Το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026» μπαίνει στην τελική ευθεία, με την κυβέρνηση να επιχειρεί να δώσει λύση στο οξύ στεγαστικό πρόβλημα και ταυτόχρονα να επαναφέρει στην αγορά χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα. Το πρόγραμμα θα υλοποιηθεί σε δύο διακριτές φάσεις, με συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ και στόχο την ανακαίνιση περίπου 20.000 κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί έως το 1990.
Η πλατφόρμα προελέγχου αναμένεται να ανοίξει έως τα τέλη Μαΐου μέσω του gov.gr, ενώ οι οριστικές αιτήσεις θα ξεκινήσουν από την 1η Σεπτεμβρίου 2026. Το ύψος της επιδότησης μπορεί να φτάσει έως και τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Πότε ξεκινά το πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026»
Παρά το γεγονός ότι η ηλεκτρονική πλατφόρμα για τον έλεγχο επιλεξιμότητας ανοίγει άμεσα, η ουσιαστική έναρξη του προγράμματος τοποθετείται μετά το καλοκαίρι. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείου Οικονομικών, οι αιτήσεις για επιδότηση ανακαίνισης θα κατατίθενται από την 1η Σεπτεμβρίου 2026.
Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες θα μπορούν μέσα από την πλατφόρμα να ελέγχουν αν πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια συμμετοχής, ώστε να προχωρήσουν εγκαίρως στις απαραίτητες διαδικασίες.
Πώς θα λειτουργήσουν οι δύο φάσεις του προγράμματος
Η πρώτη φάση αφορά αποκλειστικά τις κλειστές κατοικίες, οι οποίες θα πρέπει να επιστρέψουν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης. Για να λάβει κάποιος την επιδότηση, θα πρέπει να δεσμευτεί ότι θα εκμισθώσει το ακίνητο για τουλάχιστον πέντε χρόνια μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης. Παράλληλα, προβλέπεται τριετές «πάγωμα» του ενοικίου, χωρίς δυνατότητα αύξησης.
Η δεύτερη φάση θα αφορά ιδιοκατοικούμενες κατοικίες. Σε αυτή την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να πραγματοποιήσουν όχι μόνο ενεργειακές αναβαθμίσεις αλλά και γενικές επισκευές και λειτουργικές παρεμβάσεις, με αναλογία 20% ενεργειακές εργασίες και 80% ανακαινίσεις.
Ποιες εργασίες θα επιδοτούνται
Σε αντίθεση με προηγούμενα προγράμματα, το «Ανακαινίζω 2026» δεν περιορίζεται μόνο στις ενεργειακές παρεμβάσεις. Το νέο πλαίσιο επιτρέπει σημαντικά μεγαλύτερη ευελιξία στις εργασίες που μπορούν να χρηματοδοτηθούν.
Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να αξιοποιήσουν την επιδότηση για:
- ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου,
- εσωτερικές επισκευές,
- αντικατάσταση δαπέδων,
- ηλεκτρολογικές και υδραυλικές παρεμβάσεις,
- εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης,
- γενικές λειτουργικές βελτιώσεις του ακινήτου.
Η επιδότηση θα φτάνει έως το 95% των δαπανών, με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, για κατοικίες έως 120 τ.μ. και συνολικό ποσό έως 36.000 ευρώ ανά δικαιούχο.
Ποια ακίνητα μπορούν να ενταχθούν
Το πρόγραμμα αφορά κατοικίες που διαθέτουν οικοδομική άδεια έως το τέλος του 1990 και παραμένουν κλειστές για τουλάχιστον τρία χρόνια. Η αδράνεια των ακινήτων θα αποδεικνύεται μέσω στοιχείων κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος και ηλεκτρονικών διασταυρώσεων.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του οικονομικού επιτελείου, περίπου 400.000 κλειστά διαμερίσματα στη χώρα θα μπορούσαν θεωρητικά να ενταχθούν στο μέτρο, αν και στην πρώτη φάση αναμένεται να καλυφθούν περίπου 15.000 έως 20.000 κατοικίες.
Ποια είναι τα εισοδηματικά κριτήρια
Για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα έχουν τεθεί συγκεκριμένα εισοδηματικά όρια. Το ετήσιο εισόδημα δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 25.000 ευρώ για άγαμους και τις 35.000 ευρώ για έγγαμους, ενώ προβλέπεται προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Παράλληλα, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον το 50% της πλήρους κυριότητας ή της επικαρπίας του ακινήτου.
Ποια δικαιολογητικά θα χρειαστούν
Καθοριστικό ρόλο για την ένταξη στο πρόγραμμα θα παίξουν δύο βασικά έγγραφα που πρέπει να εκδοθούν μέσα στο καλοκαίρι. Το πρώτο είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και το δεύτερο η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, η οποία αποτελεί τον πλήρη ψηφιακό φάκελο του ακινήτου.
Τα έγγραφα αυτά θα εκδίδονται από πιστοποιημένους μηχανικούς και ενεργειακούς επιθεωρητές μέσω του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας.
Τι ισχύει για τα ενοίκια και τις μισθώσεις
Οι δικαιούχοι που θα λάβουν επιδότηση δεν θα μπορούν να κρατήσουν τα ακίνητα κλειστά μετά την ανακαίνιση. Βασικός όρος του προγράμματος είναι η διάθεση των κατοικιών σε μακροχρόνια μίσθωση.
Το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει την επιβολή πλαφόν στο ύψος του ενοικίου, ενώ το πρώτο μισθωτήριο θα πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει νωρίτερα, ο ιδιοκτήτης θα υποχρεούται να προχωρήσει σε νέα μίσθωση χωρίς αύξηση του ενοικίου για το υπόλοιπο διάστημα.