Με ένα νομοσχέδιο-σκούπα που τίθεται σε δημόσια διαβούλευση, η κυβέρνηση φέρνει σαρωτικές αλλαγές σε φορολογικά και τελωνειακά ζητήματα. Από το 2026, οι πολίτες θα πρέπει να πληρώνουν υποχρεωτικά τα ενοίκια μέσω τραπεζών, ενώ έρχονται αυστηρότεροι έλεγχοι, νέα ψηφιακά εργαλεία και «τσουχτερά» πρόστιμα για παραβάσεις.
Υποχρεωτικά μέσω τραπεζών τα ενοίκια
Η καταβολή των μισθωμάτων θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών από το 2026. Σε διαφορετική περίπτωση:
Οι μισθωτές χάνουν την έκπτωση φόρου.
Οι ιδιοκτήτες δεν δικαιούνται την έκπτωση 5% για δαπάνες συντήρησης.
Οι επιχειρήσεις δεν μπορούν να εκπέσουν τις δαπάνες αυτές από τα έσοδά τους.
Η ρύθμιση στοχεύει στον περιορισμό της αδήλωτης μίσθωσης και την αύξηση της διαφάνειας στη φορολόγηση των ακινήτων.
Ηλεκτρονικό φακέλωμα ακινήτων με το νέο Μητρώο ΜΙΔΑ
Στην ΑΑΔΕ ιδρύεται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.), το οποίο θα περιλαμβάνει:
Τον τύπο και τη χρήση κάθε ακινήτου.
Τα δικαιώματα που το συνοδεύουν.
Κάθε διαθέσιμη πληροφορία για την ιδιοκτησία και διαχείρισή του.
Τα δεδομένα θα ενημερώνονται τόσο από δηλώσεις των ιδιοκτητών όσο και από διασύνδεση με τρίτες υπηρεσίες, σηματοδοτώντας την απόλυτη ψηφιακή εποπτεία της ακίνητης περιουσίας.
Τέλος επιτηδεύματος για Airbnb και βραχυχρόνιες μισθώσεις
Νομικά πρόσωπα που μισθώνουν ή υπεκμισθώνουν ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb κ.λπ.) θα πληρώνουν:
Τέλος επιτηδεύματος έως 600 ευρώ για κάθε ακίνητο.
Η ρύθμιση επιχειρεί να ενισχύσει τα φορολογικά έσοδα από τον ραγδαία αναπτυσσόμενο κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
IRIS και άμεσες πληρωμές: Απόρριψη σημαίνει πρόστιμο
Οι επιχειρήσεις υποχρεούνται να δέχονται άμεσες πληρωμές μέσω IRIS (λογαριασμός σε λογαριασμό) με τερματικά POS:
Πρόστιμα 10.000 ευρώ για απλογραφικά βιβλία.
Πρόστιμα 20.000 ευρώ για διπλογραφικά βιβλία.
Μειωμένα πρόστιμα (50%) για απομακρυσμένους οικισμούς και μικρά νησιά.
Δεκαπλασιασμός προστίμων για παραστατικά φορτίων
Από 2 Ιουνίου, όποιος μεταφέρει προϊόντα χωρίς τα απαραίτητα ψηφιακά παραστατικά τιμωρείται με:
5.000 ευρώ για απλογραφικά.
10.000 ευρώ για διπλογραφικά.
Η αλλαγή αφορά κυρίως τις μεταφορικές επιχειρήσεις και εισάγει αυστηρή εποπτεία στις εμπορευματικές ροές.
Καύσιμα και ενεργειακά: Τριπλά πρόστιμα και αναστολή λειτουργίας
Νέο, πολύ αυστηρότερο πλαίσιο κυρώσεων για παραβάσεις σε πρατήρια καυσίμων:
Πρόστιμα έως 90.000 ευρώ ανά πρατήριο για μη συμμόρφωση.
Ποινές υποτροπής που φτάνουν σε 6μηνη απαγόρευση λειτουργίας.
Εισαγωγή υποχρέωσης ενημέρωσης της ΑΑΔΕ σε περίπτωση ελλείψεων ή παραβάσεων.
Φοροαπαλλαγή για παροχές υγείας από εργοδότες
Δεν θα φορολογούνται πλέον ως εισόδημα οι δαπάνες νοσηλείας που καλύπτει ο εργοδότης για τον εργαζόμενο ή την οικογένειά του, εφόσον:
Καταβάλλονται απευθείας σε παρόχους ή
Καταβάλλονται στον εργαζόμενο με την υποχρέωση έκδοσης νόμιμου παραστατικού.
