Σημαντικές παρεμβάσεις στη φορολογία και τις μεταβιβάσεις ακινήτων εισάγει το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών με τίτλο «Διασφάλιση δημοσιονομικής ισορροπίας: Μεταρρύθμιση πλαισίου δημοσιονομικής διαχείρισης». Από την απλοποίηση των διαδικασιών στα Κτηματολογικά Γραφεία έως την εναρμόνιση των όρων απαλλαγής από τον φόρο κληρονομιάς, το νομοσχέδιο επιχειρεί να καλύψει κενά, να περιορίσει τη φοροδιαφυγή και να αυξήσει τη διαφάνεια στις συναλλαγές.
Νέοι κανόνες για μεταγραφές στο Κτηματολόγιο
Μία από τις βασικές αλλαγές αφορά τη διαδικασία μεταγραφής πράξεων ακινήτων. Καταργείται η υποχρέωση προσκόμισης θεωρημένης δήλωσης φόρου μεταβίβασης, η οποία αποτελούσε βασική προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Στο εξής, αν δεν έχει υποβληθεί η σχετική δήλωση, ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου θα ενημερώνει τη Φορολογική Διοίκηση μέσα στον επόμενο μήνα.
Η τροποποίηση αυτή στοχεύει στον εντοπισμό περιπτώσεων φοροαποφυγής, χωρίς να μπλοκάρεται η νομική μεταβίβαση. Η διαδικασία και ο τρόπος ενημέρωσης θα καθοριστούν με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, με στόχο την πλήρη ψηφιοποίηση και αυτοματοποίηση της πληροφόρησης μεταξύ των υπηρεσιών.
Απαλλαγή από φόρο κληρονομιάς για πρώτη κατοικία: Τι αλλάζει
Με στόχο την ίση μεταχείριση κληρονόμων και αγοραστών, το νέο πλαίσιο εναρμονίζει τις προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο κληρονομιάς με αυτές της αγοράς πρώτης κατοικίας. Η απαλλαγή παρέχεται:
Σε σύζυγο ή τέκνο του θανόντος,
Εφόσον κληρονομεί ακίνητο κατά πλήρη κυριότητα ή ποσοστό εξ αδιαιρέτου,
Υπό την προϋπόθεση ότι δεν διαθέτει άλλα ακίνητα που καλύπτουν τις στεγαστικές του ανάγκες.
Όρια επιφανειών για την απαλλαγή:
Κατηγορία
Όριο επιφάνειας
Βασικό όριο
70 τ.μ.
Άτομα με αναπηρία άνω του 67%
90 τ.μ.
Προσαύξηση για δύο πρώτα τέκνα
+25 τ.μ.
Για τρίτο και κάθε επιπλέον τέκνο
+30 τ.μ.
Προστατευόμενο τέκνο με αναπηρία
+45 τ.μ.
Δικαίωμα αφαίρεσης χρεών από την κληρονομιά
Σημαντική καινοτομία είναι η δυνατότητα έκπτωσης των οφειλών του θανόντος προς το Δημόσιο από την αξία της κληρονομιάς. Οι κληρονόμοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση:
Έως την οριστική περαίωση της υπόθεσης,
Ή, αν η οφειλή καθίσταται εκκαθαρισμένη εκ των υστέρων, εντός ενός έτους από τότε,
Με απόλυτο χρονικό όριο τα δέκα έτη από την υποβολή της αρχικής δήλωσης ή τη λήξη της προθεσμίας.
Η πρόβλεψη αυτή προστατεύει τους κληρονόμους από την επιβάρυνση με χρέη τα οποία δεν είχαν πλήρη εικόνα τη στιγμή της αποδοχής της κληρονομιάς.
Περιορισμοί στις μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων
Το νομοσχέδιο επαναφέρει περιορισμούς στις μεταβιβάσεις αγροτικών εκτάσεων που είχαν αποκτηθεί με φορολογική απαλλαγή. Αν η μεταβίβαση γίνει πριν από την πάροδο 15 ετών, τότε:
Επιβάλλεται ο φόρος μεταβίβασης βάσει της τρέχουσας αξίας ή του δηλωθέντος τιμήματος – όποιο είναι μεγαλύτερο.
Αν ο φόρος που είχε αποφευχθεί κατά την αρχική απαλλαγή ήταν μεγαλύτερος, τότε καταβάλλεται αυτός.
Η πρόβλεψη αυτή στοχεύει στην πάταξη της κατάχρησης των φοροαπαλλαγών, ενισχύοντας ταυτόχρονα τη διαφάνεια και τη δικαιοσύνη στη διαχείριση της γεωργικής γης.
Μικρές επεμβάσεις, μεγάλος αντίκτυπος
Το νέο νομοσχέδιο επανασχεδιάζει το πλαίσιο των μεταβιβάσεων και της φορολογίας ακινήτων, δίνοντας έμφαση στην απλούστευση των διαδικασιών, την κοινωνική δικαιοσύνη και τη δημοσιονομική ισορροπία. Αν και οι αλλαγές παρουσιάζονται μεμονωμένες, στην πράξη συνθέτουν μια πιο ευέλικτη, αποτελεσματική και στοχευμένη φορολογική πολιτική. Εφόσον εφαρμοστούν με σαφή κανόνες και πλήρη διαφάνεια, μπορούν να βελτιώσουν τη φορολογική συμμόρφωση, να ενισχύσουν τα δημόσια έσοδα και να διευκολύνουν τους πολίτες σε κρίσιμες στιγμές, όπως η μεταβίβαση περιουσίας ή η διαχείριση μιας κληρονομιάς.
The post Αλλαγές σε φόρους και μεταβιβάσεις ακινήτων: Τι φέρνει το νέο νομοσχέδιο appeared first on Newpost.gr.