Με όπλα τις φορολογικές ελαφρύνσεις, τα στεγαστικά κίνητρα και ένα ευρύ πλέγμα ελέγχων, η κυβέρνηση επιχειρεί να παρέμβει σε μία από τις πιο «καυτές» αγορές: αυτή της κατοικίας. Στόχος του διπλού σχεδίου είναι αφενός η πάταξη της φοροδιαφυγής, ιδιαίτερα μέσω συναλλαγών με μετρητά και ψευδών δηλώσεων, και αφετέρου η αύξηση της προσφοράς ακινήτων, κυρίως μέσα από νέα εργαλεία κοινωνικής αντιπαροχής και την αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος.
Η κυβερνητική στρατηγική, όπως την περιέγραψε πρόσφατα ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης, εστιάζει σε πέντε δέσμες παρεμβάσεων που συνδυάζουν αναπτυξιακά και κοινωνικά χαρακτηριστικά. Βασικός στόχος, να εξισορροπηθεί η πίεση που προκαλούν η υψηλή ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά κατοικιών.
Στεγαστική πολιτική σε πέντε άξονες
Οι παρεμβάσεις περιλαμβάνουν:
Μείωση της φορολογίας στην ακίνητη περιουσία, με ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ, αναστολή ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας.
Κίνητρα για μετατροπή κλειστών ακινήτων σε διαθέσιμα για μακροχρόνια μίσθωση.
Προγράμματα ανακαίνισης και επιδότησης, όπως το «Εξοικονομώ» και το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».
Θεσμοθέτηση κοινωνικής αντιπαροχής, με τουλάχιστον 30% των νέων κατοικιών να προσφέρονται με προσιτό ενοίκιο ή δυνατότητα εξαγοράς μέσω «rent to own».
Δημιουργία κεντρικού φορέα και ηλεκτρονικού μητρώου δικαιούχων, για διαφάνεια και ορθολογική κατανομή των διαθέσιμων κατοικιών.
Παράλληλα, η κυβέρνηση σχεδιάζει νομοθετικές παρεμβάσεις στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), εκπόνηση τοπικών πολεοδομικών σχεδίων και σύσταση μόνιμης διυπουργικής επιτροπής για τη στέγαση.
Ρεκόρ επενδύσεων και επανεκκίνηση της οικοδομής
Το 2024 καταγράφηκε ιστορικό ρεκόρ άμεσων ξένων επενδύσεων στον τομέα του real estate, με εισροές 2 δισ. ευρώ. Ο κ. Χατζηδάκης επεσήμανε ότι παρά τη φήμη περί «υπερεπένδυσης» στα ακίνητα, το ποσοστό είναι 12 μονάδες κάτω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, και πως η βασική αιτία πίεσης δεν είναι η ζήτηση, αλλά η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών.
Στο μικροσκόπιο η φοροδιαφυγή και οι ψευδείς δηλώσεις
Η ΑΑΔΕ προχωρά σε στοχευμένους ελέγχους σε 2.500 υποθέσεις μεταβιβάσεων με μετρητά, αδήλωτες γονικές παροχές, αλλά και υποψίες φοροαποφυγής μέσω ψευδών δηλώσεων κενού ακινήτου. Από το καλοκαίρι τίθεται σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) και αξιοποιούνται τα στοιχεία κατανάλωσης ρεύματος του ΔΕΔΔΗΕ για τον εντοπισμό μη δηλωμένων χρήσεων.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στους συμβολαιογράφους, ώστε να εντοπιστούν πιθανές παραλείψεις στην υποβολή πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ.
Από το 2026 μόνο μέσω τράπεζας τα ενοίκια
Από 1η Ιανουαρίου 2026, τα ενοίκια θα καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών, για όλα τα είδη κατοικιών. Το μέτρο αναμένεται να περιορίσει δραστικά τις συναλλαγές «κάτω από το τραπέζι» και να αυξήσει τα φορολογικά έσοδα.
Το βλέμμα στη ΔΕΘ
Οι πρωτοβουλίες αυτές εντάσσονται σε ένα συνολικότερο σχέδιο που αναμένεται να ενισχυθεί με επιπλέον εξαγγελίες από τον Πρωθυπουργό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, με στόχο την αναχαίτιση της στεγαστικής κρίσης που πλήττει χιλιάδες πολίτες, ιδίως στις μεγάλες πόλεις.
Η στρατηγική της κυβέρνησης επιχειρεί να ισορροπήσει μεταξύ ανάπτυξης και κοινωνικής συνοχής, σε μια συγκυρία όπου η στέγαση αποτελεί όχι μόνο οικονομικό, αλλά και πολιτικό ζήτημα πρώτης γραμμής.
The post Κατοικία υπό πίεση: Η κυβέρνηση με διπλό σχέδιο σε φοροδιαφυγή και προσφορά ακινήτων – Οι πέντε παρεμβάσεις appeared first on Newpost.gr.