Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ βρίσκεται προ των πυλών και αναμένεται να αλλάξει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο καταγράφονται, ελέγχονται και διασταυρώνονται τα στοιχεία των ακινήτων στην Ελλάδα. Μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα μπορούν να βλέπουν συγκεντρωμένα όλα τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους, ενώ η φορολογική διοίκηση θα αποκτήσει για πρώτη φορά πλήρη εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας.
Τι είναι το ΜΙΔΑ και ποιος είναι ο σκοπός του;
Το ΜΙΔΑ αποτελεί μια νέα ψηφιακή υποδομή της ΑΑΔΕ που θα ενοποιήσει πληροφορίες οι οποίες σήμερα βρίσκονται διάσπαρτες σε διαφορετικά συστήματα και υπηρεσίες. Στην πλατφόρμα θα συγκεντρωθούν στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τις δηλώσεις μίσθωσης, τους λογαριασμούς παροχών και άλλες βάσεις δεδομένων του Δημοσίου.
Στόχος είναι να δημιουργηθεί ένα πλήρες ψηφιακό προφίλ για κάθε ακίνητο, ώστε να μειωθούν οι ανακρίβειες, να εντοπιστούν αδήλωτα ακίνητα και να διευκολυνθούν οι φορολογικοί έλεγχοι.
Ποια στοιχεία θα περιλαμβάνει η νέα πλατφόρμα;
Για κάθε ακίνητο θα εμφανίζονται συγκεντρωμένα στοιχεία που αφορούν το είδος, τη θέση, τα τετραγωνικά μέτρα, το ιδιοκτησιακό καθεστώς, τις μισθώσεις, τη χρήση του ακινήτου και άλλα δεδομένα που σήμερα βρίσκονται σε διαφορετικές υπηρεσίες.
Η διασύνδεση με το Κτηματολόγιο θα επιτρέψει ακόμη και τον γεωεντοπισμό των ακινήτων, δίνοντας τη δυνατότητα για πιο στοχευμένες διασταυρώσεις και ελέγχους.
Τι θα πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες;
Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να συνδεθούν στην πλατφόρμα μέσω των κωδικών τους στο myAADE και να ελέγξουν τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί για την περιουσία τους. Σε περίπτωση λαθών ή ελλείψεων, θα πρέπει να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις και επικαιροποιήσεις.
Η διαδικασία αυτή θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς τυχόν αποκλίσεις ανάμεσα στις δηλώσεις Ε9, στο Κτηματολόγιο και σε άλλες βάσεις δεδομένων αναμένεται να ενεργοποιήσουν ελέγχους από την ΑΑΔΕ.
Ποιες διασταυρώσεις θα πραγματοποιούνται;
Το νέο σύστημα θα επιτρέπει την αυτόματη διασταύρωση στοιχείων για μισθωμένα, κενά ή αναξιοποίητα ακίνητα. Ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί στις κατοικίες που δηλώνονται ως κενές, καθώς τα στοιχεία θα συγκρίνονται με δεδομένα κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας για τον εντοπισμό πιθανών ανακολουθιών.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να εντοπίζει αδήλωτα εισοδήματα από ενοίκια, αδήλωτες επιφάνειες και περιπτώσεις ανακριβών δηλώσεων που επηρεάζουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και άλλων φορολογικών υποχρεώσεων.
Πότε αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία;
Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ τοποθετείται μέσα στο 2026, με την ΑΑΔΕ να προχωρά σταδιακά στην ολοκλήρωση της νέας ψηφιακής βάσης δεδομένων. Η πλήρης λειτουργία του συστήματος θα επιτρέψει τη συνεχή ενημέρωση και παρακολούθηση της ακίνητης περιουσίας σε πραγματικό χρόνο.
Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εκτιμά ότι το νέο εργαλείο θα συμβάλει τόσο στη βελτίωση της φορολογικής συμμόρφωσης όσο και στον σχεδιασμό αποτελεσματικότερων πολιτικών για τη στέγαση και την αγορά ακινήτω