Σε νέα τροχιά μπαίνει η αγορά ενοικίων στην Ελλάδα, καθώς από την 1η Ιουνίου εφαρμόζεται το ψηφιακό σύστημα επιβεβαίωσης μισθώσεων από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Η εξέλιξη αυτή φέρνει μαζί της πλήρη διαφάνεια και ενισχυμένο έλεγχο, ενώ συνδέεται άμεσα με το νέο μέτρο επιστροφής ενοικίου που αφορά σχεδόν ένα εκατομμύριο νοικοκυριά.
Πώς λειτουργεί το νέο σύστημα επιβεβαίωσης μισθώσεων
Η διαδικασία ξεκινά όταν ο ιδιοκτήτης καταχωρεί το μισθωτήριο στην πλατφόρμα myAADE. Στη συνέχεια:
Η δήλωση αποστέλλεται αυτόματα στον ενοικιαστή.
Ο μισθωτής ενημερώνεται μέσω email, θυρίδας στην ΑΑΔΕ ή του myAADE app.
Οφείλει να εγκρίνει ή να απορρίψει τη δήλωση μέσα σε 30 ημέρες.
Αν δεν υπάρξει καμία ενέργεια, η μίσθωση θεωρείται σιωπηρά αποδεκτή.
Μεταβατικό διάστημα έως 30 Ιουνίου
Για τα μισθωτήρια που είχαν ήδη υποβληθεί πριν από την 1η Ιουνίου, απαιτείται επιβεβαίωση μέχρι τις 30 Ιουνίου. Στην ίδια προθεσμία επιτρέπεται και η εκπρόθεσμη δήλωση λήξης παλαιών μισθώσεων χωρίς την επιβολή του προστίμου των 100 ευρώ.
Η επιστροφή ενοικίου: Ποιοι τη δικαιούνται και πώς
Το νέο μέτρο επιστροφής ενοικίου που ανακοίνωσε ο Υπουργός Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης αφορά 948.000 νοικοκυριά. Προβλέπεται:
Επιστροφή έως 800 ευρώ για κύρια κατοικία.
+50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Παροχή και σε φοιτητικά ενοίκια.
Το ποσό υπολογίζεται ως το 1/12 του ετήσιου ενοικίου και καταβάλλεται αυτόματα, χωρίς αίτηση από τον δικαιούχο. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η σωστή συμπλήρωση του κωδικού 081 στη φετινή φορολογική δήλωση.
Προθεσμίες για τη φορολογική δήλωση:
Έως 15 Ιουλίου υποβολή ή τροποποίηση χωρίς πρόστιμο.
Νέα ευκαιρία έως 30 Σεπτεμβρίου, επίσης χωρίς κυρώσεις.
Ποιοι πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια
Τα όρια εισοδήματος βασίζονται στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» και διαμορφώνονται ως εξής:
Οικογενειακή Κατάσταση
Ανώτατο Ετήσιο Εισόδημα
Άγαμοι
20.000 €
Έγγαμοι
28.000 €
Οικογένειες με 2 παιδιά
36.000 €
Αυτόματη πληρωμή – Χωρίς αίτηση, χωρίς ταλαιπωρία
Η πληρωμή της επιστροφής θα γίνεται χωρίς καμία αίτηση από τους πολίτες. Η ΑΑΔΕ θα επεξεργάζεται αυτόματα τα δηλωμένα στοιχεία και θα καταθέτει τα χρήματα στον τραπεζικό λογαριασμό του φορολογουμένου.
Οι πληρωμές θα ολοκληρώνονται μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου κάθε έτους, διασφαλίζοντας συνέπεια και ταχύτητα στην επιστροφή.
Το επόμενο βήμα: Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων
Η εφαρμογή του νέου συστήματος δεν είναι το τέλος, αλλά η αρχή μιας ευρύτερης μεταρρύθμισης. Έρχεται η πλήρης ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα παρέχει στην ΑΑΔΕ:
Πλήρη εικόνα για όλες τις ενεργές και ληγμένες μισθώσεις.
Δυνατότητα εντοπισμού εικονικών συμβολαίων ή αδήλωτων ακινήτων.
Έλεγχο στην φορολογική συμμόρφωση των ιδιοκτητών.
Αυτό το βήμα ενισχύει τη διαφάνεια και προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια στον ενοικιαστή, ενώ περιορίζει τη φοροδιαφυγή στον χώρο της ακίνητης περιουσίας.
The post Νέο ψηφιακό σύστημα για τα ενοίκια: Πώς επηρεάζει ιδιοκτήτες και ενοικιαστές appeared first on Newpost.gr.