Σημαντικές αλλαγές στα όρια χρηματοδότησης και στα κριτήρια των δικαιούχων φέρνει το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3». Η αξία της κατοικίας που θα μπορεί να ενταχθεί στη δράση αυξάνεται στις 300.000 ευρώ, ενώ το ανώτατο ποσό του δανείου διαμορφώνεται στις 230.000 ευρώ.
Η διεύρυνση των ορίων επιχειρεί να απαντήσει σε ένα από τα βασικά προβλήματα των προηγούμενων προγραμμάτων. Η άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων περιόρισε αισθητά τον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών που πληρούσαν τις προϋποθέσεις, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Το νέο πρόγραμμα θα έχει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και αναμένεται να υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας. Στόχος είναι να αποκτήσουν πρώτη κατοικία από 15.000 έως 20.000 νοικοκυριά, με έμφαση στους νέους, στα νέα ζευγάρια και στις οικογένειες με παιδιά.
Ποιο θα είναι το ανώτατο όριο αξίας της κατοικίας;
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά την εμπορική αξία του ακινήτου. Στο «Σπίτι μου 3» το ανώτατο όριο αυξάνεται στις 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ που ίσχυε στους προηγούμενους κύκλους.
Με τη συγκεκριμένη παρέμβαση διευρύνεται η δεξαμενή των επιλέξιμων ακινήτων, καθώς οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να αναζητήσουν κατοικίες σε περισσότερες περιοχές και σε υψηλότερες κατηγορίες τιμών.
Η αλλαγή θεωρείται κρίσιμη για την Αττική και τα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου η εύρεση κατάλληλης κατοικίας κάτω από το προηγούμενο όριο είχε γίνει ιδιαίτερα δύσκολη.
Πόσο αυξάνεται το στεγαστικό δάνειο;
Το μέγιστο ύψος του δανείου αυξάνεται στις 230.000 ευρώ, έναντι 190.000 ευρώ στο προηγούμενο πρόγραμμα. Η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου.
Αυτό σημαίνει ότι για την αγορά κατοικίας αξίας 250.000 ευρώ, το δάνειο θα μπορεί να φτάνει έως τις 225.000 ευρώ. Για ακίνητο αξίας 300.000 ευρώ, πάντως, ο ενδιαφερόμενος θα χρειάζεται μεγαλύτερη ίδια συμμετοχή, καθώς το ανώτατο δάνειο δεν θα μπορεί να υπερβαίνει τις 230.000 ευρώ.
Ποιοι θα μπορούν να ενταχθούν στο «Σπίτι μου 3»;
Το ηλικιακό όριο διευρύνεται και αναμένεται να φτάσει έως τα 55 έτη, από 50 έτη που ίσχυε προηγουμένως. Με τον τρόπο αυτό ανοίγει η περίμετρος των δικαιούχων και σε πολίτες που μέχρι σήμερα έμεναν εκτός του προγράμματος λόγω ηλικίας.
Παράλληλα, αυξάνεται η προσαύξηση του οικογενειακού εισοδηματικού ορίου για κάθε παιδί. Το σχετικό ποσό διαμορφώνεται στις 7.000 ευρώ ανά παιδί, από 5.000 ευρώ.
Προβλέπεται επίσης αύξηση των επιτρεπόμενων τετραγωνικών μέτρων για τις οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά, ώστε τα επιλέξιμα ακίνητα να ανταποκρίνονται καλύτερα στις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες τους.
Τι έδειξαν τα στοιχεία από το «Σπίτι μου 2»;
Στο πλαίσιο του «Σπίτι μου 2» εγκρίθηκαν 15.097 δάνεια, συνολικής αξίας 1,82 δισ. ευρώ, με την απορρόφηση να φτάνει στο 94,5% του προϋπολογισμού.
Από τις εγκρίσεις, το 93,5% μετατράπηκε σε σύμβαση. Συνολικά υπογράφηκαν 14.114 δανειακές συμβάσεις, ύψους 1,54 δισ. ευρώ.
Μέσω του προγράμματος κινητοποιήθηκαν αγορές ακινήτων συνολικής αξίας άνω των 2,15 δισ. ευρώ. Η δημόσια στήριξη ανήλθε σε 943,2 εκατ. ευρώ, από τα οποία 909,2 εκατ. ευρώ αφορούσαν τη συμμετοχή στα δάνεια και 34,1 εκατ. ευρώ την επιδότηση επιτοκίου.
Το μέσο ύψος του δανείου διαμορφώθηκε στις 120.400 ευρώ, ενώ η μέση εμπορική αξία των ακινήτων έφτασε τις 152.100 ευρώ. Το μέσο εμβαδόν των κατοικιών ήταν 88,5 τετραγ