Σημαντικές αλλαγές στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 θα διαπιστώσουν περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς το φετινό φορολογικό σημείωμα θα διαφοροποιείται αισθητά σε σχέση με όσα πλήρωναν μέχρι πέρυσι. Για αρκετές χιλιάδες μάλιστα, το 2026 θα αποτελέσει την τελευταία χρονιά καταβολής του φόρου, καθώς από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή.
Η διαδικασία εκκαθάρισης του φόρου βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη και τα νέα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν στο myAADE πριν τα μέσα Μαρτίου. Η ΑΑΔΕ ολοκληρώνει τις τελευταίες διαδικασίες για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες, ενώ ο συνολικός στόχος είσπραξης παραμένει κοντά στα 2,3 δισ. ευρώ.
Ωστόσο, τουλάχιστον 2 στους 7 ιδιοκτήτες θα διαπιστώσουν μειώσεις στον τελικό φόρο, χάρη σε νέες εκπτώσεις, απαλλαγές και αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού.
Μικροί οικισμοί: Η μεγάλη αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ
Η σημαντικότερη διαφοροποίηση αφορά ακίνητα που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς της χώρας.
Συγκεκριμένα, για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους σε όλη τη χώρα (εκτός Αττικής) ή έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες περιοχές, ο φόρος μειώνεται κατά 50% από φέτος.
Ακόμη σημαντικότερο είναι ότι για τα ακίνητα αυτά ο ΕΝΦΙΑ θα καταργηθεί πλήρως από το 2027.
Η συγκεκριμένη ρύθμιση αφορά περίπου 1 εκατομμύριο κύριες κατοικίες με αξία έως 400.000 ευρώ, δημιουργώντας ένα σημαντικό φορολογικό όφελος για χιλιάδες ιδιοκτήτες, κυρίως στην περιφέρεια.
Εκπτώσεις για ασφαλισμένες κατοικίες
Μια δεύτερη κατηγορία ιδιοκτητών που θα δει μειώσεις είναι όσοι έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.
Οι εκπτώσεις διαμορφώνονται ως εξής:
-
20% έκπτωση για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ
-
10% έκπτωση για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ
Η μείωση εφαρμόζεται αναλογικά ακόμη και για όσους είχαν ασφάλιση τουλάχιστον για τρεις μήνες μέσα στο 2025.
Σύμφωνα με τα στοιχεία:
-
359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν πέρυσι έκπτωση
-
για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα
-
ενώ περίπου 250.000 ακίνητα έλαβαν τη μέγιστη έκπτωση 20%.
Τα στοιχεία της Ένωσης Ασφαλιστικών Εταιριών δείχνουν ότι τον Ιούνιο του 2025 υπήρχαν 749.995 ασφαλιστήρια κατοικίας που καλύπτουν σεισμό και καιρικά φαινόμενα. Από αυτά:
-
45,8% βρίσκονται στην Αττική
-
14,4% στην Κεντρική Μακεδονία
-
5,5% στην Πελοπόννησο
-
5,2% στη Θεσσαλία
Μείωση ή πλήρης απαλλαγή για χαμηλά εισοδήματα
Σημαντικές μειώσεις ισχύουν και για ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα.
Η έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ ισχύει όταν πληρούνται ταυτόχρονα τα εξής κριτήρια:
-
οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (προσαύξηση 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε παιδί)
-
συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.
-
συνολική αξία ακίνητης περιουσίας:
-
έως 85.000 ευρώ για άγαμο
-
έως 150.000 ευρώ για ζευγάρι ή μονογονεϊκή οικογένεια
-
έως 200.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά
-
Παράλληλα, πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για:
-
τρίτεκνους και πολύτεκνους
-
άτομα με αναπηρία άνω του 80%
υπό την προϋπόθεση ότι:
-
το εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ (με προσαύξηση για σύζυγο και παιδιά)
-
η συνολική επιφάνεια κατοικιών δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Οι δύο αυτές κατηγορίες ιδιοκτητών φτάνουν συνολικά περίπου το 1 εκατομμύριο φορολογούμενους.
Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο ή καθόλου
Μικρότερο ή ακόμη και μηδενικό ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν επίσης όσοι:
-
πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2025
-
έχουν ακίνητα σε περιοχές φυσικών καταστροφών
-
διαθέτουν ακίνητα υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση
-
βρίσκονται σε πολεοδομικά ανενεργές περιοχές ή μεταφερόμενους οικισμούς
-
έχουν ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης
Ποιοι θα δουν αυξημένο φόρο
Στον αντίποδα, αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ θα δουν ιδιοκτήτες που:
-
απέκτησαν ακίνητο το 2025 μέσω αγοράς, δωρεάς, κληρονομιάς ή γονικής παροχής
-
απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία)
-
τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους ή ημιυπαίθριους που δεν είχαν δηλωθεί στο Ε9
Τι γίνεται αν δεν προλάβατε να διορθώσετε το Ε9
Η πλατφόρμα Ε9 έκλεισε στις 19 Φεβρουαρίου και μέχρι την ανάρτηση των εκκαθαριστικών δεν είναι δυνατή καμία νέα διόρθωση.
Όσοι εντοπίσουν λάθη στο εκκαθαριστικό θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9, μόλις ανοίξει ξανά η πλατφόρμα μετά την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης.
Αν στο εκκαθαριστικό εμφανίζεται το μήνυμα:
«Ο φόρος υπολογίστηκε με βάση ελλιπή στοιχεία»
τότε η τροποποιητική δήλωση δεν είναι απλώς επιλογή αλλά υποχρέωση, καθώς ο φόρος πιθανότατα υπολογίστηκε με τον υψηλότερο δυνατό συντελεστή.
Η διόρθωση δεν ακυρώνει την αρχική χρέωση, αλλά προσαρμόζει τις επόμενες δόσεις μετά την επανεκκαθάριση.
Τι πρέπει να ελέγξετε στο εκκαθαριστικό
Μόλις αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά στο myAADE, οι ιδιοκτήτες καλό είναι να ελέγξουν προσεκτικά:
-
αν όλα τα ακίνητα που εμφανίζονται είναι σωστά
-
αν έχουν αφαιρεθεί ακίνητα που έχουν μεταβιβαστεί
-
αν έχουν υπολογιστεί σωστά οι εκπτώσεις
-
αν τα στοιχεία (τετραγωνικά, όροφος, χρήση, έτος κατασκευής) είναι σωστά
-
αν υπάρχει μήνυμα για ελλιπή στοιχεία
Πληρωμή σε 12 δόσεις
Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ 2026 θα μπορεί να γίνει:
-
εφάπαξ, ή
-
σε 12 μηνιαίες δόσεις
Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως 31 Μαρτίου 2026, ενώ η τελευταία έως Φεβρουάριο 2027.
Σε αντίθεση με άλλους φόρους, δεν προβλέπεται έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή, επομένως το συνολικό ποσό παραμένει το ίδιο ανεξάρτητα από τον τρόπο εξόφλησης.