Σήμερα, Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026, πέφτει η αυλαία για μια κρίσιμη προθεσμία που αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Όσοι είχαν ασφαλίσει την κατοικία τους μέσα στο 2025 και δεν έχουν ακόμη υποβάλει αίτηση, έχουν λίγες ώρες για να κατοχυρώσουν έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ 2026.
Η αίτηση γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ. Όποιος δεν προλάβει έως το τέλος της ημέρας, χάνει το δικαίωμα μείωσης στα φετινά εκκαθαριστικά.
Ποιοι κερδίζουν 20% και ποιοι 10%
Η έκπτωση αφορά κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Για να φτάσει η μείωση στο ανώτατο ποσοστό του 20%, το ακίνητο πρέπει να ήταν ασφαλισμένο και τους 12 μήνες του 2025.
Αν η ασφάλιση κάλυπτε μικρότερο διάστημα, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά. Για παράδειγμα, με έξι μήνες ασφάλισης η έκπτωση περιορίζεται στο 10%, ενώ για τρεις μήνες διαμορφώνεται στο 5%.
Προϋπόθεση είναι η ασφαλιστική αξία να μην είναι χαμηλότερη από 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ, το μέγιστο ποσοστό μείωσης περιορίζεται στο 10%.
Υπολογίζεται ότι περίπου 400.000 ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από το μέτρο, ενώ συνολικά πάνω από 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί ακινήτων θα δουν φέτος χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι.
«Μισός ΕΝΦΙΑ» σε χιλιάδες χωριά
Παράλληλα, το 2026 φέρνει σημαντική αλλαγή για όσους έχουν κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς. Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για φυσικά πρόσωπα που διαμένουν σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, εξαιρουμένων των περιοχών της Αττικής – πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων.
Για τη Δυτική Μακεδονία, τον Έβρο και παραμεθόριους δήμους της Βόρειας Ελλάδας, το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.
Συνολικά, περίπου 12.500 οικισμοί εντάσσονται στη ρύθμιση. Και η εξέλιξη δεν σταματά εδώ: από το 2027 προβλέπεται πλήρης κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε αυτές τις περιοχές.
Έκπτωση 50% και πλήρης απαλλαγή για ευάλωτα νοικοκυριά
Περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι αναμένεται να λάβουν μείωση 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή.
Η μείωση 50% αφορά οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος, με συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ. και περιουσία εντός συγκεκριμένων ορίων.
Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Οι εκπτώσεις λειτουργούν συνδυαστικά, με αποτέλεσμα το συνολικό όφελος να μπορεί να φτάσει ακόμη και στο 70%.
Προσοχή στα λάθη πριν έρθει το εκκαθαριστικό
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 θα αναρτηθούν στο myAADE στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου. Από εκεί και πέρα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία.
Συχνά λάθη που αυξάνουν τον φόρο είναι η δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων, τα λανθασμένα τετραγωνικά, η μη ορθή αναγραφή ποσοστών κυριότητας ή η μη δήλωση ημιτελούς ή μη ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου, που στερεί σημαντικές εκπτώσεις.
Αν προκύψει σφάλμα, απαιτείται τροποποιητική δήλωση Ε9 μετά την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης, δηλαδή από τα τέλη Μαρτίου ή τον Απρίλιο.
Πώς θα πληρωθεί ο φόρος
Ο ΕΝΦΙΑ 2026 θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως τον Φεβρουάριο 2027, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου.
Υπάρχει και δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης έως 31 Μαρτίου.
Η σημερινή ημέρα, πάντως, είναι καθοριστική. Για όσους έχουν ασφαλισμένη κατοικία και δεν έχουν κάνει ακόμη αίτηση, το «παράθυρο» κλείνει απόψε. Και μαζί του, μια έκπτωση που – ειδικά φέτος – κάνει τη διαφορά.