Από την 1η Ιανουαρίου 2026 αλλάζει ριζικά ο τρόπος καταβολής ενοικίων στην Ελλάδα, καθώς τίθεται σε ισχύ το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025. Η νέα διάταξη επιβάλλει την υποχρεωτική πληρωμή όλων των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, καταργώντας την παραδοσιακή πρακτική πληρωμής «στο χέρι» που προέβλεπε ο Αστικός Κώδικας.
Η ΠΟΜΙΔΑ, σε οδηγίες της προς τους ιδιοκτήτες, επισημαίνει ότι οι κυρώσεις αφορούν και τους δύο συμβαλλόμενους – εκμισθωτές και μισθωτές – σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, γεγονός που καθιστά αναγκαία την έγκαιρη προετοιμασία.
Οι βασικές αλλαγές
Τα ενοίκια θα καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών μεταφορών ή καταθέσεων στον λογαριασμό του εκμισθωτή.
Κάθε πληρωμή θα πρέπει να αποδεικνύεται μόνο με τραπεζική απόδειξη.
Δεν επιτρέπεται πλέον εξόφληση στον τόπο κατοικίας του ιδιοκτήτη ή με μετρητά.
Οδηγίες για τους εκμισθωτές
Επικαιροποίηση μισθωτηρίων: Στα νέα ή παρατεινόμενα συμβόλαια, να προστίθεται όρος ότι η πληρωμή θα γίνεται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό ΙΒΑΝ του ιδιοκτήτη, εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα.
Λογαριασμός στο όνομά τους: Από 1/1/2026, τα ενοίκια πρέπει να κατατίθενται σε λογαριασμό με πρώτο δικαιούχο τον εκμισθωτή – όχι πληρεξούσιο, συγγενή ή διαχειριστή.
Γνωστοποίηση ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ: Ο λογαριασμός θα δηλώνεται ηλεκτρονικά, μέσω διαδικασίας που θα ανακοινωθεί.
Συνεκμισθώσεις: Κάθε συνιδιοκτήτης πρέπει να δηλώνει τον δικό του λογαριασμό.
Είσπραξη έως 31 Δεκεμβρίου: Οι εκμισθωτές θα πρέπει να διασφαλίζουν ότι όλα τα μισθώματα του έτους έχουν πληρωθεί τραπεζικά για να μην χάσουν την έκπτωση φόρου.
Προσοχή στο ακατάσχετο: Τα μισθώματα δεν καλύπτονται από το όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις.
Τι πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές
Να τηρούν αυστηρά το νέο πλαίσιο πληρωμών, καταθέτοντας έγκαιρα στον λογαριασμό του εκμισθωτή.
Να διατηρούν αποδείξεις κατάθεσης για κάθε μήνα.
Η μη συμμόρφωση ισοδυναμεί με μη καταβολή μισθώματος, επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη να κινήσει διαδικασία έξωσης.
The post Τι αλλάζει στα μισθωτήρια από το 2026 – Οδηγός για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές – Πότε κινδυνεύουν με κυρώσεις – Όλες οι νέες υποχρεώσεις appeared first on Newpost.gr.