Μετά το τέλος των Πανελλαδικών και την ανακοίνωση των βάσεων, για χιλιάδες οικογένειες ξεκινά μια δεύτερη δοκιμασία: η αναζήτηση φοιτητικής στέγης στην πόλη όπου θα σπουδάσουν τα παιδιά τους.
Το πρόβλημα γίνεται όλο και πιο έντονο, καθώς τα ενοίκια έχουν αυξηθεί για τρίτη συνεχόμενη χρονιά, ενώ η διαθέσιμη προσφορά μικρών και σχετικά οικονομικών διαμερισμάτων παραμένει περιορισμένη.
Για πολλές οικογένειες, η φοίτηση ενός παιδιού σε άλλη πόλη σημαίνει στην πράξη τη συντήρηση δύο νοικοκυριών ταυτόχρονα, σε μια περίοδο που το κόστος ζωής εξακολουθεί να πιέζει σημαντικά τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.
Ακριβότερα ακίνητα και ενοίκια στο β’ τρίμηνο του 2026
Η αναζήτηση δεν αφορά πλέον μόνο το ύψος του ενοικίου. Κοινόχρηστα, θέρμανση, μετακινήσεις, απόσταση από τη σχολή, επίπλωση και εγγύηση αποτελούν παράγοντες που μπορούν να αλλάξουν σημαντικά το πραγματικό μηνιαίο κόστος.
Γιατί ανεβαίνουν τα φοιτητικά ενοίκια
Η προσφορά μικρών κατοικιών δεν έχει ακολουθήσει την αυξανόμενη ζήτηση.
Η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα προηγούμενων ετών, η μεταφορά μεγάλου αριθμού ακινήτων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και η γενικότερη αύξηση των μονοπρόσωπων νοικοκυριών έχουν περιορίσει ακόμη περισσότερο τα διαθέσιμα σπίτια.
Παράλληλα, οι πρόσφατοι περιορισμοί στις νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας δεν έχουν ακόμη οδηγήσει σε μετρήσιμη αύξηση των κατοικιών που επιστρέφουν στη μακροχρόνια αγορά.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι ακόμη και αν περισσότερα ακίνητα επανέλθουν σε συμβατικές μισθώσεις, το πρόβλημα της έλλειψης δεν πρόκειται να λυθεί από μόνο του.
Αθήνα: Έως 19 ευρώ το τετραγωνικό
Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς ακινήτων, στην Αθήνα ένα ανακαινισμένο και επιπλωμένο στούντιο επιφάνειας 25 έως 40 τετραγωνικών μέτρων μπορεί να ζητά 16 έως 19 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Για αντίστοιχο ανακαινισμένο αλλά μη επιπλωμένο διαμέρισμα οι τιμές κυμαίνονται περίπου από 14 έως 17 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στα παλαιότερα και μη ανακαινισμένα ακίνητα υποχωρούν στα 13 έως 14 ευρώ.
Στη Θεσσαλονίκη, τα ανακαινισμένα και επιπλωμένα σπίτια κινούνται στα 14 έως 16 ευρώ ανά τετραγωνικό, τα ανακαινισμένα χωρίς έπιπλα στα 12,5 έως 15 ευρώ και τα παλαιότερα στα 11 έως 12 ευρώ.
Οι τιμές σε Πάτρα, Ηράκλειο, Καλαμάτα και Ξάνθη
Η Πάτρα εμφανίζει χαμηλότερες τιμές από Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Για επιπλωμένο και ανακαινισμένο ακίνητο το εύρος διαμορφώνεται περίπου στα 12 έως 15 ευρώ ανά τετραγωνικό, για ανακαινισμένο χωρίς έπιπλα στα 11 έως 13 ευρώ και για παλαιότερο ακίνητο στα 8,5 έως 10 ευρώ.
Στο Ηράκλειο, τα επιπλωμένα ακίνητα κινούνται περίπου στα 13 έως 15 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στην Καλαμάτα μπορούν να φτάσουν τα 13 έως 16 ευρώ.
Η Ξάνθη εμφανίζει τις χαμηλότερες αφετηρίες, με παλαιότερα ακίνητα από περίπου 8 ευρώ ανά τετραγωνικό και πλήρως ανακαινισμένες επιλογές έως περίπου 12 ευρώ.
