Ο ΕΝΦΙΑ 2026 μπαίνει πλέον στη φάση των διορθώσεων, δίνοντας τη δυνατότητα σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να επανεξετάσουν τα στοιχεία της περιουσίας τους και – σε αρκετές περιπτώσεις – να μειώσουν τον φόρο που τους καταλογίστηκε. Όσοι διαπίστωσαν υψηλότερη επιβάρυνση από την αναμενόμενη, μπορούν να προχωρήσουν σε αλλαγές μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ.
Πώς γίνονται οι διορθώσεις στο Ε9;
Μέσα από την εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στο myAADE, οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν είτε αρχικές είτε τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για το έτος 2026.
Η διαδικασία είναι απλή: επιλέγεται το φορολογικό έτος, δημιουργείται νέα δήλωση και διορθώνονται στοιχεία που σχετίζονται με τα ακίνητα, όπως:
- τα τετραγωνικά μέτρα
- τα ποσοστά συνιδιοκτησίας
- τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου
Εφόσον από τις αλλαγές προκύψει διαφορά στον φόρο, εκδίδεται νέα πράξη διοικητικού ή διορθωτικού προσδιορισμού, δηλαδή νέα εκκαθάριση.
Υπενθυμίζεται ότι τα εκκαθαριστικά αναρτήθηκαν στις 15 Μαρτίου 2026 και αφορούν περισσότερους από 6,1 εκατομμύρια φορολογουμένους, με συνολικό φόρο που ξεπερνά τα 2,29 δισ. ευρώ.
Ποια λάθη αυξάνουν τον ΕΝΦΙΑ;
Σε πολλές περιπτώσεις, ο αυξημένος ΕΝΦΙΑ οφείλεται σε λάθη ή παραλείψεις στη δήλωση Ε9. Τα πιο συνηθισμένα είναι:
- λανθασμένα τετραγωνικά
- εσφαλμένα ποσοστά κυριότητας
- ελλιπή ή λανθασμένα στοιχεία ακινήτου
Ακόμη και μικρές αποκλίσεις μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά το τελικό ποσό, γι’ αυτό και ο έλεγχος των στοιχείων είναι κρίσιμος.
Ποιοι δικαιούνται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ;
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον φέτος παρουσιάζει η μείωση 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς.
Η έκπτωση εφαρμόστηκε αυτόματα όπου υπήρχε σωστή αντιστοίχιση μεταξύ του Ε9 και του Ε1. Ωστόσο, σε αρκετές περιπτώσεις αυτό δεν κατέστη δυνατό, κυρίως λόγω λαθών όπως:
- λάθος στον αριθμό παροχής ρεύματος
- ασυμφωνία στοιχείων μεταξύ Ε9 και Ε1
Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 χωρίς πρόστιμο έως τις 31 Ιουλίου 2026. Αν η διόρθωση επιβεβαιώσει την αντιστοίχιση, η μείωση θα δοθεί με νέα εκκαθάριση.
Υπάρχει άλλος τρόπος για έκπτωση ή απαλλαγή;
Για όσους θεωρούν ότι δικαιούνται επιπλέον έκπτωση ή απαλλαγή που δεν προκύπτει μόνο από το Ε9, υπάρχει δεύτερη επιλογή.
Μπορούν να υποβάλουν ψηφιακή αίτηση μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» προς την αρμόδια ΔΟΥ ή το ΚΕΦΟΚ, συνοδευόμενη από το έντυπο Δ500 και τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Η διαδικασία αυτή αφορά περιπτώσεις όπως:
- αιτήματα απαλλαγής
- εκπτώσεις
- επανεκκαθάριση φόρου
Αν η αίτηση γίνει δεκτή, εκδίδεται νέα πράξη προσδιορισμού φόρου και κοινοποιείται ηλεκτρονικά στον φορολογούμενο.
Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι ιδιοκτήτες
Για όσους είδαν αυξημένο εκκαθαριστικό, το πρώτο και πιο κρίσιμο βήμα είναι ο προσεκτικός έλεγχος του Ε9.
Η δυνατότητα διορθώσεων υπάρχει και, σε αρκετές περιπτώσεις, μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική μείωση του φόρου. Το «κλειδί» είναι οι αλλαγές να γίνουν σωστά και έγκαιρα, πριν λήξουν οι σχετικές προθεσμίες.