Ειδοποιήσεις σε φορολογουμένους που εμφάνισαν διαφορές στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις απέστειλε η ΑΑΔΕ, μετά τις διασταυρώσεις των φορολογικών δηλώσεων με τα στοιχεία που διαβίβασαν οι ψηφιακές πλατφόρμες.
Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που έλαβαν σχετικό μήνυμα καλούνται να ελέγξουν τα ποσά που δήλωσαν και, εφόσον απαιτείται, να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις έως τις 31 Ιουλίου 2026, ώστε να φορολογηθούν με βάση τα πραγματικά ακαθάριστα έσοδά τους.
Πού εντοπίστηκαν οι περισσότερες διαφορές
Το βασικό πρόβλημα που προέκυψε από τους ελέγχους αφορά τον διαφορετικό τρόπο με τον οποίο υπολογίστηκαν οι προμήθειες των ψηφιακών πλατφορμών.
Σε αρκετές περιπτώσεις, οι φορολογούμενοι δήλωσαν το καθαρό ποσό που πιστώθηκε στον λογαριασμό τους, αφού δηλαδή αφαιρέθηκαν οι προμήθειες που παρακράτησαν πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking.
Αντίθετα, τα στοιχεία που διαβίβασαν οι πλατφόρμες στην ΑΑΔΕ περιλαμβάνουν το συνολικό ποσό που κατέβαλε ο επισκέπτης, πριν από την αφαίρεση των προμηθειών. Έτσι, το ποσό της φορολογικής δήλωσης εμφανίζεται μικρότερο από εκείνο που βρίσκεται στη βάση δεδομένων της φορολογικής διοίκησης.
Η ΑΑΔΕ έχει εντάξει στις δράσεις της τις διασταυρώσεις στοιχείων με Airbnb, Booking.com και Vrbo, τόσο για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων όσο και για τον έλεγχο της ορθής καταχώρισης των ακινήτων στις πλατφόρμες.
Οι προμήθειες δεν αφαιρούνται από το δηλωτέο ποσό
Για τους ιδιοκτήτες που φορολογούνται για εισόδημα από ακίνητη περιουσία, οι προμήθειες των ψηφιακών πλατφορμών δεν αφαιρούνται από τα ακαθάριστα έσοδα πριν από την αναγραφή τους στη φορολογική δήλωση.
Οι οδηγίες της ΑΑΔΕ για το φορολογικό έτος 2025 προβλέπουν ότι στα έντυπα Ε2 και Ε1 δηλώνεται το ακαθάριστο εισόδημα από τη βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση. Τα ποσά προσυμπληρώνονται με βάση τα δεδομένα που διαθέτει η φορολογική διοίκηση και μπορούν να μεταβληθούν από τον φορολογούμενο όταν το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητα.
Η φορολογική αντιμετώπιση βασίζεται στις διατάξεις των άρθρων 39 και 39Α του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος. Για φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν μέχρι δύο ακίνητα χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες, πέραν της διαμονής και των κλινοσκεπασμάτων, το εισόδημα θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Για τρία ή περισσότερα ακίνητα, ή όταν παρέχονται επιπλέον υπηρεσίες, αντιμετωπίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι φορολογούμενοι
Όσοι έλαβαν ειδοποίηση θα πρέπει να συγκρίνουν το ποσό που δήλωσαν με τα συνολικά έσοδα που εμφανίζονται στις αναλυτικές καταστάσεις των πλατφορμών και όχι μόνο με τα καθαρά χρήματα που πιστώθηκαν στους τραπεζικούς λογαριασμούς τους.
Σε περίπτωση απόκλισης, απαιτείται διόρθωση της δήλωσης με την αναγραφή του πλήρους ακαθάριστου ποσού, στο οποίο συμπεριλαμβάνονται και οι προμήθειες της πλατφόρμας.