Η επίπλωση από μόνη της μπορεί να προσθέσει περίπου 2 έως 3 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ μια ανακαίνιση αυξάνει την τιμή ακόμη και κατά 15% έως 30%.
Ζωγράφου και Νέος Κόσμος στις ακριβότερες περιοχές
Στις περιοχές κοντά σε μεγάλες πανεπιστημιακές σχολές, οι τιμές ανεβαίνουν ακόμη περισσότερο.
Σε Ζωγράφου και Νέο Κόσμο, ένα ανακαινισμένο και επιπλωμένο ακίνητο μπορεί να φτάσει τα 17 έως 19 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στην Κυψέλη οι τιμές κινούνται περίπου στα 16 έως 17 ευρώ, ενώ Πειραιάς, Αιγάλεω και Πατήσια βρίσκονται κοντά στα 16 ευρώ.
Όποιος αποδεχθεί ένα παλαιότερο και μη ανακαινισμένο σπίτι μπορεί να βρει σαφώς χαμηλότερες τιμές. Στα Πατήσια, για παράδειγμα, οι ζητούμενες τιμές μπορούν να πέσουν στα 10 έως 11 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στο Αιγάλεω στα 11 έως 12 ευρώ.
Στην πράξη, ένα μικρό διαμέρισμα 45 έως 55 τετραγωνικών μπορεί σε ορισμένες περιοχές της Αθήνας να φτάσει τα 680 έως 720 ευρώ τον μήνα.
Το ενοίκιο δεν λέει όλη την αλήθεια
Οι ειδικοί της αγοράς συμβουλεύουν τους φοιτητές και τις οικογένειές τους να εξετάζουν το συνολικό μηνιαίο κόστος πριν καταλήξουν σε ένα σπίτι.
Ένα διαμέρισμα που εμφανίζεται κατά 40 ή 50 ευρώ φθηνότερο μπορεί τελικά να κοστίζει περισσότερο εάν έχει υψηλά κοινόχρηστα, παλιά κουφώματα, ακριβή θέρμανση ή δύσκολη πρόσβαση στις συγκοινωνίες.
Στην εξίσωση πρέπει να μπαίνουν επίσης το κόστος μεταφοράς, οι λογαριασμοί, καθώς και ενδεχόμενες αγορές επίπλων ή ηλεκτρικών συσκευών.
Μην περιμένετε μέχρι τον Σεπτέμβριο
Ένα από τα συχνότερα λάθη είναι η καθυστερημένη αναζήτηση.
Όσο πλησιάζει η έναρξη της ακαδημαϊκής χρονιάς, ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών μειώνεται και μαζί του περιορίζεται και η διαπραγματευτική δύναμη του ενοικιαστή.
Eurostat: Υποχώρησε κάτω και από τη Βουλγαρία σε αγοραστική δύναμη και κόστος διαβίωσης η Ελλάδα
Οι ειδικοί συνιστούν αναζήτηση σε περισσότερες περιοχές και αξιολόγηση της απόστασης όχι μόνο σε χιλιόμετρα αλλά σε πραγματικό χρόνο μετακίνησης.
Ένα σπίτι κοντά σε μετρό ή συχνή γραμμή λεωφορείου μπορεί να αποδειχθεί πιο πρακτικό και οικονομικό από ένα ακριβότερο ακίνητο λίγα τετράγωνα από τη σχολή.
Υπάρχει περιθώριο διαπραγμάτευσης
Οι αναγραφόμενες τιμές δεν είναι πάντοτε οριστικές.
Ένα ακίνητο που παραμένει ξενοίκιαστο για αρκετό διάστημα μπορεί να προσφέρει περιθώριο για χαμηλότερο μίσθωμα, ιδιαίτερα εάν ο ενοικιαστής μπορεί να εγκατασταθεί άμεσα ή δείχνει συνέπεια και οικονομική αξιοπιστία.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η προπληρωμή μεγαλύτερου χρονικού διαστήματος μπορεί επίσης να λειτουργήσει ως διαπραγματευτικό εργαλείο, αλλά κάθε τέτοια συμφωνία θα πρέπει να καταγράφεται ρητά και γραπτώς στο μισθωτήριο.
