Καθώς οι τιμές ακινήτων και ενοικίων κινούνται ανοδικά, το ενδιαφέρον των επενδυτών φουντώνει για τα νέα “hot spots” με αποδόσεις που… αξίζουν το ρίσκο. Η φετινή Real Estate Expo στην Αθήνα (30 Μαΐου – 1 Ιουνίου) ανέδειξε τις περιοχές με την υψηλότερη μακροχρόνια απόδοση βάσει στοιχείων του Spitogatos Insights. Με απλά λόγια: πού αξίζει να αγοράσεις για να νοικιάσεις και να κερδίσεις;
Τι είναι η απόδοση;
Η απόδοση (ή Cap Rate) μετράει το ετήσιο εισόδημα από ενοίκια σε σχέση με την τιμή αγοράς. Όσο υψηλότερη, τόσο πιο συμφέρουσα η επένδυση — αρκεί να μη μιλάμε μόνο για “λαμπερά” προάστια.
Κέντρο της Αθήνας: Κρυφά διαμάντια
Περιοχές όπως:
Πατησίων-Αχαρνών
Άγιος Παντελεήμονας
Αττική
Εξάρχεια-Νεάπολη
Κυψέλη
Γουδή
καταγράφουν υψηλές αποδόσεις, χάρη στη ζήτηση από φοιτητές και ενοικιαστές με χαμηλό budget. Δεν είναι τυχαίο: χαμηλές τιμές αγοράς, αλλά σταθερή ζήτηση.
Δυτικά Προάστια: Πρωταθλητές απόδοσης
Αγία Βαρβάρα – 8,2%
Αιγάλεω – 6%
Νέα Φιλαδέλφεια, Αχαρνές
Στις πιο παραμελημένες γειτονιές βρίσκονται και οι πιο επικερδείς επενδύσεις.
Νότια Προάστια: Χαμηλές αποδόσεις, υψηλές τιμές
Παρά τη φήμη τους, περιοχές όπως η Γλυφάδα και η Νέα Σμύρνη μένουν πίσω στην κούρσα της απόδοσης, με 3,6% μέσο όρο. Το glamour δεν φέρνει απαραίτητα και κέρδη.
Ανατολική Αττική: Υψηλή απόδοση, ανάπτυξη στα σκαριά
Μαραθώνας, Κορωπί, Σπάτα, Νέα Μάκρη, Αρτέμιδα
Κερδίζουν έδαφος με νέες οικοδομές και καλή σύνδεση με αεροδρόμιο/πόλη.
Πειραιάς και γύρω περιοχές: Ευκαιρίες χαμηλού κόστους
Καμίνια, Αγία Σοφία, Ταμπούρια, Ρέντης, Κερατσίνι, Νίκαια
Ιδανικά για value-for-money επενδύσεις με σταθερή ζήτηση.
Περιφέρεια Αττικής: Το στοίχημα της υπεραξίας
Λαύριο, Ωρωπός, Κάλαμος, Καλύβια, Κερατέα, Μέγαρα
Προσελκύουν το βλέμμα με φθηνά οικόπεδα, παραθαλάσσιες προοπτικές και απόδοση άνω του 5%.
Τι κρατάμε;
Οι μεγαλύτερες αποδόσεις έρχονται εκεί που δεν το περιμένεις. Το real estate παιχνίδι πλέον δεν παίζεται μόνο στη βιτρίνα των νοτίων προαστίων, αλλά και στις κοινωνικά δυναμικές, προσβάσιμες και ανερχόμενες γειτονιές.
Δεν είναι θέμα μόδας, είναι θέμα στρατηγικής.
The post Αναζητώντας το επόμενο «real estate jackpot»: Ποιες περιοχές προσφέρουν τις καλύτερες ευκαιρίες και ποιες είναι οι πλέον ανερχόμενες; appeared first on Newpost.gr.