Μια νέα ψηφιακή εποχή ανατέλλει στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, καθώς εντός του καλοκαιριού τίθεται σε λειτουργία η πλατφόρμα Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Το νέο αυτό εργαλείο της ΑΑΔΕ φέρνει έξι μεγάλες αλλαγές που επηρεάζουν άμεσα ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και την ίδια τη φορολογική διοίκηση.
Με διασύνδεση τριών κρίσιμων βάσεων δεδομένων και δυνατότητα μαζικών διασταυρώσεων, το ΜΙΔΑ στοχεύει στον εντοπισμό αδήλωτων ακινήτων, μισθώσεων και τετραγωνικών μέτρων, επιβάλλοντας αυστηρές ποινές στους παραβάτες.
Τι είναι το ΜΙΔΑ και ποιες βάσεις διασυνδέει
Η πλατφόρμα ΜΙΔΑ έρχεται να συνδέσει για πρώτη φορά τρία βασικά συστήματα που αφορούν την ακίνητη περιουσία:
Το Εθνικό Κτηματολόγιο
Το αρχείο της ΑΑΔΕ (με στοιχεία από τα έντυπα Ε1, Ε2 και Ε9)
Τα δεδομένα του ΔΕΔΔΗΕ για ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα
Ο στόχος είναι η δημιουργία ενός ενιαίου, ψηφιακού προφίλ για κάθε ακίνητο, με πλήρη στοιχεία χρήσης, ιδιοκτησίας, μίσθωσης και τεχνικών χαρακτηριστικών.
1. Υποχρεωτική επικαιροποίηση όλων των στοιχείων ακινήτων
Κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να δηλώσει μέσω του ΜΙΔΑ:
Τη χρήση κάθε ακινήτου (ιδιοκατοίκηση, ενοικίαση, δωρεάν παραχώρηση, κενό)
Τα στοιχεία μίσθωσης (ποσό, ενοικιαστής, διάρκεια)
Τον αριθμό παροχής ρεύματος και ύδρευσης για κάθε ακίνητο
Τη συσχέτιση του ΚΑΕΚ με τον ΑΤΑΚ – αναγκαία για την πλήρη ταυτοποίηση
Η μη ενημέρωση των πεδίων αυτών συνεπάγεται αδυναμία ταυτοποίησης και πιθανά πρόστιμα.
2. Νέο σύστημα για τις δηλώσεις μισθώσεων στο TAXISnet
Η διαδικασία δήλωσης μίσθωσης αναβαθμίζεται τεχνολογικά. Οι βασικές αλλαγές περιλαμβάνουν:
Αυτόματη ενημέρωση του ΜΙΔΑ από τις δηλώσεις μίσθωσης στο TAXISnet
Υποχρεωτική αποδοχή από ενοικιαστές ή συνιδιοκτήτες εντός 30 ημερών
Διαχωρισμός ενεργών και ληγμένων μισθώσεων με σαφήνεια
Έτσι, αποτρέπεται η απόκρυψη εισοδημάτων και επιτυγχάνεται πλήρης καταγραφή της μισθωτικής πραγματικότητας.
3. Έλεγχοι για αδήλωτα ακίνητα μέσω διασταυρώσεων
Με τις διασταυρώσεις στοιχείων Κτηματολογίου και ΑΑΔΕ, οι ελεγκτικές υπηρεσίες θα εντοπίζουν:
Ακίνητα που υπάρχουν στο Κτηματολόγιο, αλλά λείπουν από τις δηλώσεις Ε9
Ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα με κατανάλωση, που δεν έχουν δηλωθεί στην εφορία
Η τεχνολογία του ΜΙΔΑ επιτρέπει γρήγορες και ακριβείς διασταυρώσεις, περιορίζοντας τη φοροδιαφυγή.
4. Εντοπισμός «κενών» ακινήτων που εκμισθώνονται κρυφά
Τα ακίνητα που δηλώνονται ως “κενά” αλλά παρουσιάζουν κατανάλωση ρεύματος, θα μπαίνουν αυτόματα στο στόχαστρο.
Χάρη στα δεδομένα του ΔΕΔΔΗΕ, η ΑΑΔΕ μπορεί να διαπιστώσει αν όντως δεν χρησιμοποιείται το ακίνητο ή αν πρόκειται για μυστική εκμίσθωση με μαύρο εισόδημα.
5. Ανίχνευση αδήλωτων τετραγωνικών και επιβολή αναδρομικών
Η πλατφόρμα ΜΙΔΑ θα συγκρίνει:
Τα τετραγωνικά μέτρα στο Κτηματολόγιο με εκείνα στο Ε9
Τις πραγματικές διαστάσεις των ακινήτων με τις δηλώσεις στην ΑΑΔΕ
Όσοι έχουν δηλώσει λιγότερα τετραγωνικά για να μειώσουν τον ΕΝΦΙΑ ή τα τεκμήρια, θα εντοπίζονται αυτόματα και θα καλούνται σε συμμόρφωση.
6. Αυτόματες φορολογικές δηλώσεις από το 2026
Από το επόμενο φορολογικό έτος, για τους ιδιοκτήτες:
Τα έντυπα Ε1 και Ε2 θα είναι πλήρως προσυμπληρωμένα από το ΜΙΔΑ
Όσοι έχουν μόνο εισοδήματα από μισθώματα, μισθούς ή συντάξεις, θα μπορούν να κάνουν αυτόματη υποβολή
Αυτό σημαίνει λιγότερη γραφειοκρατία για τους συνεπείς φορολογούμενους, αλλά και αυστηρότερο έλεγχο για τους παραβάτες.
Ποινές και πρόστιμα για όσους αποκρύπτουν ακίνητα ή ενοίκια
Οι κυρώσεις θα είναι αυστηρές:
100 ευρώ πρόστιμο για κάθε εκπρόθεσμη δήλωση Ε9 ή Ε1/Ε2
Αναδρομική πληρωμή ΕΝΦΙΑ έως και για πέντε έτη, με προσαύξηση 10%–50%
Αναδρομική καταβολή φόρου εισοδήματος για τα «μαύρα» ενοίκια, επίσης με προσαυξήσεις
Η συμμόρφωση με τις νέες απαιτήσεις δεν είναι προαιρετική: είναι υποχρεωτική και ελέγξιμη σε πραγματικό χρόνο.
The post Έρχονται αλλαγές στη δήλωση ακινήτων μέσω της πλατφόρμας ΜΙΔΑ appeared first on Newpost.gr.