Η λύση του εννιάμηνου συμβολαίου
Σε τουριστικές πόλεις, μια εναλλακτική επιλογή είναι η μίσθωση διάρκειας εννέα μηνών.
Με αυτή τη συμφωνία, ο φοιτητής νοικιάζει συνήθως ένα επιπλωμένο σπίτι για την ακαδημαϊκή περίοδο, ενώ ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να το διαθέσει σε βραχυχρόνια μίσθωση κατά τη θερινή περίοδο.
Έτσι, η οικογένεια αποφεύγει να πληρώνει ενοίκιο για μήνες κατά τους οποίους το σπίτι ενδέχεται να μένει κενό.
Πριν από την υπογραφή, ωστόσο, πρέπει να ελέγχεται εάν οι ημερομηνίες αποχώρησης συμβαδίζουν με την εξεταστική περίοδο και το ακαδημαϊκό ημερολόγιο.
Έλεγχος του σπιτιού πριν από οποιαδήποτε πληρωμή
Πριν δοθεί προκαταβολή ή εγγύηση, το ακίνητο πρέπει να ελεγχθεί προσεκτικά.
Οι ενδιαφερόμενοι καλό είναι να ελέγχουν την πίεση του νερού, τον θερμοσίφωνα, τον ηλεκτρικό πίνακα, τα παράθυρα και τις συσκευές, ενώ οποιαδήποτε υπάρχουσα ζημιά πρέπει να καταγράφεται πριν από την υπογραφή.
Κατά την έναρξη της μίσθωσης καταβάλλεται συνήθως το πρώτο ενοίκιο μαζί με εγγύηση ενός ή δύο μηνών, ιδιαίτερα εάν το σπίτι είναι επιπλωμένο.
Οι πληρωμές είναι προτιμότερο να πραγματοποιούνται μέσω τραπεζικού λογαριασμού και όχι με μετρητά, ενώ απαραίτητα θεωρούνται τόσο το γραπτό συμφωνητικό όσο και το ηλεκτρονικά δηλωμένο μισθωτήριο.
Ανακαινισμένο ή παλιότερο σπίτι;
Η επιλογή του φθηνότερου ακινήτου δεν είναι πάντοτε η πιο οικονομική.
Σε ένα διαμέρισμα 35 τετραγωνικών μέτρων, διαφορά 4 ευρώ ανά τετραγωνικό ισοδυναμεί με 140 ευρώ τον μήνα ή 1.680 ευρώ τον χρόνο.
Εάν όμως το φθηνότερο σπίτι χρειάζεται ψυγείο, κρεβάτι, γραφείο, βάψιμο ή έχει σημαντικά μεγαλύτερο κόστος θέρμανσης, η αρχική εξοικονόμηση μπορεί να εξαφανιστεί γρήγορα.
Αντίθετα, μια οικογένεια που διαθέτει ήδη έπιπλα μπορεί να στραφεί σε μη επιπλωμένο διαμέρισμα και να γλιτώσει το πρόσθετο κόστος των 2 έως 3 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Ιδιωτικές φοιτητικές εστίες έως 650 ευρώ
Μια ακόμη λύση που κερδίζει έδαφος είναι οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες.
Τέτοιες μονάδες λειτουργούν σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Κομοτηνή, Χίο και Ηράκλειο, συχνά σε ανακαινισμένα κτίρια ή πρώην ξενοδοχεία.
Τα επιπλωμένα δωμάτια, επιφάνειας περίπου 15 έως 25 τετραγωνικών μέτρων, κοστίζουν συνήθως 450 έως 650 ευρώ τον μήνα.
Η τιμή είναι κατά κανόνα υψηλότερη από ένα συμβατικό φοιτητικό διαμέρισμα, αλλά συνήθως περιλαμβάνει ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet, ασφάλεια και χρήση κοινόχρηστων χώρων.
Για τον λόγο αυτό, η σύγκριση θα πρέπει να γίνεται με βάση το τελικό μηνιαίο κόστος και όχι μόνο το ονομαστικό ενοίκιο.