Σε πλήρη ανασχεδιασμό του προγράμματος Golden Visa προχωρά η κυβέρνηση, με μια νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) να θέτει εντελώς νέους κανόνες. Κύριος στόχος, όπως τονίστηκε από τον Υπουργό Μετανάστευσης και Ασύλου, Θάνο Πλεύρη, είναι η κατεύθυνση των ξένων κεφαλαίων σε επενδύσεις που θα εξυπηρετούν ευρύτερες κοινωνικές και στεγαστικές ανάγκες και όχι η επιδείνωσή τους.
Η νέα ΚΥΑ, την οποία υπογράφουν επίσης οι υπουργοί Κυριάκος Πιερρακάκης, Πάνος Θεοδωρικάκος και ο υφυπουργός Νικόλαος Ταγάρας, επιδιώκει να δημιουργήσει ένα πλαίσιο πιο διαφανές και λειτουργικό, περιορίζοντας ταυτόχρονα τη γραφειοκρατία.
Ενιαίο πλαίσιο και απλοποίηση διαδικασιών
Ένα από τα βασικά σημεία της μεταρρύθμισης είναι η ενοποίηση των διαδικασιών. Πλέον, όλοι οι τύποι επένδυσης (αγορά ακινήτου, χρονομεριστική μίσθωση, αγορά οικοπέδου, μετατροπή χρήσης, διατηρητέα κ.λπ.) θα υπάγονται σε ένα κοινό πλαίσιο απαιτούμενων δικαιολογητικών.
Μια σημαντική αλλαγή είναι η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής της αίτησης χωρίς την ανάγκη φυσικής παρουσίας του επενδυτή. Ο επενδυτής θα καλείται να εισέλθει στη χώρα μόνο σε μεταγενέστερο χρόνο, προκειμένου να δώσει τα απαραίτητα βιομετρικά δεδομένα.
Ωστόσο, θεσπίζονται και νέες οικονομικές απαιτήσεις. Συγκεκριμένα, απαιτείται πλέον ηλεκτρονικό παράβολο ύψους 2.000 ευρώ για κάθε αίτηση, προξενικό τέλος 180 ευρώ για τη θεώρηση εισόδου, καθώς και η υποχρεωτική σύναψη ασφαλιστηρίου συμβολαίου σε ιδιωτικό φορέα.
Παράλληλα, τα δικαιολογητικά γίνονται πιο αυστηρά. Απαιτείται βεβαίωση από τον συμβολαιογράφο που βεβαιώνει αναλυτικά το τίμημα, τον τρόπο καταβολής του και τα στοιχεία των συμβαλλομένων. Επιπλέον, όπου απαιτείται, θα πρέπει να βεβαιώνεται ότι το ακίνητο έχει ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων 120 τετραγωνικά μέτρα.
«Κόφτης» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η πιο σημαντική παρέμβαση της κυβέρνησης αφορά τον «κόφτη» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η κυβέρνηση επιδιώκει να σταματήσει το φαινόμενο της μαζικής αγοράς διαμερισμάτων μέσω της Golden Visa με αποκλειστικό σκοπό την τοποθέτησή τους σε πλατφόρμες τύπου Airbnb. Αυτή η πρακτική θεωρείται υπεύθυνη για τη μείωση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος και την εκτόξευση των ενοικίων, επιδεινώνοντας το στεγαστικό πρόβλημα.
Με το νέο πλαίσιο, απαγορεύεται ρητά η βραχυχρόνια μίσθωση για όλες τις νέες επενδύσεις που θα πραγματοποιηθούν από το 2024 και εξής. Οι μόνες εξαιρέσεις που επιτρέπονται είναι οι χρονομεριστικές μισθώσεις (για συγκεκριμένο διάστημα κάθε έτος) και οι μακροχρόνιες συμβάσεις διάρκειας τουλάχιστον πέντε ετών, και αυτές μόνο εντός σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων. Στόχος είναι η επιστροφή αυτών των ακινήτων στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
Κίνητρα για επενδύσεις σε βιομηχανικά και διατηρητέα κτίρια
Η κυβέρνηση προσπαθεί να στρέψει τους επενδυτές μακριά από τα έτοιμα διαμερίσματα και προς άλλες κατηγορίες ακινήτων που χρήζουν αναβάθμισης.
Μετατροπή Βιομηχανικών Κτιρίων: Δίνονται κίνητρα για την αλλαγή χρήσης και μετατροπή εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών κτιρίων σε σύγχρονες κατοικίες. Για να εγκριθεί η επένδυση, απαιτείται τεχνική έκθεση μηχανικού που να πιστοποιεί ότι το κτίριο δεν λειτουργούσε ως βιομηχανία τα τελευταία 5 χρόνια. Αυτό θα αποδεικνύεται μέσω βεβαίωσης διακοπής ρεύματος (π.χ. από ΔΕΔΔΗΕ) ή από τα φορολογικά έντυπα Ε2.
Επενδύσεις σε Οικόπεδα: Για να ενθαρρυνθεί η ανέγερση νέων κατοικιών, δίνεται ευελιξία στον υπολογισμό του ποσού της επένδυσης. Ο επενδυτής θα μπορεί να συνυπολογίσει είτε την αξία αγοράς του οικοπέδου μαζί με το κόστος ανέγερσης είτε αποκλειστικά το κόστος ανέγερσης.
Διατηρητέα Κτίρια: Ενισχύεται η επένδυση σε διατηρητέα κτίρια με στόχο την αποκατάσταση του ιστορικού κτιριακού αποθέματος. Για αυτά τα ακίνητα, θα απαιτείται τεχνική έκθεση που να επιβεβαιώνει την πλήρη ολοκλήρωση των εργασιών αποκατάστασης.
Συνολικά, όπως ανέφερε ο Θάνος Πλεύρης, η μεταρρύθμιση επιδιώκει να αυξήσει τα διαθέσιμα ακίνητα για τους πολίτες και να συμβάλει σε μια πιο ισορροπημένη αγορά ακινήτων, μετατρέποντας τη Golden Visa από εργαλείο κερδοσκοπίας σε μηχανισμό αναβάθμισης του κτιριακού αποθέματος.
The post Ριζική αναμόρφωση στη Golden Visa από την κυβέρνηση appeared first on Newpost.gr.