Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης αναμένεται να ανακοινώσει από το βήμα της ΔΕΘ στη Θεσσαλονίκη ότι το «πάγωμα» του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα παρατείνεται για ακόμη ένα έτος, έως το τέλος του 2026.
Η πρωτοβουλία αυτή εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πακέτο παρεμβάσεων της κυβέρνησης με στόχο την τόνωση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, την ενίσχυση της αναπτυξιακής δυναμικής της οικονομίας και την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Συγκεκριμένα, δεν θα εφαρμοστεί ούτε για το 2026 ο κανονικός συντελεστής ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα.
Η αναστολή του ΦΠΑ αφορά όλα τα αδιάθετα ακίνητα των κατασκευαστών, ανεξαρτήτως αν προέρχονται από ιδιόκτητα έργα ή από κατασκευές μέσω αντιπαροχής, και καλύπτει τις άδειες οικοδομής που έχουν εκδοθεί από το 2006 και μετά, μέχρι την ημερομηνία υποβολής της αίτησης αναστολής. Με τη διατήρηση αυτού του καθεστώτος, οι συναλλαγές για νεόδμητα ακίνητα θα φορολογούνται αποκλειστικά με τον φόρο μεταβίβασης 3%.
Επιπλέον, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 παραμένει ανασταλμένη και η επιβολή του Φόρου Υπεραξίας Ακινήτων, ο οποίος ανέρχεται στο 15% και υπολογίζεται στη διαφορά μεταξύ τιμής πώλησης και τιμής κτήσης. Στα σχέδια της κυβέρνησης περιλαμβάνεται και η διατήρηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων χωρίς αναπροσαρμογές, με μόνη αλλαγή την ένταξη νέων περιοχών στο σύστημα.
Ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα εφαρμόστηκε για πρώτη φορά την 1η Ιανουαρίου 2006, με εξαίρεση την πρώτη κατοικία, ενώ προηγουμένως οι αγοραπωλησίες υπόκεινταν μόνο σε φόρο μεταβίβασης. Αρχικά ο συντελεστής ήταν 19%, φτάνοντας αργότερα το 24% κατά τη διάρκεια των Μνημονίων. Το μέτρο παρέμεινε για 13 χρόνια, επηρεάζοντας αρνητικά μια ήδη ευάλωτη αγορά λόγω της οικονομικής κρίσης.
Το 2019 αποφασίστηκε τριετής αναστολή του ΦΠΑ (1/1/2020 – 31/12/2022) με στόχο τη στήριξη του κλάδου της οικοδομής. Από τότε έχουν ανακοινωθεί συνεχείς παρατάσεις, με την τελευταία να λήγει στο τέλος του 2025, ενώ η νέα ανακοίνωση δείχνει ότι τουλάχιστον μια ακόμη παράταση είναι βέβαιη.
Το όφελος για τους αγοραστές είναι σημαντικό. Για κάθε ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ, η εξοικονόμηση φτάνει τις 24.000 ευρώ. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα αξίας 250.000 ευρώ θα πλήρωνε 60.000 ευρώ ΦΠΑ, ενώ με τον φόρο μεταβίβασης 3% το κόστος διαμορφώνεται μόλις σε 7.500 ευρώ — δηλαδή όφελος 52.500 ευρώ. Αντίστοιχα, για ακίνητο αξίας 300.000 ευρώ, η τιμή με ΦΠΑ 24% θα ανερχόταν σε 372.000 ευρώ, ενώ με την αναστολή του ΦΠΑ μειώνεται στα 309.000 ευρώ, εξοικονομώντας στον αγοραστή 63.000 ευρώ.
The post Νεόδμητα ακίνητα: Στον «πάγο» ο ΦΠΑ 24% και το 2026 – Τι κερδίζουν οι αγοραστές appeared first on Newpost.gr.