Περίπου 1,8 εκατομμύρια ενοικιαστές έχουν φέτος δικαίωμα επιστροφής ποσού ίσου με το 1/12 των ενοικίων που κατέβαλαν μέσα στο 2024, για την κύρια κατοικία τους ή για φοιτητική στέγη των παιδιών τους. Πρόκειται για ένα σημαντικό οικονομικό μέτρο που μπορεί να προσφέρει ανάσα στο οικογενειακό εισόδημα, όμως η κατοχύρωσή του προϋποθέτει ιδιαίτερη προσοχή σε συγκεκριμένες ενέργειες.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι και ποιο το ποσό της επιστροφής
Το μέτρο αφορά τόσο τους ενοικιαστές που μένουν σε κύρια κατοικία όσο και εκείνους που πληρώνουν ενοίκιο για φοιτητική στέγη των εξαρτώμενων παιδιών τους. Η επιστροφή ισούται με το 1/12 του συνολικού ποσού των ενοικίων που καταβλήθηκαν εντός του 2024.
Οι 7 κρίσιμες προϋποθέσεις για να κατοχυρώσετε την επιστροφή
Η κατοχύρωση της επιστροφής δεν είναι αυτόματη. Οι ενοικιαστές πρέπει να έχουν τακτοποιήσει συγκεκριμένα βήματα έως και τη 15η Ιουλίου του 2025, αλλιώς κινδυνεύουν να χάσουν το ποσό που δικαιούνται. Ας δούμε αναλυτικά τα επτά σημεία-κλειδιά:
1. Υποβολή δήλωσης μίσθωσης στην ΑΑΔΕ
Ο ενοικιαστής πρέπει να έχει υποβάλει εμπρόθεσμα την ηλεκτρονική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
2. Αναγραφή του σωστού αριθμού μισθωτηρίου
Στον κωδικό 081 του πίνακα 6 της φορολογικής δήλωσης (έντυπο Ε1), πρέπει να είναι αναγεγραμμένος ο σωστός αριθμός της δήλωσης μίσθωσης. Ακόμα και ένα τυπογραφικό λάθος μπορεί να κοστίσει την επιστροφή.
3. Επιβεβαίωση των προσυμπληρωμένων στοιχείων
Όσοι είχαν αυτόματη προεκκαθάριση από την ΑΑΔΕ στις 25/4/2025 πρέπει να ελέγξουν αν ο αριθμός του μισθωτηρίου που εμφανίζεται είναι ορθός.
4. Ορθότητα ποσού ενοικίου
Πρέπει να επιβεβαιώσουν ότι το δηλωθέν μίσθωμα στην ΑΑΔΕ αντιστοιχεί στο πραγματικό ποσό που καταβλήθηκε εντός του 2024.
5. Τεκμηρίωση ενοικίου με τραπεζικές πληρωμές
Αν και για το 2024 δεν είναι ακόμα υποχρεωτική η πληρωμή μέσω τραπέζης, από το 2026 και μετά όλα τα ενοίκια θα πρέπει να πληρώνονται ηλεκτρονικά. Αυτό θα διασφαλίζει την ακρίβεια των στοιχείων και την αποφυγή φορολογικών παρεξηγήσεων.
6. Ακρίβεια στα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης
Εκτός από τον αριθμό μισθωτηρίου, πρέπει να είναι σωστά τα στοιχεία του εκμισθωτή, η διάρκεια της μίσθωσης και η διεύθυνση του ακινήτου.
7. Ιδιαίτερη προσοχή στη φοιτητική στέγη
Για ενοίκια φοιτητικής κατοικίας, το παιδί πρέπει να δηλώνεται ως προστατευόμενο μέλος, ενώ το μίσθιο πρέπει να αφορά πόλη διαφορετική από την κύρια κατοικία της οικογένειας.
Τι αλλάζει από το 2026: Τέλος τα μετρητά για τα ενοίκια
Από το 2026, όλα τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Αυτό σημαίνει ότι:
Οι ενοικιαστές θα κατοχυρώνουν πιο εύκολα τα δικαιώματά τους.
Η ΑΑΔΕ θα γνωρίζει το ακριβές ύψος των ενοικίων χωρίς να απαιτούνται δικαιολογητικά.
Οι ιδιοκτήτες δεν θα χρειάζεται να αποδεικνύουν ποια ενοίκια δεν εισέπραξαν για να μην φορολογηθούν επ’ αυτών.
Πρακτικά, πρόκειται για μια ψηφιακή μετάβαση που στόχο έχει τη διαφάνεια και τη φορολογική δικαιοσύνη, περιορίζοντας τα “μαύρα” ενοίκια.
Η εμπρόθεσμη και ακριβής δήλωση είναι το εισιτήριο για να πάρετε πίσω ένα σημαντικό ποσό που –ειδικά σε περιόδους ακρίβειας– μετράει. Για φοιτητικές κατοικίες, τα πράγματα είναι πιο σύνθετα, αλλά όχι απαγορευτικά: η σωστή δήλωση μπορεί να επιστρέψει εκατοντάδες ευρώ στην τσέπη των γονέων.
The post Ενοίκια: Τι πρέπει να προσέξουν 1,8 εκατ. ενοικιαστές για να πάρουν πίσω χρήματα appeared first on Newpost.gr.