Στο πλαίσιο της νέας στεγαστικής πολιτικής, η κυβέρνηση προωθεί τον θεσμό της κοινωνικής αντιπαροχής, ένα πρόγραμμα που στοχεύει στην παροχή κατοικιών με πολύ χαμηλό ενοίκιο σε ευάλωτα νοικοκυριά, με την προοπτική να αποκτήσουν το σπίτι στο μέλλον.
Το σχέδιο προβλέπει την ανέγερση τουλάχιστον 20.000 κοινωνικών κατοικιών σε βάθος χρόνου, αξιοποιώντας την ακίνητη περιουσία του Δημοσίου και των Δήμων.
Πώς λειτουργεί ο θεσμός της Κοινωνικής Αντιπαροχής
Η κεντρική ιδέα του προγράμματος είναι η σύμπραξη του δημόσιου με τον ιδιωτικό τομέα.
Η διαδικασία θα λειτουργεί ως εξής:
Παραχώρηση ακινήτου: Το Δημόσιο ή οι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ) θα παραχωρούν σε ιδιώτες κατασκευαστές οικόπεδα ή παλιά κτήρια που ανήκουν στο κράτος.
Ανέγερση από τον ιδιώτη: Ο ιδιώτης ανάδοχος αναλαμβάνει με δικά του έξοδα την ανέγερση νέων διαμερισμάτων ή την πλήρη ανακαίνιση υφιστάμενων κτηρίων.
Διάθεση κατοικιών: Ως αντάλλαγμα για την παραχώρηση του ακινήτου, ο κατασκευαστής υποχρεούται να διαθέσει ένα ποσοστό των κατοικιών που θα δημιουργήσει (τουλάχιστον 30%) για το πρόγραμμα της κοινωνικής στέγασης. Το υπόλοιπο ποσοστό μπορεί να το εκμεταλλευτεί εμπορικά.
Το ιστορικό κτήριο της ΧΡΩΠΕΙ στην οδό Πειραιώς αναμένεται να είναι ένα από τα πρώτα ακίνητα που θα αξιοποιηθούν με αυτόν τον τρόπο.
Οι δικαιούχοι και οι όροι της μίσθωσης
Οι κατοικίες που θα προκύψουν από την κοινωνική αντιπαροχή θα διατεθούν σε δικαιούχους με αυστηρά κριτήρια, τα οποία θα διασφαλίζουν ότι η βοήθεια κατευθύνεται σε όσους την έχουν πραγματικά ανάγκη.
Επιλογή δικαιούχων: Η επιλογή των ενοικιαστών θα γίνεται από τον ΟΠΕΚΑ, βάσει ενός συστήματος μοριοδότησης που θα λαμβάνει υπόψη εισοδηματικά, περιουσιακά και οικογενειακά κριτήρια (π.χ. ηλικία τέκνων).
Χαμηλό ενοίκιο: Το ενοίκιο που θα καταβάλλουν οι δικαιούχοι θα είναι σημαντικά χαμηλότερο από τις τρέχουσες τιμές της αγοράς για αντίστοιχες κατοικίες.
Διάρκεια μίσθωσης: Η σύμβαση μίσθωσης θα έχει διάρκεια 10 έτη.
Αποκλεισμός από άλλα επιδόματα: Οι δικαιούχοι του προγράμματος δεν θα μπορούν να λαμβάνουν ταυτόχρονα το επίδομα στέγασης, το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα ή άλλες παρόμοιες παροχές.
“Rent to Own”: Η ευκαιρία για απόκτηση κατοικίας
Μια από τις πιο καινοτόμες πτυχές του προγράμματος είναι η δυνατότητα «Rent to Own» (Ενοικίαση με Δικαίωμα Αγοράς). Μετά την ολοκλήρωση της 10ετούς περιόδου μίσθωσης, οι δικαιούχοι ενοικιαστές θα έχουν το δικαίωμα προτεραιότητας να αγοράσουν το σπίτι στο οποίο διαμένουν, σε προνομιακή τιμή.
Αυτή η ρύθμιση δίνει μια διέξοδο σε χιλιάδες νοικοκυριά που, ενώ είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους, αδυνατούν να αποκτήσουν πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό για την αγορά ιδιόκτητης κατοικίας. Ουσιαστικά, τους επιτρέπει να «χτίσουν» σταδιακά το κεφάλαιό τους, με την προοπτική της ιδιοκτησίας στο μέλλον.
The post Κοινωνική Αντιπαροχή: Σπίτια με χαμηλό ενοίκιο και δικαίωμα αγοράς – Οι δικαιούχοι και οι όροι της μίσθωσης appeared first on Newpost.gr.