Οι αυξήσεις στα ενοίκια βρίσκονται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ωστόσο δεν μπορούν να επιβάλλονται αυθαίρετα. Το αν μια αναπροσαρμογή του μισθώματος είναι νόμιμη εξαρτάται από τους όρους της μισθωτικής σύμβασης και από όσα προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία. Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει ότι πριν από οποιαδήποτε αύξηση θα πρέπει να εξετάζονται προσεκτικά οι όροι του συμβολαίου, καθώς σε αρκετές περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να προχωρήσει μονομερώς σε αναπροσαρμογή του ενοικίου.
Τι προβλέπει η σύμβαση για τις αυξήσεις στα ενοίκια;
Το πρώτο στοιχείο που πρέπει να ελέγχουν τόσο οι εκμισθωτές όσο και οι ενοικιαστές είναι οι όροι της μισθωτικής σύμβασης. Εάν έχει συμφωνηθεί ότι η αναπροσαρμογή του ενοικίου θα γίνεται με βάση την ετήσια μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ), τότε η αύξηση υπολογίζεται σύμφωνα με το αντίστοιχο ποσοστό.
Σε άλλες περιπτώσεις, οι δύο πλευρές έχουν συμφωνήσει εξαρχής συγκεκριμένη ετήσια αύξηση, όπως για παράδειγμα 4%. Η πρόβλεψη αυτή εφαρμόζεται όπως ακριβώς αναγράφεται στο συμβόλαιο.
Αν, όμως, δεν υπάρχει καμία σχετική πρόβλεψη για αναπροσαρμογή του μισθώματος, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση του ενοικίου.
Τι ισχύει όταν η μίσθωση είναι μικρότερη της τριετίας;
Η νομοθεσία προβλέπει ότι η διάρκεια μιας μίσθωσης κύριας κατοικίας είναι υποχρεωτικά τουλάχιστον τρία χρόνια, ακόμη και αν στο συμφωνητικό αναγράφεται μικρότερη διάρκεια.
Εφόσον η σύμβαση είναι μικρότερη της τριετίας και δεν προβλέπει τρόπο αναπροσαρμογής του μισθώματος για το διάστημα που απομένει μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, εφαρμόζεται η ειδική νομοθετική διάταξη.
Στην περίπτωση αυτή, το καταβαλλόμενο ενοίκιο αυξάνεται κάθε χρόνο κατά ποσοστό ίσο με το 75% της ετήσιας μεταβολής του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, όπως αυτός καθορίζεται από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα μήνες.
Μπορεί να επιβληθεί αύξηση χωρίς σχετικό όρο;
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, όταν στη σύμβαση δεν υπάρχει όρος που να προβλέπει αναπροσαρμογή του ενοικίου, ο εκμισθωτής δεν μπορεί να προχωρήσει μονομερώς σε αύξηση του μισθώματος.
Εξαίρεση μπορεί να υπάρξει μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις, όταν συντρέχουν έκτακτες και απρόβλεπτες περιστάσεις που μεταβάλλουν ουσιωδώς τις συνθήκες της μίσθωσης, όπως προβλέπει η νομοθεσία.
Τι συστήνει η ΕΕΚΕ σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες;
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας επισημαίνει ότι πριν από οποιαδήποτε αλλαγή στο ύψος του ενοικίου θα πρέπει να προηγείται διάλογος μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, καθώς και προσεκτικός έλεγχος της σύμβασης.
Παράλληλα, καλεί τους πολίτες να παρακολουθούν κάθε χρόνο τη μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή που δημοσιεύει η ΕΛΣΤΑΤ, ώστε να γνωρίζουν πότε και σε ποιο ύψος μπορεί να εφαρμοστεί νόμιμη αύξηση του μισθώματος.
Σε περίπτωση διαφωνίας σχετικά με την προτεινόμενη αναπροσαρμογή ή όταν υπάρχουν αμφιβολίες για τη συμβατότητά της με τη σύμβαση και τη νομοθεσία, η ΕΕΚΕ συνιστά την αναζήτηση εξειδικευμένης νομικής συμβουλής πριν από οποιαδήποτε ενέργεια.