Η νέα ρύθμιση για την επιστροφή ενοικίου προβλέπει τρεις καταβολές μέσα στο έτος για περίπου 50.000 γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης. Η διάταξη αναμένεται να κατατεθεί σύντομα στη Βουλή και αποσκοπεί στη στήριξη όσων καλούνται να πληρώνουν ενοίκιο μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους λόγω υπηρεσιακής τοποθέτησης.
Η αυξανόμενη δυσκολία εξεύρεσης κατοικίας σε νησιωτικές και απομακρυσμένες περιοχές έχει οδηγήσει σε ελλείψεις προσωπικού στην υγεία και στην εκπαίδευση. Μέσα σε αυτό το πλαίσιο η κυβέρνηση προωθεί ενισχυμένο πακέτο στήριξης ώστε να διευκολυνθεί η παραμονή και η προσέλκυση εργαζομένων.
Η πρώτη καταβολή της επιστροφής ενοικίου προγραμματίζεται για τις αρχές του καλοκαιριού και αφορά αναδρομική ενίσχυση για το 2024. Οι δύο επόμενες πληρωμές θα γίνουν τον Νοέμβριο και συνδέονται με το ενοίκιο του 2025 μαζί με την ετήσια ενίσχυση ενός ακόμη ενοικίου που ισχύει ήδη για τους δικαιούχους του μέτρου.
Τα ποσά
Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης όπως αυτή έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ και δεν μπορεί να υπερβαίνει το μηνιαίο μίσθωμα. Το βασικό ποσό της ενίσχυσης ανέρχεται έως τα 800 ευρώ για κύρια κατοικία με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Σε ορισμένες περιπτώσεις το συνολικό ανώτατο όριο μπορεί να φτάσει τα 900 ευρώ λόγω των προσαυξήσεων. Για φοιτητική κατοικία προβλέπεται ετήσια ενίσχυση έως 800 ευρώ ανά φοιτητή.
Εάν υπάρχουν διαδοχικές μισθώσεις μέσα στο ίδιο έτος η ενίσχυση προκύπτει από το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων. Για να καταβληθεί το μέγιστο ποσό ενίσχυσης απαιτείται μηνιαίο ενοίκιο άνω των 800 ευρώ και καταβολή για όλους τους μήνες του έτους.
Οι προϋποθέσεις
Κεντρική προϋπόθεση για τη χορήγηση της ενίσχυσης είναι η μισθωμένη κατοικία να βρίσκεται στην ίδια Περιφερειακή Ενότητα με τον τόπο υπηρεσίας του εργαζομένου. Η επιδότηση για ακριτικές και νησιωτικές περιοχές δίνεται χωρίς εισοδηματικά κριτήρια με στόχο να ενισχυθεί η στελέχωση σε θέσεις που παρουσιάζουν αυξημένες ανάγκες.
Τα διευρυμένα εισοδηματικά όρια αφορούν άγαμους έως 25.000 ευρώ και έγγαμους έως 35.000 ευρώ με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί. Για μονογονεϊκές οικογένειες το όριο φτάνει τις 39.000 ευρώ με επιπλέον προσαύξηση ανά τέκνο. Τα περιουσιακά όρια υπολογίζονται βάσει ΕΝΦΙΑ έως 120.000 ευρώ για άγαμους με προσαύξηση 20.000 ευρώ για συζύγους και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Η καταβολή γίνεται αυτόματα στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό των δικαιούχων χωρίς αίτηση με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης έως τα τέλη Σεπτεμβρίου. Για την αναδρομική ενίσχυση του 2024 και τις πληρωμές του 2025 απαιτείται να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης καθώς και ο αριθμός μισθωτηρίου στο έντυπο Ε1. Σε περίπτωση παράλειψης η φορολογική διοίκηση προχωρά σε διασταυρωτικούς ελέγχους μέσω του αριθμού παροχής ρεύματος ώστε να επιβεβαιώνεται η ταυτοποίηση των στοιχείων.
Το ποσό που θα λάβει ο κάθε δικαιούχος προκύπτει από το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ του ενοικίου που έχει δηλωθεί στη μίσθωση και εκείνου που έχουν δηλώσει οι εκμισθωτές στη φορολογική τους δήλωση. Σε περίπτωση αλλαγών στη μίσθωση αρκεί η αναγραφή του αριθμού της τελευταίας δήλωσης μίσθωσης.
Τέλος, να σημειωθεί ότι με πρόσφατη τροπολογία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών μετατίθεται για την 1η Οκτωβρίου 2026 η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων. Από την ημερομηνία αυτή τα ενοίκια θα πρέπει να εξοφλούνται μέσω τραπεζικού λογαριασμού με ηλεκτρονικά μέσα. Πληρωμή με μετρητά δεν θα θεωρείται φορολογικά έγκυρη γεγονός που επηρεάζει τόσο τη δυνατότητα των ενοικιαστών να δηλώνουν δαπάνες όσο και την αυτόματη έκπτωση 5 τοις εκατό των ιδιοκτητών για δαπάνες συντήρησης εφόσον δεν χρησιμοποιούν τραπεζικές συναλλαγές.