Η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», με συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ από το ΕΣΠΑ 2021-2027, βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη, με περισσότερους από 6.700 πολίτες να έχουν εκδώσει βεβαίωση επιλεξιμότητας μέσω της ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Το πρόγραμμα στοχεύει στην αύξηση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος και στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, προσφέροντας επιδοτήσεις που φτάνουν έως και το 95% του κόστους ανακαίνισης.
Η παρέμβαση εντάσσεται στο ευρύτερο κυβερνητικό σχέδιο αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος, συνολικού ύψους άνω των 6,5 δισ. ευρώ, και απευθύνεται κυρίως σε νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων.
Ποιοι μπορούν να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»
Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας, επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας σε κατοικίες που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος.
Στην κατηγορία των κλειστών κατοικιών εντάσσονται ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές που δεσμεύονται ότι μετά την ολοκλήρωση των εργασιών το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία ή θα διατεθεί σε μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον πέντε έτη, με σταθερό μίσθωμα κατά τα τρία πρώτα χρόνια.
Παράλληλα, συμμετοχή μπορούν να έχουν και ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές κατοικιών που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία, υπό την προϋπόθεση ότι η χρήση αυτή θα διατηρηθεί για πέντε χρόνια μετά την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων.
Ποια είναι τα εισοδηματικά όρια
Η ένταξη στο πρόγραμμα βασίζεται στα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2025.
| Κατηγορία Νοικοκυριού | Κατηγορία Ι | Κατηγορία ΙΙ |
|---|---|---|
| Άγαμος | 18.000 € | 25.000 € |
| Έγγαμος χωρίς παιδιά | 25.000 € | 35.000 € |
| Έγγαμος με 1 παιδί | 30.000 € | 40.000 € |
| Έγγαμος με 2 παιδιά | 35.000 € | 45.000 € |
| Μονογονεϊκή οικογένεια με 1 παιδί | 28.000 € | 39.000 € |
| Για κάθε επιπλέον παιδί | +5.000 € | +5.000 € |
Πόσα χρήματα δίνει το πρόγραμμα
Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης ανέρχεται σε 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ προβλέπεται επιπλέον κάλυψη έως 2.500 ευρώ για μελέτες, άδειες και τεχνικούς ελέγχους.
Η βασική επιδότηση διαμορφώνεται ως εξής:
| Εισοδηματική Κατηγορία | Ποσοστό Επιχορήγησης |
|---|---|
| Κατηγορία Ι | 80% |
| Κατηγορία ΙΙ | 70% |
Το ποσοστό μπορεί να αυξηθεί κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες για κάθε ειδική κατηγορία που πληροί ο δικαιούχος.
Πότε η επιδότηση φτάνει έως 95%
Η ενίσχυση προσαυξάνεται σωρευτικά κατά 5% για κάθε μία από τις ακόλουθες περιπτώσεις:
Οι κατοικίες βρίσκονται σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.
Ο δικαιούχος ανήκει σε μονογονεϊκή οικογένεια ή είναι τρίτεκνος ή πολύτεκνος.
Ο δικαιούχος είναι άτομο με αναπηρία ή έχει στην οικογένειά του σύζυγο ή εξαρτώμενο μέλος με αναπηρία.
Έτσι, η συνολική επιδότηση μπορεί να φτάσει έως και το 95% του συνολικού κόστους των επιλέξιμων εργασιών.
Ποιες κατοικίες θεωρούνται επιλέξιμες
Για να ενταχθεί μία κατοικία στο πρόγραμμα πρέπει:
Να διαθέτει οικοδομική άδεια που εκδόθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.
Να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει χαρακτηριστεί κατεδαφιστέα.
Να κατατάσσεται ενεργειακά στην κατηγορία Γ ή χαμηλότερη.
Να έχει επιφάνεια έως 120 τετραγωνικά μέτρα, ή έως 150 τετραγωνικά μέτρα για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
Τι εργασίες καλύπτονται
Η δράση χρηματοδοτεί τόσο εργασίες ανακαίνισης όσο και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης.
Οι εργασίες ανακαίνισης πρέπει να αντιστοιχούν στο 60%-80% του συνολικού προϋπολογισμού της χρηματοδότησης, ενώ οι παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης στο 20%-40%.
Στόχος είναι η βελτίωση της λειτουργικότητας, της ασφάλειας και της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών, ώστε να επιστρέψουν στην αγορά περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα.
Ιδιαίτερα σημαντικό είναι ότι τα ακίνητα που θα χρηματοδοτηθούν δεν επιτρέπεται να διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb για τουλάχιστον πέντε χρόνια μετά την ολοκλήρωση του προγράμματος.
Πώς εκδίδεται η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας
Η έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του gov.gr ή της πλατφόρμας anakainisi.gov.gr έως και τις 31 Ιουλίου 2026.
Ο ενδιαφερόμενος συνδέεται με τους κωδικούς Taxisnet και το σύστημα αντλεί αυτόματα τα φορολογικά στοιχεία του από την ΑΑΔΕ. Στη συνέχεια εμφανίζεται η εισοδηματική κατηγορία στην οποία ανήκει και το αποτέλεσμα του ελέγχου επιλεξιμότητας.
Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης απαιτείται και η ηλεκτρονική συγκατάθεση του συζύγου ή συμβίου. Στη συνέχεια εμφανίζονται τα ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις συμμετοχής και ο πολίτης μπορεί να εκδώσει βεβαίωση για ένα ή περισσότερα από αυτά.
Η βεβαίωση είναι διαθέσιμη στη Θυρίδα Πολίτη στο gov.gr και στο Gov.gr Wallet.
Σε δεύτερη φάση του προγράμματος, όσοι έχουν εξασφαλίσει τη βεβαίωση θα κληθούν να υποβάλουν την οριστική αίτηση χρηματοδότησης μέσω ειδικής πλατφόρμας.