Διαθέσιμα στο myAADE είναι τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026, τα οποία αφορούν άμεσα περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα. Στόχος της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) είναι να επισπεύσει τις διαδικασίες, προκειμένου να ολοκληρωθεί η έκδοση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων πριν από την επίσημη έναρξη υποβολής των φετινών φορολογικών δηλώσεων. Η πρόσβαση στα δεδομένα θα είναι εφικτή μέσα από την ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ. Οι φορολογούμενοι θα μπορούν να δουν το ακριβές ποσό που τους αναλογεί χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς Taxisnet, ακολουθώντας τη διαδρομή «Εφαρμογές» και κατόπιν «Δημοφιλείς Εφαρμογές», επιλέγοντας τελικά την ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και το έτος 2025.
Ο τρόπος εξόφλησης και οι δυσάρεστες εκπλήξεις
Αναφορικά με την εξόφληση του φόρου ακινήτων, το υπουργείο παρέχει και φέτος την επιλογή της εφάπαξ καταβολής μέχρι το τέλος Μαρτίου, ή εναλλακτικά την τμηματική πληρωμή σε έως και 12 δόσεις. Στην περίπτωση που επιλεγεί η διευκόλυνση των δόσεων, η πρώτη εξ αυτών θα πρέπει να καταβληθεί αυστηρά έως τα τέλη Μαρτίου, με την τελευταία να εξοφλείται έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2026.
Ωστόσο, το νέο εκκαθαριστικό θα κρύβει δυσάρεστες εκπλήξεις και αυξημένα ποσά για συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών. Όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα (όπως πλήρη ή ψιλή κυριότητα και επικαρπία) μέσα στο 2025, καθώς και όσοι προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων, θα δουν τον φόρο τους να αυξάνεται αναλογικά, λόγω της αναπόφευκτης διεύρυνσης της φορολογητέας τους περιουσίας.
Οι «χρυσές» φοροαπαλλαγές για τα κλειστά ακίνητα
Στον αντίποδα, σημαντική οικονομική ανάσα προβλέπεται για τους ιδιοκτήτες που θα καταφέρουν να επωφεληθούν από τις νέες ευεργετικές διατάξεις. Πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια δικαιούνται πλέον όσοι εκμίσθωσαν τα «κλειστά» τους σπίτια, με βασική και απαράβατη προϋπόθεση τα ακίνητα αυτά να παρέμεναν κενά και αχρησιμοποίητα για τουλάχιστον τρία χρόνια. Οι συγκεκριμένοι δικαιούχοι θα πρέπει να συμπληρώσουν με προσοχή τους κωδικούς 64 και 65 στο έντυπο Ε2.
Αξίζει να σημειωθεί πως όσοι ιδιοκτήτες άνοιξαν και νοίκιασαν τα σπίτια τους από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά, θα εξασφαλίσουν την απαλλαγή φόρου αναλογικά για το τελευταίο τρίμηνο του 2024, δηλώνοντας φυσικά και την αντίστοιχη περίοδο που το ακίνητο ήταν κενό. Παράλληλα, το ίδιο καθεστώς πλήρους απαλλαγής ισχύει και για τους ιδιοκτήτες που αποφάσισαν να μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τους σε μακροχρόνιες. Για όσους, πάντως, εξακολουθούν να διατηρούν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, τα πράγματα θα είναι πιο απλά, καθώς οι σχετικοί κωδικοί στη στήλη 17 του Ε2 θα είναι ήδη προσυμπληρωμένοι από την ΑΑΔΕ για τη διευκόλυνσή τους.