Οι φορολογικές δηλώσεις 2026 κρύβουν σημαντικές παγίδες για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η σωστή συμπλήρωση των στοιχείων στο έντυπο Ε1 αποτελεί πλέον κρίσιμο παράγοντα για την αποφυγή πρόσθετων φόρων, τεκμηρίων και φορολογικών ελέγχων. Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί εκτεταμένες διασταυρώσεις στοιχείων με βάση το Ε9, τους λογαριασμούς ηλεκτροδότησης και τα δηλωμένα τετραγωνικά, γεγονός που σημαίνει ότι ακόμη και μικρές αποκλίσεις μπορούν να ενεργοποιήσουν επιβαρύνσεις.
Η εικόνα των ακινήτων, η χρήση τους ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, οι μεταβολές μέσα στο 2025 αλλά και η ορθή δήλωση βοηθητικών χώρων αποτελούν σημεία που απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή από τους φορολογούμενους πριν την οριστική υποβολή της δήλωσης.
Πώς δηλώνεται σωστά η ιδιοκατοίκηση στο Ε1
Στον πίνακα 5.1 του εντύπου Ε1, οι φορολογούμενοι καλούνται να δηλώσουν τα ακίνητα που ιδιοκατοικούν. Μέσα από το ειδικό πεδίο διεύθυνσης ανοίγει υποπίνακας όπου εμφανίζεται είτε η περσινή εικόνα των ακινήτων είτε η εικόνα από το Ε9.
Ο φορολογούμενος πρέπει να χαρακτηρίσει σωστά κάθε ακίνητο ως κύρια κατοικία, πρώτη ή δεύτερη δευτερεύουσα κατοικία, λοιπή κατοικία ή βοηθητικό χώρο και στη συνέχεια να επιλέξει «Μεταφορά στη Δήλωση».
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στους βοηθητικούς χώρους, ειδικά όταν δεν βρίσκονται στην ίδια οικοδομή με την κύρια κατοικία. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η επιφάνεια και η διεύθυνση πρέπει να δηλώνονται στα αντίστοιχα πεδία της κύριας ή δευτερεύουσας κατοικίας.
Σε διαφορετική περίπτωση, αν πρόκειται για αυτοτελείς βοηθητικούς χώρους χωρίς συνδεδεμένη κατοικία, θα πρέπει να δηλωθούν ξεχωριστά στο ειδικό πεδίο.
Τι γίνεται αν αλλάξατε κατοικία μέσα στο 2025
Αρκετοί φορολογούμενοι που μετακόμισαν μέσα στο 2025 κινδυνεύουν να χρεωθούν αυξημένα τεκμήρια αν δεν συμπληρώσουν σωστά τα στοιχεία.
Στην περίπτωση αλλαγής κύριας κατοικίας, θα πρέπει να δηλωθούν και οι δύο κατοικίες. Η τελευταία κύρια κατοικία μεταφέρεται στον πίνακα 5.1α, ενώ η αντικειμενική δαπάνη της προηγούμενης κατοικίας μεταφέρεται στους κωδικούς 707 και 708.
Η διαδικασία αυτή θεωρείται κρίσιμη, καθώς η ΑΑΔΕ εξετάζει τη χρονική διάρκεια χρήσης κάθε κατοικίας και διασταυρώνει τα στοιχεία με τα δεδομένα ηλεκτροδότησης και τις μεταβολές στο Ε9.
Πώς δηλώνεται η πώληση ακινήτου
Σε περίπτωση που πραγματοποιήθηκε πώληση ακινήτου μέσα στο 2025, ο φορολογούμενος θα πρέπει να διαγράψει το συγκεκριμένο ακίνητο από τη λίστα που εμφανίζεται στο σύστημα, είτε αυτή βασίζεται στο Ε9 είτε στην περσινή δήλωση.
Αν το ακίνητο παραμείνει καταχωρημένο, υπάρχει κίνδυνος να συνεχίσει να υπολογίζεται τεκμήριο διαβίωσης ή να δημιουργηθούν αποκλίσεις στα στοιχεία της περιουσιακής κατάστασης.
Τι πρέπει να προσέξουν όσοι διορθώνουν στοιχεία ακινήτων
Σε αρκετές περιπτώσεις, οι φορολογούμενοι διαπιστώνουν λάθη στα τετραγωνικά, στις χρήσεις ή στις διευθύνσεις των ακινήτων που εμφανίζονται αυτόματα στο Ε1.
Η φορολογική διοίκηση διευκρινίζει ότι, αν τα στοιχεία δεν είναι σωστά, το ακίνητο πρέπει να διαγραφεί και να καταχωρηθεί ξανά από την αρχή με τα ορθά δεδομένα.
Ωστόσο, οι αλλαγές αυτές αφορούν αποκλειστικά τη δήλωση Ε1 και δεν τροποποιούν αυτόματα το Ε9 ή τη συνολική περιουσιακή εικόνα του φορολογούμενου.
Τι ισχύει για ακίνητα χωρίς ρεύμα
Ένα από τα πιο συχνά λάθη αφορά τα ακίνητα με διακοπή ηλεκτροδότησης. Πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν λανθασμένα ότι η διακοπή ρεύματος σημαίνει και κατάργηση της παροχής.
Στην πραγματικότητα, ο αριθμός παροχής παραμένει ενεργός και συνδέεται μόνιμα με το συγκεκριμένο ακίνητο. Ο αριθμός αυτός αναγράφεται στο ρολόι ηλεκτροδότησης και χρησιμοποιείται από την ΑΑΔΕ για διασταυρώσεις στοιχείων.
Η λανθασμένη συμπλήρωση ή η παράλειψη του αριθμού παροχής μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα στον έλεγχο των στοιχείων του ακινήτου και να οδηγήσει ακόμη και σε φορολογικό έλεγχο.
Γιατί αυξάνεται ο κίνδυνος ελέγχων το 2026
Η φετινή διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων θεωρείται πιο αυστηρή σε σχέση με προηγούμενες χρονιές, καθώς η ΑΑΔΕ αξιοποιεί πλέον περισσότερα ψηφιακά δεδομένα και αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις.
Τα στοιχεία από το Ε9, τους δήμους, τις παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και τα τεκμήρια διαβίωσης συνδυάζονται αυτόματα, με στόχο τον εντοπισμό αποκλίσεων και αδήλωτων μεταβολών στην ακίνητη περιουσία.