Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, πιέζοντας τόσο όσους αναζητούν σπίτι προς αγορά ή ενοικίαση, όσο και την κυβέρνηση που καλείται να διαχειριστεί μια όλο και πιο έντονη στεγαστική κρίση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του indomio, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Αύγουστο διαμορφώθηκε στα €2.647/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 3,40% σε σχέση με πέρυσι (€2.560/τ.μ.). Στα ενοίκια, η μέση ζητούμενη τιμή έφτασε τα €10,31/τ.μ. μηνιαίως, αυξημένη κατά 2,89%, αγγίζοντας ιστορικά υψηλά επίπεδα.
Στην Αττική, η εικόνα είναι ακόμη πιο χαρακτηριστική: οι τιμές πώλησης κατοικιών ανέρχονται κατά μέσο όρο σε €3.059/τ.μ. (+0,53% σε ετήσια βάση), ενώ τα ενοίκια στα €12,10/τ.μ. το μήνα (+1,17%). Ειδικότερα, στο κέντρο της Αθήνας το μέσο ενοίκιο φτάνει τα €11,85/τ.μ., ενώ στα δυτικά προάστια διαμορφώνεται στα €8,53/τ.μ., αποτυπώνοντας το μέγεθος του προβλήματος.
Νέοι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Μετά την απόρριψη της πρότασης για επιβολή αυξημένου ΕΝΦΙΑ στα «κλειστά» ακίνητα, η κυβέρνηση εξετάζει νέες παρεμβάσεις για να ενισχυθεί η αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων.
Στόχος είναι να «απελευθερωθούν» όσο το δυνατόν περισσότερα από τα περίπου 600.000 κενά διαμερίσματα, αλλά και από τα 240.000 που βρίσκονται σήμερα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Όπως ανέφερε ο Πρωθυπουργός, είναι θέμα ημερών ή εβδομάδων να ανακοινωθεί η παράταση της απαγόρευσης για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο της Αθήνας, ενώ το μέτρο αναμένεται να επεκταθεί και σε άλλες περιοχές, όπως η Θεσσαλονίκη και τα νησιά των Κυκλάδων. Το ζήτημα είναι ιδιαίτερα πιεστικό και για χιλιάδες δημοσίους υπαλλήλους, που δυσκολεύονται να βρουν κατοικία στα νησιά όπου καλούνται να υπηρετήσουν.
Φορολογικές απαλλαγές για όσους στραφούν σε μακροχρόνια μίσθωση
Παράλληλα, προωθείται η παράταση του καθεστώτος 3ετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για όσους διαθέσουν με μακροχρόνια μίσθωση τα «κλειστά» τους ακίνητα ή όσα χρησιμοποιούνταν σε βραχυχρόνια εκμετάλλευση.
Σήμερα, η απαλλαγή ισχύει για μισθώματα κατοικιών έως 120 τ.μ., εφόσον αυτά είχαν μείνει αδιάθετα ή λειτουργούσαν μέσω Airbnb και στη συνέχεια μισθώθηκαν εκ νέου για τουλάχιστον τρία χρόνια, με συμβόλαια που υπογράφονται από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025.
Το πρόβλημα, ωστόσο, εντοπίζεται στην πρόβλεψη ότι αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα ή το ακίνητο επιστρέψει σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, τότε χάνεται αναδρομικά το φορολογικό όφελος — διάταξη που εξετάζεται να τροποποιηθεί.
The post Στεγαστική κρίση στο «κόκκινο» – Στο μικροσκόπιο οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων appeared first on Newpost.gr.