Αλλάζει ριζικά ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων στη χώρα, καθώς από την 1η Απριλίου 2026 τίθεται σε ισχύ η υποχρεωτική εξόφληση αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Η νέα ρύθμιση επηρεάζει άμεσα ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, βάζοντας τέλος στις συναλλαγές «χέρι με χέρι» και ενισχύοντας τον φορολογικό έλεγχο.
Η εφαρμογή του μέτρου συνοδεύεται από διασταυρώσεις στοιχείων μέσω της ΑΑΔΕ, με στόχο τον εντοπισμό αποκλίσεων μεταξύ δηλωμένων μισθωμάτων και πραγματικών καταβολών.
Πώς θα γίνονται οι πληρωμές ενοικίων
Με το νέο πλαίσιο, κάθε πληρωμή ενοικίου θα πρέπει να πραγματοποιείται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, είτε με μεταφορά είτε με πάγια εντολή. Οι συναλλαγές θα καταγράφονται αυτόματα και θα ελέγχονται από τις φορολογικές αρχές, περιορίζοντας δραστικά τη δυνατότητα απόκρυψης εισοδημάτων.
Η αλλαγή αυτή δεν είναι απλώς διαδικαστική. Ουσιαστικά, δημιουργεί ένα πλήρως «διαφανές» σύστημα, όπου κάθε ευρώ που αφορά μίσθωση ακινήτου θα είναι καταγεγραμμένο.
Τι χάνουν όσοι πληρώνουν με μετρητά
Η συνέχιση πληρωμών εκτός τραπεζικού συστήματος δεν είναι πλέον μια «αθώα» επιλογή, αλλά συνεπάγεται άμεσες οικονομικές απώλειες.
Για τους ενοικιαστές, η χρήση μετρητών οδηγεί σε απώλεια κρατικών επιδομάτων, αλλά και της ετήσιας επιστροφής ενοικίου, στερώντας ουσιαστικά σημαντική οικονομική ενίσχυση.
Για τους ιδιοκτήτες, οι συνέπειες είναι επίσης σημαντικές, καθώς χάνεται η έκπτωση 5% στα μισθώματα, ενώ ανοίγει ο δρόμος για αυξημένη φορολογική επιβάρυνση σε περιπτώσεις μη συμμόρφωσης.
Οι υποχρεώσεις που φέρνει η νέα ρύθμιση
Σύμφωνα με τις οδηγίες που έχουν ήδη δοθεί και τις επισημάνσεις της ΠΟΜΙΔΑ, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα πρέπει να προσαρμοστούν άμεσα στα νέα δεδομένα.
Όλα τα μισθωτήρια, είτε πρόκειται για νέα είτε για τροποποιητικά, θα πρέπει να περιλαμβάνουν υποχρεωτικά τον ΙΒΑΝ του εκμισθωτή, καθώς και ρητή αναφορά ότι η πληρωμή γίνεται μέσω τραπεζικού συστήματος.
Η καταβολή του ενοικίου θα πρέπει να πραγματοποιείται σε λογαριασμό που ανήκει στον ιδιοκτήτη, ο οποίος οφείλει να τον έχει δηλώσει στην ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να εμφανίζεται πρώτο.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, όπου κάθε εκμισθωτής υποχρεούται να δηλώνει τον δικό του λογαριασμό, εκτός αν έχει οριστεί διαφορετική συμφωνία.
Τα «ψιλά γράμματα» για μισθώματα και ακατάσχετο
Υπάρχουν, ωστόσο, και κρίσιμες λεπτομέρειες που μπορεί να κάνουν τη διαφορά.
Για να διατηρηθεί η έκπτωση στα μισθώματα, τα 12 ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται εντός του ίδιου φορολογικού έτους. Παράλληλα, το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν ισχύει αυτόματα για τα μισθώματα, εκτός αν πρόκειται για ειδικά δηλωμένο λογαριασμό «περιοδικής πίστωσης».
Σε περιπτώσεις κοινού λογαριασμού, απαιτείται ξεχωριστή δήλωση από όλους τους συνδικαιούχους, κάτι που συχνά παραβλέπεται αλλά μπορεί να αποδειχθεί καθοριστικό.