Κατοικίες άνω των 20 ετών και μηνιαίο ενοίκιο από 501 έως 800 ευρώ αναζητά η πλειονότητα των ενοικιαστών στην Αττική, σύμφωνα με πανελλαδική έρευνα της REMAX Ελλάς για τις μισθώσεις κατοικιών το 2026.
Η έρευνα καταγράφει ότι τα βασικά κριτήρια δεν περιορίζονται στο ύψος του μισθώματος. Η ανακαίνιση, η ύπαρξη ασανσέρ, η πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, η θέση στάθμευσης και ο εξωτερικός χώρος επηρεάζουν καθοριστικά την επιλογή κατοικίας.
Στο απόθεμα κατοικιών στρέφεται η Αττική
Στην Αττική, το 90% των μισθώσεων αφορά κατοικίες ηλικίας άνω των 20 ετών, από 85% το 2025. Αντίθετα, τα νεόδμητα ακίνητα, έως 5 ετών, αντιστοιχούν μόλις στο 4% των μισθώσεων.
Το στοιχείο αυτό αποτυπώνει τη στροφή των ενοικιαστών στο παλαιότερο οικιστικό απόθεμα, που μπορεί να προσφέρει συγκριτικά πιο προσιτές επιλογές, ιδιαίτερα όταν έχει ανακαινιστεί.
Ως προς την επιφάνεια, το 23% των μισθώσεων αφορούσε σπίτια έως 50 τ.μ., το 30% κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. και το 27% ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ. Ακολουθούν οι κατοικίες 101 έως 150 τ.μ. με 16%, ενώ μόλις το 4% αφορά ακίνητα άνω των 151 τ.μ.
Όριο τα 800 ευρώ για 8 στους 10
Στην Αττική, 8 στους 10 ενδιαφερόμενους θέτουν ως επιθυμητό μηνιαίο μίσθωμα το εύρος από 501 έως 800 ευρώ. Βασικός λόγος για την αναζήτηση νέας κατοικίας είναι η λήξη της προηγούμενης μίσθωσης, σε ποσοστό 50%, ενώ το 25% αναζητά σπίτι λόγω δημιουργίας νέου νοικοκυριού.
Η ανακαίνιση αποτελεί σχεδόν καθολική προτεραιότητα, καθώς το 92% αναζητά ανακαινισμένο διαμέρισμα. Παράλληλα, οι ενοικιαστές επιθυμούν ασανσέρ στο κτήριο, ενώ το 83% δίνει σημασία στην εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς, στην ύπαρξη μπαλκονιού, κήπου ή άλλου εξωτερικού χώρου, καθώς και σε φωτεινά και διαμπερή ακίνητα.
Θέση στάθμευσης ζητά το 75%, σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα το 73% και θέρμανση με φυσικό αέριο το 67%. Επιπλέον, το 83% προτιμά κατοικία χωρίς επίπλωση και το 75% ακίνητο από τον τρίτο όροφο και άνω.
Τι ισχύει πανελλαδικά
Σε πανελλαδικό επίπεδο, το 63% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 75 τ.μ., έναντι 67% το 2025. Ειδικότερα, το 35% αφορά σπίτια έως 50 τ.μ. και το 28% κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. Τα ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ. αντιστοιχούν στο 21% των μισθώσεων, εκείνα από 101 έως 150 τ.μ. στο 12%, ενώ οι κατοικίες άνω των 150 τ.μ. στο 4%.
Παράλληλα, περίπου 8 στα 10 ακίνητα που εκμισθώθηκαν σε όλη τη χώρα είναι άνω των 20 ετών. Τα νεόδμητα, έως 5 ετών, αντιστοιχούν στο 6% του συνόλου των μισθώσεων.
Το 81% των ενδιαφερόμενων αναζητά ανακαινισμένο σπίτι, το 76% θέση στάθμευσης και το 74% σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα. Για έξι στους δέκα, η θέρμανση με φυσικό αέριο είναι σημαντική παροχή. Αντίθετα, οι αυτοματισμοί «smart home» δεν αποτελούν προτεραιότητα για το 89% των ενοικιαστών.
Αδιάφορη η ενεργειακή κλάση
Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου δεν φαίνεται να καθορίζει την επιλογή για το 76% των ενδιαφερόμενων σε πανελλαδικό επίπεδο, ενώ μόλις το 3% ζητά κατοικία υψηλής ενεργειακής κλάσης, Α ή Β. Την ίδια ώρα, τα σύγχρονα κουφώματα αποτελούν προτεραιότητα για το 74%.
