Μπροστά σε μια από τις μεγαλύτερες αλλαγές των τελευταίων ετών στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας βρίσκονται εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προχωρούν στην ενεργοποίηση ενός νέου ψηφιακού μηχανισμού που φιλοδοξεί να δημιουργήσει για πρώτη φορά μια πλήρη και ενιαία εικόνα για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα.
Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων αναμένεται να αποτελέσει το κεντρικό εργαλείο παρακολούθησης της ακίνητης περιουσίας, συνδέοντας δεδομένα που μέχρι σήμερα βρίσκονταν σε διαφορετικές βάσεις πληροφοριών και συχνά εμφάνιζαν αποκλίσεις.
Τέλος στις ασυμφωνίες μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τη σύνδεση των στοιχείων που τηρούνται στο φορολογικό μητρώο της ΑΑΔΕ με τα δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου.
Μέχρι σήμερα, το φορολογικό προφίλ ενός ακινήτου και η κτηματολογική του καταγραφή λειτουργούσαν ουσιαστικά ως δύο παράλληλα συστήματα. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να εμφανίζονται λάθη, διαφοροποιήσεις σε τετραγωνικά μέτρα, ποσοστά ιδιοκτησίας ή ακόμη και ελλιπείς δηλώσεις.
Με τη νέα πλατφόρμα, κάθε ακίνητο θα συνδέεται ψηφιακά με τα αντίστοιχα στοιχεία του Κτηματολογίου, επιτρέποντας αυτοματοποιημένους ελέγχους και άμεση ανίχνευση διαφορών.
Δήλωση πραγματικής χρήσης για κάθε ακίνητο
Το νέο σύστημα δεν θα περιορίζεται μόνο στην καταγραφή της ιδιοκτησίας. Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να επιβεβαιώσουν και τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιείται κάθε ακίνητο.
Κατοικίες, επαγγελματικοί χώροι, καταστήματα, αποθήκες, θέσεις στάθμευσης και αγροτεμάχια θα πρέπει να εμφανίζουν επικαιροποιημένα στοιχεία σχετικά με τη χρήση τους, τη μίσθωση, τη σύνδεση με παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και άλλες κρίσιμες πληροφορίες.
Στόχος είναι να δημιουργηθεί ένα δυναμικό μητρώο που θα αποτυπώνει την πραγματική εικόνα της αγοράς ακινήτων και όχι απλώς τις δηλώσεις που έχουν υποβληθεί στο παρελθόν.
Έλεγχος στα ενοίκια μέσω τραπεζών
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται και στην παρακολούθηση των μισθώσεων.
Από το φθινόπωρο του 2026 τα δηλωμένα μισθώματα θα συνδέονται υποχρεωτικά με τραπεζικές πληρωμές, γεγονός που θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να διασταυρώνει σε πραγματικό χρόνο τα ποσά που δηλώνονται με τα ποσά που πράγματι καταβάλλονται.
Με τον τρόπο αυτό περιορίζονται σημαντικά τα περιθώρια απόκρυψης εισοδημάτων από ενοίκια, ενώ ενισχύεται η δυνατότητα στοχευμένων φορολογικών ελέγχων.
Πώς επηρεάζονται τα επιδόματα
Το νέο μητρώο αναμένεται να επηρεάσει άμεσα και μια σειρά κοινωνικών παροχών που συνδέονται με την κύρια κατοικία.
Στεγαστικά επιδόματα, επιδόματα θέρμανσης, επιστροφές ενοικίου και προγράμματα κοινωνικής κατοικίας θα βασίζονται πλέον σε στοιχεία που θα διασταυρώνονται αυτόματα με τις πληροφορίες του μητρώου.
Αυτό σημαίνει ότι οι αρμόδιες υπηρεσίες θα μπορούν να επιβεβαιώνουν άμεσα αν ένα ακίνητο αποτελεί πράγματι κύρια κατοικία, αν υφίσταται ενεργή μίσθωση και αν πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση των παροχών.
Παράλληλα, μειώνονται οι πιθανότητες καταβολής επιδομάτων σε μη δικαιούχους, ενώ περιορίζονται και οι περιπτώσεις αποκλεισμού πολιτών λόγω παλαιών ή λανθασμένων στοιχείων.
Προσυμπληρωμένες φορολογικές δηλώσεις
Μια ακόμη σημαντική αλλαγή αφορά τη φορολογική διαδικασία.
Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να αντλεί απευθείας στοιχεία από το νέο μητρώο και να προσυμπληρώνει μεγάλο μέρος των φορολογικών δηλώσεων που σχετίζονται με ακίνητα και εισοδήματα από μισθώσεις.
Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να μειώσει τη γραφειοκρατία για τους πολίτες, αλλά ταυτόχρονα αυξάνει την ευθύνη τους για την ορθότητα των στοιχείων που έχουν καταχωρίσει.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Φοροτεχνικοί συμβουλεύουν ήδη τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε έλεγχο των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο.
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στα τετραγωνικά μέτρα, στα ποσοστά συνιδιοκτησίας, στη χρήση των ακινήτων, στις παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και στις ενεργές μισθώσεις.
Όσο πιο ακριβής είναι η εικόνα των ακινήτων πριν από την πλήρη ενεργοποίηση του νέου συστήματος, τόσο μικρότερος θα είναι ο κίνδυνος προβλημάτων κατά τους μελλοντικούς ελέγχους.