Πρόσβαση της ΑΑΔΕ στα δεδομένα του ΟΠΕΚΕΠΕ
Η ΑΑΔΕ αποκτά πλήρη πρόσβαση στα δεδομένα του ΟΠΕΚΕΠΕ, που αφορούν:
Ευρωπαϊκές ενισχύσεις.
Προμήθειες και συμβάσεις.
Ελέγχους και πληρωμές.
Η μη συμμόρφωση επιφέρει πρόστιμα από 10.000 έως 100.000 ευρώ για τους υπαλλήλους και στελέχη των αρμόδιων υπηρεσιών.
Νέα κίνητρα για φορολογικούς κατοίκους εξωτερικού και επενδυτές
Η Ελλάδα ενισχύει τις προσπάθειες επαναπατρισμού κεφαλαίων και φυσικών προσώπων:
Εναλλακτική φορολόγηση επενδυτών με δυνατότητα ένταξης και των μελών της οικογένειας (κόστος: 20.000 ευρώ/μέλος).
Απαλλαγή από φόρο δωρεάς και κληρονομιάς για περιουσία στο εξωτερικό.
Μείωση προϋπόθεσης για απαλλαγή από φόρο κληρονομιάς για Έλληνες του εξωτερικού από 10 σε 5 έτη διαμονής εκτός Ελλάδας.
«Family offices» και ειδικές εταιρείες διαχείρισης περιουσίας
Διευρύνονται τα φορολογικά κίνητρα για τα family offices που ιδρύονται στην Ελλάδα από φυσικά πρόσωπα με φορολογική κατοικία στο εξωτερικό, ενισχύοντας τη σχετική αγορά που προσελκύει υψηλότατα εισοδήματα.
Προθεσμίες για την εξώδικη επίλυση διαφορών
Οι αιτήσεις εξώδικης επίλυσης φορολογικών διαφορών:
Πρέπει να εξεταστούν έως 31 Ιανουαρίου 2026.
Τα πρακτικά ολοκληρώνονται έως 31 Μαρτίου 2026.
Όσες δεν εξεταστούν θεωρούνται σιωπηρά απορριφθείσες.
Ρύθμιση 72 δόσεων για πληγέντες από την κακοκαιρία Daniel
Οι οφειλές που δημιουργήθηκαν λόγω της κακοκαιρίας:
Μπορούν να εξοφληθούν σε 72 άτοκες δόσεις, με ελάχιστη δόση 30 ευρώ.
Η αίτηση υποβάλλεται από 28 Ιουλίου έως 16 Σεπτεμβρίου 2025.
Νέο σύστημα εντοπισμού λαθρεμπορίου στα σύνορα
Η ΑΑΔΕ εγκαθιστά ένα πλήρες σύστημα παρακολούθησης επαγγελματικών οχημάτων και εμπορευματοκιβωτίων, με:
Συστήματα ακτινοσκόπησης (X-RAYS).
Κινητές μονάδες ALPR.
Αυτόματες μπάρες και τεχνολογικά μέσα ελέγχου στα τελωνεία.
Φορολογία σε πληρώματα ιδιωτικών σκαφών αναψυχής
Καθιερώνεται ειδική φορολόγηση για τα πληρώματα ιδιωτικών σκαφών:
15% για αξιωματικούς.
10% για κατώτερο πλήρωμα.
Ψηφιακή φορολογική εποχή με έντονη εποπτεία
Το νομοσχέδιο αυτό σηματοδοτεί τη μετάβαση της Ελλάδας σε ένα πλήρως ψηφιοποιημένο και αυστηρό φορολογικό περιβάλλον. Η ενίσχυση των ελέγχων, τα νέα εργαλεία παρακολούθησης, οι υψηλές ποινές και τα κίνητρα για επενδυτές διαμορφώνουν ένα νέο τοπίο που αφορά τόσο τους πολίτες όσο και τις επιχειρήσεις. Η επόμενη μέρα της φορολογικής διοίκησης είναι περισσότερο διαφανής — αλλά και πιο απαιτητική.
The post Ανατροπές στη φορολογία και τα ενοίκια: Όλες οι νέες ρυθμίσεις από το 2026 appeared first on Newpost.gr.