Η ελληνική αγορά ακινήτων το καλοκαίρι του 2025 κινείται σε τρεις δυναμικούς άξονες: την έντονη άνοδο των ενοικίων φοιτητικής κατοικίας, τη συνεχή αύξηση της αξίας των θερινών εξοχικών σε τουριστικά νησιά και τη σταθερή εισροή ξένων κεφαλαίων για αγορά και εκμετάλλευση πολυτελών θερινών κατοικιών.
Οι πιο πρόσφατες μετρήσεις και αναλύσεις από Spitogatos, Geoaxis, Elxis και Premier Realty Greece σκιαγραφούν μια αγορά που αλλάζει ραγδαία, καθώς η κατοικία μετατρέπεται από κοινωνικό αγαθό σε επενδυτικό προϊόν υψηλής απόδοσης.
Φοιτητικά ενοίκια – Πίεση στις μεγάλες πόλεις
Σύμφωνα με την έρευνα Spitogatos Insights (Ιούλιος 2025), οι μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) φοιτητικής κατοικίας αυξήθηκαν κατά 7,4% σε σχέση με πέρυσι.
Αττική: +5,4%, με χαμηλότερη ΜΖΤ στη Νίκαια (9 €/τ.μ.) και υψηλότερες σε Μετς, Κουκάκι, Κολωνάκι (13–16,5 €/τ.μ.). Στον Ζωγράφο, ένα φοιτητικό σπίτι κάτω των 65 τ.μ. φτάνει τα 534 €.
Θεσσαλονίκη: +10,9%, με χαμηλές τιμές σε Σταυρούπολη και Εύοσμο και υψηλές σε κέντρο και 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια.
Υπόλοιπη Ελλάδα: Προσιτές επιλογές σε Δράμα, Λαμία, Καστοριά. Ακριβά ενοίκια σε Χανιά, Κέρκυρα, Ρέθυμνο, με μεγάλες αυξήσεις σε Φλώρινα, Σπάρτη και Χανιά.
Θερινές εξοχικές κατοικίες – Κυκλάδες στην κορυφή
Η Geoaxis καταγράφει για 8η συνεχή χρονιά αυξήσεις στη ζήτηση και τις τιμές των θερινών κατοικιών σε Μύκονο, Σαντορίνη, Πάρο, Κέα και Σέριφο.
Μύκονος: +5,71% (16.000 €/τ.μ., ανώτατη 25.000 €).
Σαντορίνη: +5,49% (13.292 €/τ.μ., ανώτατη 20.000 €).
Πάρος: +4,53% (9.499 €/τ.μ.).
Κέα: +6,31% (6.216 €/τ.μ., ανώτατη 16.000 €).
Σέριφος: +5,78% (3.827 €/τ.μ., ανώτατη 5.267 €).
Η διαφορά τιμών μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών φτάνει έως και 5,6 φορές σε Μύκονο και Σαντορίνη. Παρά τον υπερτουρισμό και τις υποδομές που πιέζονται, οι τιμές διατηρούν ανοδική πορεία.
Ξένα κεφάλαια και τοπική ανάπτυξη
Η Elxis – At Home in Greece υπολογίζει ότι η πώληση μιας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας 120 τ.μ. σε ξένο αγοραστή μπορεί να αποφέρει 1,09 εκατ. € στην ελληνική οικονομία σε βάθος δεκαετίας.
Αρχική αγορά και φόροι: 440.040 €.
Καταναλωτικές δαπάνες & συντήρηση: 651.500 €.
Το όφελος αφορά πολλούς κλάδους – από οικοδόμους και τεχνικούς μέχρι εστίαση, λιανικό εμπόριο και τουριστικές υπηρεσίες.
Πολυτελείς κατοικίες – Επένδυση ζωής
Η Premier Realty Greece παρατηρεί στροφή των Ελλήνων αγοραστών πολυτελών κατοικιών προς πιο στρατηγικές, επενδυτικές επιλογές.
Κύριες αγορές: Κηφισιά, Πολιτεία, Εκάλη (βόρεια) και Βούλα, Βουλιαγμένη, Ελληνικό (νότια).
Εύρος τιμών: 800.000 € έως 2.000.000 € (πολλά πάνω από 2,5 εκατ.).
Αποδόσεις: 4%-6%.
Η πολυτελής κατοικία λειτουργεί ως κύρια ή εξοχική, τουριστικό κατάλυμα ή μελλοντική περιουσία για τα παιδιά.
The post Η ελληνική αγορά κατοικίας μεταξύ φοιτητικών ενοικίων, θερινών εξοχικών και ξένων επενδύσεων appeared first on Newpost.gr.