Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι μισθώσεις ακινήτων στην Ελλάδα μπαίνουν σε νέα εποχή: η κυβέρνηση θεσμοθετεί την υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος, καταργώντας οριστικά τα μετρητά στις συναλλαγές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών.
Το νέο μέτρο αφορά κάθε μορφή στέγασης – από κύριες κατοικίες και εξοχικά μέχρι φοιτητικά διαμερίσματα – και στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας και της φορολογικής συμμόρφωσης. Η καταβολή του ενοικίου θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζών ή άλλων πιστοποιημένων παρόχων πληρωμών, ενώ η μη συμμόρφωση θα επισύρει αυστηρές ποινές και πρόστιμα.
Αυστηρές κυρώσεις για πληρωμές με μετρητά
Όσοι συνεχίσουν να πληρώνουν ή να δέχονται ενοίκια σε μετρητά θα έρχονται αντιμέτωποι με αυστηρές κυρώσεις. Αν και η πλήρης εξάλειψη της φοροδιαφυγής δεν θεωρείται άμεσα εφικτή, η κυβέρνηση εκτιμά ότι η διασταύρωση των τραπεζικών συναλλαγών με τα δηλωθέντα εισοδήματα θα περιορίσει σημαντικά τα αδήλωτα ενοίκια.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα έχει πλέον τη δυνατότητα να ελέγχει τα ποσά που κατατίθενται στους τραπεζικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών, συγκρίνοντάς τα τόσο με τις φορολογικές δηλώσεις όσο και με τις τιμές που εμφανίζονται στις αγγελίες ακινήτων. Με τον τρόπο αυτό, οι διασταυρώσεις θα γίνουν πιο στοχευμένες και αποτελεσματικές, περιορίζοντας τα περιθώρια απόκρυψης εισοδημάτων.
Στατιστικά στοιχεία: Ποιοι δηλώνουν εισόδημα από ενοίκια
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα δηλωμένα εισοδήματα από ενοίκια ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως, με τη μεγάλη πλειονότητα των ιδιοκτητών να δηλώνει σχετικά χαμηλά ποσά:
Έως 5.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα δηλώνουν 1.248.445 φορολογούμενοι, με συνολικό ποσό άνω των 2 δισ. ευρώ.
Από 5.001 έως 10.000 ευρώ δηλώνουν 285.771 φορολογούμενοι, με περίπου 2 δισ. ευρώ συνολικό εισόδημα.
Από 10.001 έως 20.000 ευρώ δηλώνουν 157.780 φορολογούμενοι, με συνολικό ποσό 2,15 δισ. ευρώ.
Από 20.001 έως 50.000 ευρώ δηλώνουν 57.658 φορολογούμενοι, με εισόδημα 1,65 δισ. ευρώ.
Πάνω από 50.000 ευρώ δηλώνουν μόλις 8.401 φορολογούμενοι, με συνολικό ποσό 678,44 εκατ. ευρώ.
Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ότι το 95% των ενοικιαστικών εσόδων υπόκειται σε φορολογία, με δυνατότητα έκπτωσης 5% για έξοδα συντήρησης και επισκευής, χωρίς την ανάγκη προσκόμισης αποδείξεων.
Ψηφιοποίηση στον τομέα της ακίνητης περιουσίας
Το νέο αυτό μέτρο έρχεται να συμπληρώσει την προηγούμενη απόφαση για υποχρεωτική χρήση τραπεζικών συναλλαγών στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Πλέον, το υπουργείο Οικονομικών ψηφιοποιεί ολόκληρο το φάσμα των συναλλαγών στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, δημιουργώντας ένα περιβάλλον όπου κάθε κίνηση θα μπορεί να παρακολουθείται και να ελέγχεται.
Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να αλλάξει ριζικά τη σχέση ιδιοκτητών και ενοικιαστών, αλλά και να ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση, αυξάνοντας τα δημόσια έσοδα και περιορίζοντας την αδήλωτη οικονομία.
The post Υποχρεωτικά μέσω τράπεζας τα ενοίκια από 1η Ιανουαρίου 2026: Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές appeared first on Newpost.gr.