν ένα κρίσιμο διάστημα προσαρμογής. Οι μεν εκμισθωτές θα πρέπει να διασφαλίσουν ότι ο σωστός τραπεζικός λογαριασμός είναι δηλωμένος και ενεργός, οι δε μισθωτές να γνωρίζουν ότι πληρωμή εκτός τραπέζης ισοδυναμεί με απώλεια δικαιωμάτων.