Από την 1η Ιανουαρίου 2027 αλλάζει το πλαίσιο της φορολόγησης των ακινήτων με την κατάργηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας και του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων και την επιβολή δύο νέων τελών μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας ΤΑ ΝΕΑ, το νέο σύστημα αφορά το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, τα οποία θα επιβαρύνουν ιδιοκτήτες ακινήτων, επικαρπωτές και νομέας ακινήτου, ανάλογα με το ποιος εμφανίζεται υπόχρεος.
Η ΠΟΜΙΔΑ κάνει λόγο για τριπλάσια ετήσια επιβάρυνση και περιγράφει το νέο πλαίσιο ως «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ» που θα λειτουργεί παράλληλα με τον ΕΝΦΙΑ. Όπως τονίζει, ο συνολικός συντελεστής μπορεί να φτάσει έως και 1,05‰ τον χρόνο, με τα νέα τέλη να επιβάλλονται στην αξία της ακίνητης περιουσίας.
Τι προβλέπει το νομοσχέδιο για την τοπική αυτοδιοίκηση
Οι ρυθμίσεις περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο για τον «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης», το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση. Με βάση το κείμενο, από την 1η Ιανουαρίου 2027 καταργείται το ΤΑΠ, που σήμερα υπολογίζεται με συντελεστή από 0,25 έως 0,35‰, καθώς και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, ο οποίος κυμαίνεται από 0,02 έως 0,07 ευρώ τον χρόνο ανά τετραγωνικό μέτρο φωτιζόμενης επιφάνειας.
Στη θέση τους έρχονται δύο νέα τέλη. Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα αποτελεί έσοδο των δήμων και θα επιβάλλεται με συντελεστές από 0,3‰ έως 0,7‰, που θα καθορίζει κάθε δημοτικό συμβούλιο. Το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης θα κατευθύνεται στη χρηματοδότηση έργων των περιφερειών και θα επιβάλλεται με συντελεστές από 0,15‰ έως 0,35‰, με απόφαση κάθε Περιφέρειας.
Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι με τα δύο νέα τέλη η επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων τριπλασιάζεται σε σχέση με το ΤΑΠ. Παράλληλα επισημαίνει ότι το νέο καθεστώς είναι υψηλότερο και από το ΕΤΑΚ, το οποίο είχε αντικατασταθεί από τον σημερινό ΕΝΦΙΑ και επιβαλλόταν με συντελεστή 1‰.
Πώς υπολογίζονται τα νέα τέλη ακινήτων
Τα τέλη επιβάλλονται επί της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται ακίνητα εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, εντός ορίων οικισμών προ του 1923 ή σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων, καθώς και κτίσματα εκτός σχεδίου ή εκτός των ίδιων ορίων οικισμών.
Για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνονται υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα, η τιμή ζώνης και ο συντελεστής παλαιότητας. Για τα εκτός σχεδίου ακίνητα, το δημοτικό συμβούλιο υπολογίζει την αξία με βάση τα κτίσματα και τη διπλάσια έκταση από εκείνη που καταλαμβάνουν.
Στο πεδίο εφαρμογής εντάσσεται και το δικαίωμα υψούν, το λεγόμενο «αέρας», εφόσον έχει περιληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου. Στις περιοχές όπου δεν έχει επεκταθεί το αντικειμενικό σύστημα, η αξία θα προσδιορίζεται με βάση τα στοιχεία της Φορολογικής Διοίκησης.
Ποιοι εξαιρούνται και ποιοι πληρώνουν
Από τα νέα τέλη εξαιρούνται ακίνητα του Δημοσίου, ναοί, μονές, κοινωφελή ιδρύματα, αθλητικά σωματεία και διπλωματικές αποστολές. Εξαιρούνται επίσης διατηρητέα ή δεσμευμένα ακίνητα που δεν αποφέρουν εισόδημα, κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών, στάβλοι σε αγροτικές περιοχές και ακίνητα που τελούν υπό πολεοδομικές ή αρχαιολογικές δεσμεύσεις.
Για τις νέες οικοδομές προβλέπεται απαλλαγή από το ΤΤΑ για τα πρώτα επτά έτη από την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Η απαλλαγή δεν ισχύει αν στο διάστημα αυτό τα διαμερίσματα εκμισθωθούν ή χρησιμοποιηθούν με οποιονδήποτε τρόπο.
Υπόχρεος πληρωμής είναι κάθε ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή νομέας ακινήτου. Αν ο λογαριασμός ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, τότε υπόχρεος είναι ο ενοικιαστής, με το ποσό των τελών να αφαιρείται στη συνέχεια από το ενοίκιο.
Δηλώσεις, διακοπή ρεύματος και παλαιές οφειλές
Όποιος αποκτά για πρώτη φορά ιδιοκτησία, επικαρπία ή νομή ακινήτου οφείλει να υποβάλει ηλεκτρονικά δήλωση στον δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητο μέσα σε έναν μήνα από την αναγνώριση του δικαιώματός του. Σε περίπτωση μεταβολής των στοιχείων, η δήλωση πρέπει να κατατεθεί μέσα σε δύο μήνες.
Το νομοσχέδιο προβλέπει επίσης ότι αν δεν πληρωθούν τρεις συνεχόμενοι μηνιαίοι λογαριασμοί, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας οφείλει να προχωρήσει σε διακοπή της σύνδεσης και να μην την επαναφέρει μέχρι να εξοφληθεί το οφειλόμενο ποσό.
Οι ληξιπρόθεσμες οφειλές που θα έχουν βεβαιωθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 από το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων θα εξακολουθήσουν να διεκδικούνται από τους δήμους.