Σχεδόν 2 στους 3 ενοικιαστές, σε ποσοστό 64%, αναζητούν κατοικία που δέχεται κατοικίδια. Οι μισοί προτιμούν ακίνητο χωρίς επίπλωση, ενώ το 49% επιλέγει κατοικία στον τρίτο όροφο ή ψηλότερα. Για το 49% το επιθυμητό μηνιαίο ενοίκιο κυμαίνεται από 501 έως 800 ευρώ.
Θεσσαλονίκη: Προτεραιότητα στον εξωτερικό χώρο
Στη Θεσσαλονίκη, οι μισθώσεις εξακολουθούν να αφορούν κυρίως μικρές και μεσαίες κατοικίες, ωστόσο η έρευνα καταγράφει μετατόπιση προς μεγαλύτερα ακίνητα. Το 39% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ., από 63% το 2025, ενώ το 32% αφορά σπίτια 51 έως 75 τ.μ., από 18% την προηγούμενη χρονιά.
Συνολικά, οι κατοικίες έως 75 τ.μ. αντιστοιχούν στο 71% των μισθώσεων, από 81% το 2025. Αντίθετα, το μερίδιο των ακινήτων 76 έως 100 τ.μ. αυξήθηκε στο 19%, από 10%, ενώ οι κατοικίες 101 έως 150 τ.μ. έφτασαν το 7%.
Το 82% των μισθώσεων στη Θεσσαλονίκη αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών και μόλις το 4% νεόδμητες κατοικίες. Το σύνολο των ενδιαφερόμενων αναζητά μπαλκόνι, κήπο ή εξωτερικό χώρο, ενώ καθολική είναι και η ζήτηση για θέρμανση με φυσικό αέριο.
Υψηλά ποσοστά καταγράφονται επίσης για σύγχρονα κουφώματα, ασανσέρ και θέση στάθμευσης, με 86%, καθώς και για κατοικίες που επιτρέπουν κατοικίδια και είναι διαμπερείς και φωτεινές, με 83%. Τέσσερις στους 10 επιθυμούν να πληρώνουν έως 500 ευρώ τον μήνα.
Περιφέρεια: Χαμηλότερο ενοίκιο, περισσότερα νεότερα σπίτια
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, το 45% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ. και το 22% ακίνητα 51 έως 75 τ.μ. Τα σπίτια από 76 έως 100 τ.μ. αντιστοιχούν στο 17%, ενώ εκείνα από 101 έως 150 τ.μ. στο 13%.
Η παλαιότητα των ακινήτων είναι μικρότερη σε σχέση με την Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Αν και το 65% των μισθώσεων αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών, το 15% αντιστοιχεί σε σπίτια ηλικίας 16 έως 20 ετών και το 11% σε νεόδμητα ακίνητα έως πέντε ετών, το υψηλότερο ποσοστό μεταξύ των επιμέρους περιοχών.
Το 79% των ενοικιαστών στην περιφέρεια αναζητά ανακαινισμένο ακίνητο, ενώ το 68% δίνει σημασία στη θέση στάθμευσης και σε διαμπερές, φωτεινό σπίτι. Η εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς είναι σαφώς λιγότερο σημαντική σε σχέση με τα μεγάλα αστικά κέντρα, καθώς την επιλέγει ως προτεραιότητα το 37%.
Στη θέρμανση, το 37% προτιμά πετρέλαιο, το 21% κλιματισμό και το 16% φυσικό αέριο. Το 58% επιλέγει χαμηλό όροφο, πρώτο ή δεύτερο, ενώ το ενδιαφέρον για αυτοματισμούς smart home είναι μηδενικό, σύμφωνα με την έρευνα. Για 3 στους 4 ενοικιαστές στην περιφέρεια, το επιθυμητό μηνιαίο μίσθωμα δεν ξεπερνά τα 500 ευρώ.
Η εικόνα που προκύπτει από τα στοιχεία της REMAX Ελλάς είναι ότι οι ενοικιαστές δίνουν προτεραιότητα σε χαρακτηριστικά με άμεση επίδραση στην καθημερινότητα και στο κόστος διαβίωσης: ανακαίνιση, λειτουργικότητα, φωτεινότητα, θέση στάθμευσης και εξωτερικό χώρο.
Η ζήτηση για πιο σύγχρονες τεχνολογικές παροχές παραμένει περιορισμένη, σε μια αγορά όπου το παλαιότερο απόθεμα και τα όρια του διαθέσιμου προϋπολογισμού εξακολουθούν να διαμορφώνουν τις επιλογές.