Η κυβέρνηση δρομολογεί νέες παρεμβάσεις για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, με στόχο να μειωθεί δραστικά η γραφειοκρατία και να επιταχυνθούν οι συναλλαγές που σήμερα «κολλάνε» σε πιστοποιητικά, καθυστερήσεις και πολλαπλές υπηρεσίες. Το νομοσχέδιο για ένα πιο φιλικό κράτος ενισχύει τη διαλειτουργικότητα ανάμεσα σε συμβολαιογράφους, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, την ΑΑΔΕ και το Ελληνικό Κτηματολόγιο, περιορίζοντας τις καθυστερήσεις που επιβαρύνουν ιδιώτες και επαγγελματίες.
One stop shop στους συμβολαιογράφους
Κεντρικός πυλώνας των αλλαγών είναι η αναβάθμιση του ρόλου των συμβολαιογράφων σε πλήρη υπηρεσία one stop shop. Πέρα από τη σύνταξη του συμβολαίου, θα αναλαμβάνουν ηλεκτρονικά τη διασύνδεση με το ΤΕΕ για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, καθώς και με την ΑΑΔΕ για περιπτώσεις απαλλαγής φόρου. Παράλληλα, θα υποβάλλουν τη δήλωση φόρου μεταβίβασης και θα καταβάλλουν τα ποσά εκ μέρους των συμβαλλομένων.
Όλα τα έξοδα και η αμοιβή θα κατατίθενται σε ειδικό, ακατάσχετο λογαριασμό, από τον οποίο ο συμβολαιογράφος θα πραγματοποιεί τις πληρωμές. Οι αγοραπωλησίες ολοκληρώνονται με φυσική παρουσία μόνο για την υπογραφή, ενώ προβλέπεται αναπροσαρμογή αμοιβής για τις πρόσθετες υπηρεσίες.
Τέλος στο υποχρεωτικό τοπογραφικό εντός σχεδίου
Σε περιοχές εντός σχεδίου με κυρωμένη και μετεγγραμμένη πράξη εφαρμογής και λειτουργικό Κτηματολόγιο, καταργείται η υποχρέωση σύνταξης τοπογραφικού από ιδιώτη μηχανικό. Το κτηματολογικό φύλλο θα περιλαμβάνει το διάγραμμα, ενώ οι όροι δόμησης και τα κρίσιμα στοιχεία για τα κτίρια θα αντλούνται από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Πρόκειται για ρύθμιση που μειώνει κόστος και χρόνο, χωρίς να θίγει την ασφάλεια δικαίου.
Φόρος κληρονομιάς πληρώνεται κατά τη μεταβίβαση
Για περιπτώσεις όπου ο κληρονόμος αδυνατεί να πληρώσει τον φόρο κληρονομιάς, το ακίνητο δεν θα «παγώνει» πλέον. Με τη νέα ρύθμιση, ο φόρος θα παρακρατείται από το τίμημα της μεταβίβασης. Το συμβόλαιο θα συντάσσεται χωρίς πιστοποιητικό πληρωμής, καθώς ο συμβολαιογράφος θα αποδίδει το ποσό στο Δημόσιο και θα υποβάλλει τη δήλωση ταυτόχρονα με την υπογραφή.
Μεταβίβαση κατασχεμένων ακινήτων με έγκριση ΑΑΔΕ
Ανοίγει επίσης ο δρόμος για τη μεταβίβαση κατασχεμένων ακινήτων, εφόσον εγκριθεί από την ΑΑΔΕ. Προϋπόθεση είναι η παρακράτηση μέρους του τιμήματος, ανάλογα με την οφειλή και το εισπραχθέν ποσό, το οποίο ο συμβολαιογράφος θα αποδίδει απευθείας στην ΑΑΔΕ. Η ρύθμιση φιλοδοξεί να ξεμπλοκάρει συναλλαγές που σήμερα παραμένουν σε αδιέξοδο.